Решение по делу № 2-3189/2012 ~ М-2553/2012 от 21.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Рубцовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурина и Гурина к ООО «Спецстройсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истцы Гурина и Гурина обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, ООО «Спецстройсервис», с требованием о признании за истцами права общей совместной собственности на квартиру № №, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям Договора уступки прав требования и перевода долга они приобрели у гр. Тимохин права по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком. Предметом Предварительного договора являлось обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>

Стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 3943 350,00 (Три миллиона девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек, каковую сумму в полном объеме ответчику оплатил Тимохин, и которую истцы возместили Тимохин в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование, они оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, однако не могут заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине отсутствия у ответчика необходимых для этого документов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором подтвердил отсутствие финансовых претензий к истцам по Предварительному договору, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, и по существу исковых требований возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям Договора уступки прав требования и перевода долга истцы приобрели у гр. Тимохин права по Предварительному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком. Предметом Предварительного договора являлось обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 3943 350,00 (Три миллиона девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек, каковую сумму в полном объеме ответчику оплатил Тимохин, и которую истцы возместили Тимохин в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, несут бремя содержания имущества, однако не могут заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине отсутствия у ответчика необходимых для этого документов.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления,…

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на квартиру, не препятствует признанию судом права собственности истцов на указанное жилое помещение.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам и находится в их пользовании, истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают в полном объеме коммунальные услуги, требование истцов о признании права собственности на квартиру является законным и обоснованным.

Устранение указанного нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурина и Гурина о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гурина и Гурина право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя Гурина и Гурина

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья Кравченко С.О.