Решение по делу № 2-96/2019 (2-1329/2018;) ~ М-1091/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-96/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года                                                                                                 г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием истца Козиной К.И.,

представителя истцов Козиной К.И. и Козина В. Латышева А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козина В.А., Козина К.И. к Зырянову М.Г., Зырянов К.В., Зырянову О.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на то, что они по договору купли-продажи от 31.07.2003 приобрели у ответчика Зыряновой М.Г., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Зырянова К.В. и Зыряновой О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 22000 руб., которые были переданы ответчику Зыряновой М.Г. по расписке. После чего согласовали дату регистрации договора купли-продажи спорной квартиры 31.07.2003, этой же датой был подписан договор купли-продажи квартиры. Вместе с тем, при обращении в регистрационную палату за регистрацией договора купли-продажи и перехода права на квартиру выяснилось, что у ответчика Зыряновой М.Г. отсутствует паспорт, то есть сделка не состоялась по вине ответчика, после чего последняя уклонялась от регистрации сделки, а впоследствии пропала. После передачи истцами ответчику денежных средств за спорное жилое помещение, истцы исполняют свои обязательства и полноправно пользуются данной квартирой, производят капитальные и текущие ремонты, оформили кадастровый паспорт на квартиру, оплачивают электроэнергию и проживают в данной квартире. Считают, что незаконными действиями ответчиков нарушаются их конституционные и гражданские права в части полноправного пользования и распоряжения имуществом. Полагают, что между сторонами были соблюдены условия договора купли-продажи спорной квартиры, а также было заключено соглашение о перехода права собственности на спорное имущество. Истцы просят суд признать договор купли-продажи квартиры от 31.07.2003, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцами и ответчиками состоявшимся, признать за истцами право долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности ответчиков по 1/3 доли в спорной квартире.

В судебном заседании истец Козина К.И. иск поддержала по доводам, в нем изложенным и просила его удовлетворить.

Представитель истцов Латышев А.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Истец Козин В.А., извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела. При этом ранее в судебном заседании также иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчики Зырянова М.Г., Зырянова О.В. и Зырянов К.В., неоднократно извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» Терещенко О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не ходатайствовала об его отложении. При этом ранее в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчика Зырянов К.В. и Зырянова О.В. являются совершеннолетними, в связи с чем на их права данные требования истцов не влияют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца Козиной К.И. и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 31.07.2003, Зырянова М.Г. (продавец), действующая за себя и за несовершеннолетних детей Зыряновой О.В. и Зырянова К.В. и Козин В.А. (покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Продажная стоимость квартиры 22000 руб. Настоящий договор и переход права собственности на вышеуказанную квартиры подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Согласно расписке, нотариально заверенной, Зырянова М.Г. приняла от Козиной К.И. 22000 руб. за проданную квартиру Козиным по адресу: <адрес>

Как пояснила в судебном заседании истец Козина К.И., между истцами и ответчиком Зыряновой М.Г. состоялась договоренность о регистрации спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, однако Зырянова М.Г. в назначенный день явилась без паспорта, после чего от регистрации уклонялась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Козина К.И. и Козин В.А. приобрели по договору купли-продажи от 31.07.2003 у ответчика Зыряновой М.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за которую истцы произвели расчет с продавцом, то есть условия договора купли-продажи выполнены полностью, а кроме того истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом, как своим собственным, исполняют обязанности и несут затраты по содержанию и сохранению спорного жилого помещения, то есть являются добросовестными приобретателями и владельцами спорного жилого помещения, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела истцами чеки об оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные в материалы дела доказательства, исходя из норм права, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 31.07.2003, заключенного между истцами Козина К.И., Козина В.А. и Зырянову М.Г., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Зырянову О.В. и Зырянов К.В. состоявшимся и полагает необходимым признать право собственности на спорное жилое помещение за истцами.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козина В.А., Козина К.И. к Зырянову М.Г., Зырянов К.В., Зырянову О.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 31.07.2003 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Козина К.И., Козина В.А. и Зырянову М.Г., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Зырянову О.В. и Зырянов К.В..

Признать право собственности Козина В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Козина К.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зырянову М.Г. на 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись на указанное жилое помещение на Зырянову М.Г..

Прекратить право собственности Зырянов К.В. на 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись на указанное жилое помещение на Зырянов К.В..

Прекратить право собственности Зырянову О.В. на 1/3 в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись на указанное жилое помещение на Зырянову О.В..

Ответчики вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 года.

Судья                                                                                                            С.Ю. Цукерман