Решение по делу № 2-1551/2015 от 16.03.2015

          Дело № 2-1551/2015

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                            город Волгоград

Краснооктябрьский районный суда города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Третьякова Ю.В.

с участием представителя истца ПАО «РОСБАНК» - Левченко Е.М.,

представителя истца ПАО «РОСБАНК» - Шилина И.А.,

представителя ответчика Иноземцева А.Н. - Иноземцева В.Н.

при секретаре судебного заседания Юдиной Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Иноземцеву А.Н о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором за № Иноземцеву А.Н. был предоставлен кредит на суму <данные изъяты> на срок 182 месяца, с взиманием за пользование кредитом 14 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залогодержателем по данному залогу является банк.

       Данная квартира была приобретена Иноземцевым А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека на указанную квартиру зарегистрирована в установленном законом порядке.

       Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленных договором, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Иноземцева А.Н. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости квартиры.

           В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивали.

           Ответчик Иноземцев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

         Представитель ответчика Иноземцева А.Н. - Иноземцев В.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, ходатайствовал о снижении размера неустойки до <данные изъяты>.

         Выслушав доводы участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии их условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное использование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

        Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Ф3 №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена Вложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором за № Иноземцеву А.Н. был предоставлен кредит на суму <данные изъяты> на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 14 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залогодержателем по данному залогу является банк (л.д.10-18, 52-71).

         Данная квартира была приобретена Иноземцевым А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-77). Ипотека на указанную квартиру зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д.78).

       Банк, со своей стороны, условия договора выполнил в полном объеме - денежные средства ответчику предоставил в сроки и на основаниях, предусмотренных договором.

       Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленных договором.

       Заявленные истцом исковые требования основаны на условиях кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4.1.15; 4.4.1; 4.1.13; 4.4.7; 5.2 (л.д. 52-71).

       Таким образом, поскольку заявленные требования основаны на законе и на условиях договора, они подлежат удовлетворению.

       Вместе с тем, по смыслу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

       С учетом обстоятельств дела и ходатайства ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку платежей до 80 000 рублей. При этом суд учитывает соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника.

       Таким образом, к взысканию с ответчика подлежит сумма в размере - <данные изъяты> комиссии.

      Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также основано на Законе и подлежит удовлетворению.

       Исходя из требований ст. 28.2 Закона «О залоге» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости квартиры определенной в <данные изъяты>

       В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>., оплата которой подтверждается платёжным поручением (л.д. 8).

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Иноземцеву А.Н о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

    Взыскать с Иноземцева А.Н. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № в размере: <данные изъяты>

    В остальной части иска ПАО «РОСБАНК» к Иноземцеву А.Н о взыскании неустойки за просрочку платежей - отказать.

    Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

    Судья:                                                                                      Ю.В. Третьяков

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2015 года.

    Судья:                                                                                     Ю.В. Третьяков