Решение по делу № 2-2272/2018 ~ М-1483/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2272/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

17 августа 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений- Доминанта» к Тихоновой Г.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» обратилось в суд с иском к ответчику Тихоновой Г.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере 408 026 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 45 792 руб. 81 коп., штрафа в размере 10 771 руб. 89 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 440 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14 августа 2017 года между сторонами заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 408 026 руб. сроком на 180 календарных дней под 20,9% годовых. 14 августа 2017 года между ответчиком и продавцом недвижимого имущества ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества- квартиры. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскание на предмет залога.

Представитель ответчика ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тихонова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлены и подтверждаются договором займа на приобретение недвижимого имущества №, платежными поручениями № от 16 августа 2017 года, № от 23 августа 2017 года, № от 24 августа 2017 года, договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 14 августа 2017 года, следующие обстоятельства:

14 августа 2017 года между ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» и Тихоновой Г.А. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Центр финансовых решений- Доминанта» обязалось предоставить ответчику денежные средства в размере 408 026 руб. путем перечисления на счет, открытый в банке на имя ответчика.

Заем предоставлялся для целевого использования-приобретения квартиры общей площадью *** кв. м., находящейся по адресу: (адрес) (п.1.2 договора).

Согласно п. 1.3. договора, заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 20,9% годовых. Установленные договором проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (раздел 3 договора).

Отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При исчислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году. Расчетный период по начислению процентов и неустойки (пени) принимается с 01 числа каждого платежного месяца по последнее число каждого платежного месяца (п.3.3 договора).

Как следует из п. 6.7. договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца.

В силу п.7.1 договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата займа в случае отказа территориального органа Пенсионного фонда РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

16 августа 2017 года истцом осуществлено предоставление процентного займа по договору от 14 августа 2017 года в сумме 60 000 руб. путем зачисление на банковский счет ответчика (платежное поручение №).

23 августа 2017 года истцом на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 175 000 руб. (платежное поручение №).

Также, 24 августа 2017 года истцом на счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 173 026 руб. (платежное поручение №).

Указанными доказательствами подтверждается исполнение истцом обязательств по предоставлению заемных денежных средств.

Согласно ответа ГУ ОПФ РФ по Костромской области, денежные средства в счет погашения договора займа № от 14 августа 2017 года не перечислялись, решением УПФР от 14 сентября 2017 года удовлетворено заявление Тихоновой Г.А. от 11 сентября 2017 года об аннулировании ранее поданного заявления 05 сентября 2017 года о распоряжении средствами МСК, уведомление направлено Тихоновой Г.А.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Тихоновой Г.А. не исполнены предусмотренные договором обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, ей отказано в распоряжении средствами материнского капитала, что в силу договора является основанием для возврата суммы долга.

Как следует из п. 3.4. договора за период, равный 30 календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Согласно чек – ордеру от 17 августа 2017 года ответчик произвела оплату процентов в сумме 7 000 руб.в соответствии с п. 3.4. договора.

Принимая во внимание даты фактического предоставления денежных средств по договору, размер процентов по пользование заемными денежными средствами за период с 16 августа 2017 года по 15 сентября 2017 года должен составлять 5 749 руб. 50 коп., рассчитанный следующим образом:

с 16 августа 2017 года по 22 августа 2017 года 240 руб. 45 коп. (60 000 руб. х 20,9% :365 х 7 дней);

с 23 августа 2017 года по 23 августа 2017 года- 135 руб. 56 коп. (235 000 руб. х 20,9% :365 х 1 день);

с 24 августа 2017 года по 15 сентября 2018 года- 5 373 руб. 49 коп. (408 026 руб. х 20,9% :365 х 23 дня).

Поскольку за указанный период времени ответчиком уплачены проценты в размере 7 000 руб., денежные средства в сумме 1 250 руб. 50 коп. (7 000 руб. – 5 749 руб.50 коп.) подлежат зачету в счет оплаты процентов за следующий период.

Исходя из представленного истцом расчета по состоянию на 30 марта 2018 года, задолженность Тихоновой Г.А. по договору займа составляет 408 026 руб., проценты за пользование займом за период с 16 сентября 2017 года по 30 марта 2018 года – 45 792 руб. 81 коп ( 408 026 руб. х 20,9%/365 дней х 196 дней).

С учетом указанных выше обстоятельств задолженность по процентом за указанный период составляет 44 542 руб. 31 коп. (45 792 руб. 81 коп. – 1 250 руб. 50 коп.).

Согласно п. 6.3. договора, в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств.

Исходя из расчета истца, сумма штрафа за период с 15 февраля 2018 года по 30 марта 2018 года составляет 10 771 руб. 89 коп. (408 026 руб. х 0,06% х 44 дня).

Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком Тихоновой Г.А. исполнены не были, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки возврата займа, на момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность погашена не была, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания суммы займа вместе с причитающимися процентами, штрафом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 463 340 руб. 20 коп.(408 026 руб. + 44 542 руб. 31 коп. + 10 771 руб. 89 коп.).

Согласно п. 6.2 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) квартиры, для приобретения которой предоставлены заемные средства, которая считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанная квартира на момент подписания договора оценивалась сторонами в сумме 440 000 руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21 августа 2017 года.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение заемщиком условий договора залога, обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, суд считает необходимым удовлетворить требование Кредитора об обращении взыскания на предмет залога путем продажи их с публичных торгов с установлением в качестве начальной рыночной стоимости комнаты- 440 000 руб.

Суду не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от 22 марта 2018 года, подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в общей сумме 15 846 руб., которые подлежат частичному взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 15 816 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 463 340 ░░░. 20 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 408 026 ░░░.– ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 44 542 ░░░. 31 ░░░.– ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░, 10 771 ░░░. 89 ░░░. – ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 816 ░░░. 46 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 440 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.