Решение от 24.12.2015 по делу № 2-2850/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-2850/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Панченко А.И.,

с участием истца Прыгунова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыгунова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Прыгунов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление-96», Министерству обороны РФ о признании права собственности на трехкомнатную квартиру с условным номером № на № этаже в осях № в доме по <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с первоначальным участником долевого строительства ФИО3 В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истец, как последующий участник долевого строительства приобретает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, находящейся в № подъезде, на № этаже, расположенной в осях №, по адресу: <адрес> По этому договору участник долевого строительства обязался оплатить <данные изъяты> рублей, а ООО «Строительное управление, 96» выполнить все строительные работы, ввести дом в эксплуатацию. Договором предусмотрен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства второй очереди неоднократно переносился. В настоящее время дом сдан, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, Росреестр не оформляет документы о регистрации собственности на квартиру. Свои обязательства по оплате инвестиций истец выполнил в полном объеме. В связи с чем, нарушаются права истца на признание за ним права собственности на квартиру. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, взыскать с ООО «Строительное управление, 96» в его пользу оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в них основаниям.

В судебное заседание ответчики ООО «Строительное управление, 96», Министерство обороны РФ, третьи лица Администрация г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Постановлением главы Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ застройщику – квартирно-эксплуатационному управлению Дальневосточного военного округа предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 14-этажного трехблочного 207-квартирного кирпичного жилого дома с отдельно стоящим одноэтажным объемом отделения связи второй категории и отдела ЗАГС в <адрес> по <адрес>.

Выдано разрешение на строительство Министерством строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ООО «Строительное управление 96» выдано разрешение №№ на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» <адрес>» - 2 очередь объекта 5-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строительное упарвление-96» получено разрешение №№ на ввод объекта в эксплуатацию: «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый номер части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Дольщик) и ООО «Строительное управление, 96» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.1.1.1 Договора дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора квартира – 3-комнатная квартира (жилое помещение), которая будет находиться в доме на 4 этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях №, согласно приложению 3 к настоящему договору. Общая площадь квартиры определяется как сумма общей площади, указанной в техническом паспорте дома и площади лоджий, взятых с коэффициентом 0,5 и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанного Договора Дольщик принимает участие в финансировании долевого строительства и обязуется производить выплаты в размерах и порядке, установленных п.п.4.1, 5.1 Договора (п.7.1). Согласованная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В указанную сумму включена стоимость квартиры, стоимость балконов, лоджий, а также доли в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональной общей площади квартиры к общей площади жилых помещений в доме.

Обязательства по оплате ФИО3 выполнены, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.г.

Жилой дом поставлено на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Прыгуновым А.А. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Прыгунов А.А. принял в полном объеме права требования на трехкомнатную квартиру, расположенной в осях №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4, 1.5 договора, Прыгунов А.А. передал ФИО3 денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей, претензий между сторонами нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-96» и Прыгуновым А.А, подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья «Соглашение об исполнении договора «Акт приема-передачи», согласно которому заказчик передает, а дольщик (Прыгунов А.А.) принимает жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Прыгунов А.А. представил в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы для проведения государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не подписан акт о реализации контракта с указанием размера причитающейся инвестору доли, подписанный заказчиком и инвестором, на государственную регистрацию не представлен. В силу регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление 96», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГг., подписано соглашение об исполнении договора. Обязательства по договору сторонами исполнены.

В соответствии с Федеральным законом от 12.12.2011г. №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимости имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г.

Поскольку регистрация права собственности с первым участников долевого строительства приостановлена, проведение регистрации права собственности имущества истца не может быть осуществлена, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на оплаченное им жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в объекте гражданских прав.

Таким образом, за Прыгуновым А.А. подлежит признанию право собственности на трехкомнатную квартиру с условным номером № на <данные изъяты> этаже, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, требования, заявленные истцом к Министерству обороны РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку законодательством не предусмотрена солидарная ответственность заказчика и инвестора по договорам, заключенным между инвестором и дольщиком. Кроме того, в материалах дела отсутствует подтверждение нарушения Министерством обороны РФ прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве, стороной которого Министерство обороны РФ как ответчик не является.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца к Министерству обороны РФ отказать.

Согласно требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Строительное управление-96» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-96», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ № ░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-96» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 24 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ /░.░. ░░░░░░░░░░/