Решение по делу № 2-37/2014 ~ М-5/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-37/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 28 января 2014 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.А. к Администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указывает, что постановлением Администрации Горицкого сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земли гражданам» ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> пашни, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. В1998 году срок аренды был продлен на пять лет. После истечения указанного срока земельный участок у нее не изымался, договор аренды не расторгался. Земельный участок находится в ее пользовании, арендная плата уплачивается, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок. С целью надлежащего оформления договорных отношений, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Кирилловского муниципального района с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка в письменной форме. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № для заключения договора аренды ей было предложено установить границы земельного участка на местности и обеспечить изготовление кадастрового плана земельного участка с учетом результатов кадастровых работ. В июне 2013 года были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план. Кадастровые работы были проведены в соответствии с законом. С их результатами Администрация Кирилловского муниципального района согласилась и обратилась в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете изменений указанного земельного участка как целостного объекта недвижимости с уникальными характеристиками. В государственном кадастре недвижимости был получен кадастровый паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, на что получила отказ с предложением подтвердить право аренды в судебном порядке. В связи с чем, просит суд признать за ней право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; признать незаконным отказ Администрации Кирилловского муниципального района <адрес> в заключении договора аренды земельного участка и обязать ответчика заключить с ней договор аренды на новый срок.

В судебном заседании истец Фролова Т.А. на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика Корягина Н.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Администрации сельского поселения Горицкое в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Горицкого сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земли гражданам» Фроловой Т.А. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> пашни, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно постановлению главы Горицкого сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договоров аренды» срок аренды был продлен на пять лет. При этом, не смотря на то, что ни в 1992 году, ни в 1998 году договор аренды в письменной форме не оформлялся, договорные отношения между сторонами исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании истца, уплачивалась арендная плата. По истечении срока аренды земельный участок у Фроловой Т.А. не изымался, договор не расторгался. Истица использует указанный участок до настоящего времени.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что не отрицается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, следовательно, договор аренды земельного участка между Фроловой Т.А. и Администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом суд учитывает, что на основании заявления истца в Администрацию Кирилловского муниципального района, по инициативе ответчика, были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок обременен правом аренды Фроловой Т.А.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, являются обоснованным.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет перед другими лицами при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить данный договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Указанные положения п. 1 ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ в системной связи с нормативными требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ не исключают правовой возможности и права арендатора земельного участка, с которым договор заключен на неопределенный срок, на преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом, суд учитывает правовую позицию Администрации Кирилловского муниципального района, не возражающей против удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Фроловой Т.А. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фроловой Т.А. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать незаконным отказ Администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области Фроловой Т.А. в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Фроловой Т.А. договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>, на новый срок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин

Копия верна

Судья А.Н.Афаныгин