Решение по делу № 2-145/2012 ~ М-141/2012 от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Пос. Хотынец 24 декабря 2012 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Селищевой И.В., при секретаре Нестеровой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску Абрамовой В.А. к Васину В.А., Ивашечкиной Н.А., МРИ ФНС России №8 по Орловской области, муниципальному образованию - Хотынецкий район Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области, 3-му лицу Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова В.А. обратилась в суд с иском к Васину В.А., Ивашечкиной Н.А., МРИ ФНС России №8 по Орловской области, муниципальному образованию - Хотынецкий район Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома № в виде квартиры № общей площадью ---------- кв.м., а всего по помещению ---------- кв.м., с инвентарным номером № по ул.---------- в п.---------- на основании договора дарения от N-числа.

В обоснование исковых требований указала, что N-числа умерла ее мать Е., а N-числа умер отец А., который N-числа подарил её брату Васину В.А. 1/2 часть жилого дома с пристройками по договору дарения, зарегистрированному N-числа в БТИ. N-числа отец подарил ей 1/2 часть того же жилого дома, принадлежащего ему на основании регистрационного удостоверения №, выданного ГУП ООЦ «Недвижимость» N-числа. Договор дарения ею не был зарегистрирован в Хотынецком БТИ из-за незнания. В данном доме она зарегистрирована со N-числа, оплачивает все налоги. Согласно вышеуказанным договорам дарения брат занимает квартиру №, а она - квартиру №. Дом разделен на две квартиры, каждая из них имеет отдельный вход и является самостоятельным строением под одной крышей.

Указала, что постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа ей и брату безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях был предоставлен земельный участок общей площадью ---------- кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------, на который их права были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

N-числа она обратилась в Урицкий отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки — договора дарения на объект недвижимости - вышеуказанную квартиру №, на которое N-числа получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру из-за отсутствия заявления правообладателя, сторон договора дарения.

Считала, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договоров дарения, сторонами выполнены, договор дарения никем не оспаривается. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/2 части жилого дома невозможно из-за смерти отца.

Определением судьи Хотынецкого районного суда Орловской области от N-числа к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Росреестра по Орловской области <данные изъяты>

В судебном заседании истец Абрамова В.А. поддержала свои исковые требования по вышеуказанным основаниям, пояснив, что в ---------- году ее отец А. по нотариально удостоверенному Хотынецким сельским Советом депутатов трудящихся договору купли-продажи купил у О. жилой бревенчатый дом, находящийся в ----------, за ---------- рублей. В этом доме уже было два входа, бревенчатая перегородка с дверью, две раздельных электропроводки. Она с сестрой училась в ----------, а брат Виктор проживал с родителями. Когда брат женился, примерно в ---------- году забил дверь, соединяющую обе половины дома, и стал жить со своей семьей отдельно от родителей в одной из половин дома, где в настоящее время располагается квартира №. В ---------- году отец подарил Виктору 1/2 долю дома, в которой тот проживал. В ---------- году она заключила с отцом договор дарения, удостоверенный нотариусом Хотынецкого нотариального округа Г., но в ГУП ОО «Центр «Недвижимость» за регистрацией данного договора не обращались. В ---------- году после смерти отца она приняла решение о продаже своей половины дома, однако в государственной регистрации данного договора дарения ей было отказано. В феврале ---------- года Хотынецкое отделение Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовило технический и кадастровый паспорт на квартиру № дома № по ул.----------, согласно которому её общая площадь составила ---------- кв.м., в том числе жилая - ---------- кв.м., а с двумя холодными коридорами - ---------- кв.м. Такие же паспорта были изготовлены на весь дом и на квартиру её брата Васина В.А.

Просила признать право собственности на квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, на основании договора дарения, заключенного N-числа с ее отцом А.

Ответчик Васин В.А. в судебном заседании исковые требования Абрамовой В.А. признал, о чем представил соответствующее заявление,

приобщенное к протоколу судебного заседания, пояснил, что <данные изъяты>

Ответчик Ивашечкина Н.А. также признала исковые требования Абрамовой В.А., представила соответствующее заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания, и пояснила, <данные изъяты>

Представитель ответчика МРИ ФНС России №8 по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Орловской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил о причинах своей неявки <данные изъяты>

Представитель ответчика муниципального образования - Хотынецкий район Орловской области, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений против признания права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимого имущества, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что квартира №1 в д.№19 по ул.Привокзальной пгт.Хотынец Орловской области не является муниципальной собственностью Хотынецкого района <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда <данные изъяты>

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы Абрамовой В.А., ответчиков Васина В.А., Ивашечкиной Н.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истица Абрамова (в девичестве Васина) В.А. доводится родной дочерью А., что подтверждается свидетельством о рождении серии №

№, выданным ---------- <данные изъяты>

Ответчики Васин В.А., Ивашечкина (в девичестве Васина) Н.А. доводятся родным сыном и дочерью А., о чем имеются свидетельства о рождении <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от N-числа, О. продал А. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома жилой площадью ---------- кв.м., находящееся в ----------, за ---------- рублей. Данный договор был нотариально удостоверен в Хотынецком сельском Совете депутатов трудящихся Хотынецкого района Орловской области, записан в реестровую книгу <данные изъяты>

Согласно решению исполнительного комитета Хотынецкого районного Совета депутатов трудящихся от N-числа № «О правовой регистрации частновладельческих строений» комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства произведена правовая регистрация целого строения под № по ул.---------- в ---------- на праве личной собственности за А., которому было выдано N-числа регистрационное удостоверение № <данные изъяты> о чем также свидетельствует выписка из реестровой книги № <данные изъяты>

N-числа А. подарил своему сыну Васину В.А. 1/2часть вышеуказанного дома, расположенного на земельном участке размером ---------- га в ----------, а Васин В.А. принял в дар от А. подаренную часть дома.

Данный договор был подписан сторонами, удостоверен секретарем исполкома Хотынецкого поселкового Совета народных депутатов В., зарегистрирован в Хотынецком Бюро технической инвентаризации N-числа в реестровой книге № <данные изъяты>

N-числа ГУП ОО центр «Недвижимость» выдало А. свидетельство о государственной регистрации права на 1/2долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ---------- <данные изъяты>

По состоянию на N-числа А. и Васину В.А. принадлежало по 1/2 доли в праве на вышеуказанное строение, что также подтверждается справкой ГУП ОО центр «Недвижимость» <данные изъяты>

Судом установлено, что N-числа А. и Абрамова В.А. заключили между собой письменный договор дарения, по которому А. передал безвозмездно (в качестве дара) своей дочери Абрамовой В.А. принадлежащую ему на праве собственности 1/2долю жилого дома в ----------, расположенного на земельном участке размером 666 кв.м., находящемся в пользовании и ведении администрации ----------, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства. Даримая 1/2 доля жилого дома состояла из одного бревенчатого жилого строения общей площадью ---------- кв.м., в том числе жилой - ----------, двух тесовых пристроек и малоценного тесового

сарая. Абрамова В.А. приняла в дар от своего отца А. указанную 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>

Данный договор был удостоверен нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области Г., зарегистрирован в реестре за №, подлежал регистрации в органах регистрации жилых помещений.

Судом установлено и из показаний свидетеля Ч. следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Орловской области с N-числа осуществлялась Регистрационным управлением Орловской области, правопреемником которого с N-числа являлось Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области, правопреемником которого с N-числа является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

До начала деятельности Регистрационного управления в Орловской области в соответствии с п.2 ст.32 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Постановления администрации Орловской области от 08 декабря 1988 года №628 органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Орловской области, являлись комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом (в отношении объектов государственной и муниципальной собственности юридических лиц, созданных в процессе приватизации); комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в отношении земельных участков физических и юридических лиц независимо от форм собственности); ОГУП ОЦ «Недвижимость» (в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических и физических лиц, кроме вышеуказанных, которые могут располагать информацией о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

Статьями 178, 179 ГК РФ предусмотрена возможность признания недействительной в судебном порядке сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенного значение; либо совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

В судебном заседании установлено, что А. умер N-числа в пгт. ----------, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей Ц., Д., Н., свидетельством о смерти серии №, выданным N-числа ТС ЗАГС Хотынецкого и Знаменского районов Управления ЗАГС Орловской области <данные изъяты>

В период - с даты заключения договора дарения от N-числа и до даты своей смерти N-числа А., Абрамова В.А., другие

заинтересованные лица не оспаривали данный договор дарения. Истица зарегистрирована в квартире № д. № по ул.---------- со N-числа, что подтверждается записями в ее паспорте гражданина РФ <данные изъяты> домовой книгой <данные изъяты>

Суд полагает, что стороны договора дарения выразили свою волю, собственноручно подписали его в присутствии нотариуса Г., который проверил их дееспособность.

Оснований для признания недействительным письменного нотариально удостоверенного договора дарения от N-числа у суда не имеется, сторонами по делу таких требований не заявлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд не получил доказательств тому, что вышеуказанная сделка по дарению части жилого дома была совершена А. под влиянием обмана, насилия, угрозы либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, суд не находит оснований не доверять представленным истицей доказательствам и в частности договору дарения от N-числа.

То обстоятельство, что А. после заключения договора дарения продолжал проживать в подаренной истице 1/2 доли жилого дома, не свидетельствует о его отказе от исполнения договора дарения либо об отмене им дарения в порядке, предусмотренном статьями 577,578 ПС РФ, поскольку согласно данным нормам права отмена дарения возможна только в судебном порядке, а А. с таким иском в суд не обращался.

Спора о праве на вышеуказанное имущество судом не установлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Хотынецкого района Орловской области от N-числа № Васину В.А. и Абрамовой В.А. безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях был предоставлен земельный участок общей площадью ---------- кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, занятый принадлежащим им на праве собственности жилым домом (договор дарения от N-числа и договор дарения от N-числа), предназначенный для эксплуатации и обслуживания указанного строения, расположенный по адресу: ----------

N-числа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за Васиным В.А., Абрамовой В.А. <данные изъяты>

В ---------- и ---------- году Абрамова В.А. уплатила земельный налог на этот земельный участок, что подтверждается квитанциями <данные изъяты>

Указанное постановление администрации ---------- от N-числа № и свидетельство о государственной регистрации права, выданное N-числа на его основании Абрамовой В.А., никем не признаны недействительными и не отменены на момент разрешения спора.

N-числа года по заявлениям Васина В.А., Абрамовой В.А. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ---------- кв.м., расположенного по адресу: ----------, из которого выделены два земельных участка: площадью ---------- кв.м. с кадастровым номером № и площадью ---------- кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами земельного участка, выданных N-числа филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области <данные изъяты> межевыми планами <данные изъяты> показаниями свидетеля М.

Судом установлено, что на квартиры № и № дома № по ул.---------- в пгт.---------- имеются две домовых книги <данные изъяты> Каждая квартира представляет собой изолированное жилое помещение, с отдельными инженерными коммуникациями, включая электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, с отдельными входами, что подтверждается техническими паспортами <данные изъяты>

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Ч., Н., Ц., Д.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, длительное время знают истицу и членов ее семьи, проживают по соседству. Показания свидетелей согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Из справки отдела архитектуры администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа следует, что квартира Абрамовой В.А. в двухквартирном жилом доме зарегистрирована по адресу: ---------- <данные изъяты>

Суд полагает, что в настоящее время истица не может защитить свои права на имущество в виде спорной квартиры в порядке наследования после смерти своего отца А., поскольку N-числа обратилась к нотариусу Хотынецкого нотариального округа Орловской области с заявлением об отказе от всех претензий на наследство, что подтверждается материалами наследственного дела <данные изъяты>

Ответчик Васин В.А. также отказался от всех претензий на наследство, открывшееся со смертью А. <данные изъяты>

Нотариус Хотынецкого нотариального округа Орлоской области Б. не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру и наследнику первой очереди по закону Ивашечкиной Н.А., являющейся ответчиком по данному делу, поскольку данная квартира не входит в состав наследства из-за действительного нотариально удостоверенного договора дарения, заключенного N-числа между А. и его дочерью Абрамовой В.А.

Других правовых оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру у истицы не имеется.

Поскольку договор дарения недвижимого имущества от N-числа был нотариально удостоверен, но не прошел государственную регистрацию до смерти дарителя А., последовавшей N-числа, в настоящее время право собственности истца никем не оспаривается, двухквартирный дом расположен на земельном участке, предоставленном в общую долевую собственность, в том числе на основании договора дарения от N-числа, Абрамовой В.А. и Васину В.А. и иные способы защитить свои права у истицы отсутствуют, суд считает, что исковые требования Абрамовой В.А. являются обоснованными, доказанными, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой В.А. удовлетворить.

Признать за Абрамовой В.А., N-числа года рождения, уроженкой ----------, право собственности на основании договора дарения, заключенного N-числа между А. и Абрамовой В.А., на квартиру №, расположенную в одноэтажном жилом доме № по ул. ---------- в пгт. ----------, общей площадью ---------- кв.м., в том числе жилой ---------- кв.м., вспомогательной ---------- кв.м., а также холодных коридоров общей площадью ---------- кв.м., ---------- кв.м., ---------- кв.м., всего по помещению ---------- кв.м., с инвентарным номером №.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Селищева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.