Решение по делу № 2-472/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-472/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе

Судьи Дампиловой Ц.В.,

При секретаре Панове А.А.,

С участием представителя истца Кузнецова А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.; представителей ООО УК «Наш Дом» Тайли А.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.; ТСЖ «Коммунальщик» Саблинской И.Н., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.Н. к ООО УК «Наш Дом», ТСЖ «Коммунальщик» о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата сторон в первоначальное положение путем обязания возврата третьим лицам полученные денежные средства по ничтожной сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Коммунальщик» и ООО «Наш Дом», является ничтожным, противоречащим п.п.<данные изъяты> ЖК РФ.

ТСЖ «Коммунальщик» не вправе было заключать договор на содержание и текущий ремонт без соблюдения определенной законом процедуры: не утвердив на собрании смету, размер платежей и взносов.

В судебное заседание истец Мельников, извещенный через представителя Кузнецова, не явился, направив представителя. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием представителя.

Представитель истца Кузнецов требование поддержал в объеме доводов иска и пояснил, что истец не проживает с семьей в доме в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире никто не живет, однако коммунальные услуги оплачивали родители истца. Истцу принадлежит <данные изъяты> доля квартиры по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец узнал о нарушении своих прав в судебном процессе у мирового судьи-иске ООО УК «Наш Дом», и стал принимать меры. В связи с чем заявляет ходатайство о восстановлении срока исковой давности, мотивируя тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году был студентом и не знал об оспариваемом договоре.

Представитель ответчика ТСЖ «Коммунальщик» Саблинская, действующая по доверенности, иск не признала, возражала против ходатайства Кузнецова, мотивируя отсутствием доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, просила применить к спору срок исковой давности.

Пояснила, что собственники квартир дома <адрес>, <данные изъяты> являются членами ТСЖ «Коммунальщик» (далее-ТСЖ), в состав которого входят собственники трех домов. ТСЖ было создано в рамках действовавшей в то время программы по капитальному ремонту.

В настоящее время ТСЖ решено ликвидировать, о чем принято решение. Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для отчетности, так как согласно Уставу ТСЖ обязано было само оказывать услуги или заключать с УК договор. ТСЖ деятельность не вело, а поручило хозяйственную деятельность по договору ООО УК «Наш Дом».

В ДД.ММ.ГГГГ году на собрании ТСЖ было принято решение о размере платы за обслуживание и текущий ремонт по этому дому <данные изъяты> рублей за кв.м.. Взносы ТСЖ не взыскивало с членов, только сейчас на ликвидацию –госпошлину взыскали <данные изъяты> руб. По договору ООО УК «Наш Дом» поручили собрать плату, платежи, перечень работ утверждены ТСЖ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО УК «Наш Дом» договор собственниками дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом» Тайли иск не признала, подтвердив доводы Саблинской.

Заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, возражала против ходатайства Кузнецова о восстановлении пропущенного срока исковой давности, мотивируя неуважительностью причин пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) ( п.<данные изъяты>).

<данные изъяты>/ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с <данные изъяты> ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п<данные изъяты> ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч<данные изъяты> ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

<данные изъяты> заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Судом установлено, что договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ТСЖ «Коммунальщик» и ООО УК «Наш Дом». Согласно условий договора ТСЖ поручило ООО УК «Наш Дом» выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в <адрес>. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется ООО УК «Наш Дом» в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № к договору). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в приложении № к договору. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб..( п<данные изъяты> договора).

Таким образом, на основании правил ч.<данные изъяты> ЖК РФ договор подписан представителем ТСЖ от имени собственников дома <адрес>, которые являются членами ТСЖ, что никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах довод истца об отсутствии права ТСЖ заключать договор на содержание и текущий ремонт несостоятелен, доказательств противного истцом не представлено.

Из буквального толкования ч.<данные изъяты> ЖК РФ не следует, что договор на содержание и текущий ремонт может быть заключен после утверждения на собрании сметы, размера платы платежей и взносов. Статьей <данные изъяты> ЖК РФ не предусмотрена очередность, указанная истцом. Перечисленные в ч<данные изъяты> ЖК РФ пункты не означают процедуру, предшествующую заключению договора, а как следует из названия статьи являются правами ТСЖ.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом ходатайств всех ответчиков о применении к спору срока исковой давности, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Согласно п<данные изъяты> ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной <данные изъяты>) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Оценивая довод представителя Кузнецова, что истец Мельников узнал о нарушении своих прав в ДД.ММ.ГГГГ году в ходе судебных разбирательств у мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Кабанского района по иску ООО УК «Наш Дом» о взыскании задолженности платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, суд приходит к выводу о его несостоятельности.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома. Указанная норма Закона императивна и должна исполняться собственниками жилья, довод о незнании закона несостоятелен. Также из пояснений Кузнецова следует, что Мельников как студент -юрист знал об указанной норме закона. Соответственно, достигнув <данные изъяты>- летнего возраста в ДД.ММ.ГГГГ году, Мельников обязан был исполнять свои обязательства сособственника квартиры по ЖК РФ. Также из пояснений представителя Тайли следует, что ранее по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ годах задолженность в ООО УК «Наш Дом» оплачивал отец истца. Указанное подтверждает об осведомленности как об обязанности нести расходы по содержанию и ремонту имущества дома, так и о получателе платежа ООО УК «Наш Дом».

Согласно ст. <данные изъяты> ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение является ежемесячной до <данные изъяты>-го числа следующего месяца. Соответственно при добросовестном исполнении обязанностей по оплате по ЖК РФ Мельников должен был узнать об обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в ООО УК «Наш Дом» ДД.ММ.ГГГГ (указанный срок крайний).

При своевременной оплате платы за содержание и текущий ремонт в ООО УК «Наш Дом» Мельников должен был бы узнать о договоре между ТСЖ и ООО УК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ года, так как при оплате возник бы вопрос о получателе платежа при наличии в доме ТСЖ.

В связи с изложенным суд считает, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда Мельников должен был узнать о начале исполнения сделки ДД.ММ.ГГГГ года. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исковой давности <данные изъяты> года истек ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь <данные изъяты> ГК РФ, гласящими, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в иске в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.

Также суд считает необоснованным предъявление истцом требования об обязании ответчиков возвратить третьим лицам полученные денежные средства, так как у истца нет соответствующих полномочий от третьих лиц.

…Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Мельникову А.Н. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья Дампилова Ц.В.