Решение по делу № 2-1171/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-1171/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2015 года                                    пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Красиков С.И.

                                               при секретаре: Красильникова Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Калюжной Юлии Витальевны к ООО «Крымская Нива» о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени и 3% годовых, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате с учетом пени и 3% годовых. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Крымская Нива» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4,7037га, который находится на территории Ленинского сельского совета <адрес> Республики Крым, лот №, сроком на 10 лет. Согласно данного договора арендная плата установлена в размере 5000 гривен в год, которые ответчик должен уплачивать не позднее 01 ноября текущего года (за вычетом суммы земельного налога 750 грн.). В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты за 2012, 2013, 2014 годы образовалась задолженность с учетом пени и 3% годовых в размере 12982,29 гривен, что на ДД.ММ.ГГГГ эквивалентна 32878,42 рублей. Поскольку ответчик добровольно не выплачивает задолженность, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению частично по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно копии государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного Ленинской РГА, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6,5261 га, который находится на территории Ленинского сельского <адрес>, Республики Крым (л.д. 6). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская Нива» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4,7037 га, расположенного на территории Ленинского сельского совета <адрес> Республики Крым, лот №. Договор был зарегистрирован в отделении Госкомзема в <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Договор) (л.д. 7-8). Согласно п. 9 Договора арендная плата составляет 5000 грн. в год и в соответствии с п. 11 Договора срок выплаты - до 01 ноября текущего года. Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы начисляется пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ, действующей на день возникновения долга или на день его погашения. Как усматривается из копии акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымская Нива» приняла согласно договора аренды земельный пай площадью 4,7037 га из земель Ленинского сельского совета, лот № от ФИО1 (л.д. 9).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Поскольку договор аренды земельного участка заключался и задолженность по данному договору образовалась в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять нормы материального права Украины, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, а именно ГК Украины и других нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. В соответствии со ст. 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной формах. Форма оплаты за пользование имуществом устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. Аналогичные положения предусмотрены Законом Украины «Об аренде земли», а также Главой 34 ГК РФ, по мнению суда, требования Закона Украины «Об аренде земли» сторонами были соблюдены.

Поскольку ответчиком не предоставлено никаких возражений по поводу заявленных исковых требований, суд считает установленным, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2012 год в сумме 2750 грн., за 2013, 2014 годы в сумме 4250 грн. ежегодно (согласно заявленных исковых требований), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2012, 2013, 2014 годы в размере 11250 грн.

Поскольку договорная санкция в виде 120% годовых учетной ставки НБУ предусмотрена договором, данная пеня подлежит взысканию с ответчика в рамках заявленных исковых требований – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261,25 гривен, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 940,11 рублей.

Учитывая тот факт, что обязательство по выплате арендной платы является денежным обязательством, и предусмотренная в Договоре ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства в виде пени не исключает применение правовых норм, установленных в ч. 2 ст. 625 ГК Украины, на основании ч.2 ст. 625 ГК Украины с ответчика за имеющуюся задолженность по выплате арендной платы за 2012, 2013 годы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленных исковых требований) подлежат взысканию 3% годовых, размер согласно проведенного судом расчета, составляет: на задолженность за 2012 год – 113,69 грн., на задолженность за 2013 год – 48,21 грн., а всего – 161,9 грн. При этом суд взыскивает с ответчика 3% годовых, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с указанной даты на территории Республики Крым действуют нормативные правовые акты РФ, которыми не предусмотрена возможность взыскания 3% годовых при неисполнении денежного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным паем за 2012, 2013, 2014 годы - 11250 грн., пеня - 940,11 грн., 3% годовых - 161,9 грн., а всего - 12352,01 гривен.

При этом, принимая во внимания положения ст. 16 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 317 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика соответствующие суммы в рублях по курсу Центрального банка России на день подачи иска в суд, т.е. 2,53265 рубля за 1 гривну.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной нею государственной пошлины и подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 625, 759, 762 ГК Украины, Законом Украины «Об аренде земли», ст.ст.6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Калюжной Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Калюжной Юлии Витальевны с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» (ОГРН 1149102058885, ИНН 9111002641, КПП 911101001) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2012, 2013, 2014 годы 28492 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 31 коп., пеню 2380 (две тысячи триста восемьдесят) рубля 97 коп., 3% годовых 410 (четыреста десять) рубль 32 коп., судебные издержки – государственную пошлину 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) рублей 35 коп., а всего взыскать 32469 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          С.И.Красиков