Решение по делу № 2-214/2015 (2-8419/2014;) от 13.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2015 года Дело № 2- 214/2015

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: Председательствующего судьи Серебряковой А.В.

при секретаре Рамазановой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдиновой Ч.Г. к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени и Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на дом <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом принадлежал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом истице, регистрация сделки все время откладывалась из-за самочувствия продавца, в последующем связь с ФИО2 была утеряна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истица с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме <адрес>

В судебное заседание истица Салахутдинова Ч.Г. не явилась, ее представитель Черепанова А. С. На удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо нотариус нотариального округа города Тюмени Тюменской области Ильчук М.И., - в суд не явились.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, право собственности на дом <адрес> зарегистрировано не было.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записи в инвентарном деле на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пользователем объекта значиться ФИО12

Как следует из имеющейся в материалах дела, похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ возведения дома, на <данные изъяты> сотках земли указана ФИО2.

В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 Гражданским кодексом РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектами гражданского права, в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки, признаваемое властью.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что похозяйственную книгу № за ДД.ММ.ГГГГ на дом <адрес> - возможно отнести к основаниям, по которым за ФИО2 могло бы быть признано право на такое самовольное строение.

В материалы дела, истицей предоставлен договор купли-продажи дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и истицей, в который включена так же расписка ФИО2 о получении ею от истицы полной денежной суммы за проданный дом.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7, являющая свидетелем заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, - истица в день заключения сделки действительно передала ФИО2 денежную сумму и сразу же вселилась в дом <адрес>, где и проживает до настоящего времени. Так же свидетель пояснила, что первое время истица и ФИО2 проживали в доме <адрес> вместе, истица ухаживала за ФИО2 в силу возраста последней, но работа истицы носила разъездной характер и она была вынуждена часто и надолго уезжать в командировки.

Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирована не была, и во вне судебном порядке в виду смерти продавца дома, зарегистрирована быть не сможет.

Согласно сведений предоставленных нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области Ильчук М.Я. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку между ФИО13 и Салахутдиновой Ч.Г. ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи, стороны фактически исполнили свои обязательства по сделке: истица передала денежные средства, ФИО2 передала в фактическое пользование истице дом <адрес>, после смерти ФИО2 наследственное дело не заведено,- суд считает возможным признать за истицей право собственности на дом <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салахутдиновой Ч.Г. удовлетворить.

Признать за Салахутдиновой Ч.Г. право собственности на дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В.Серебрякова