Решение по делу № 2-2406/2013 от 12.12.2012

Дело №2-2406/2013 25 февраля 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Кругловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Д. Г. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Корниенко Д. Г. обратился в суд с иском к ЗАО «СО «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что она свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истца Корниенко Д.Г.- Ушаков А.А.действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился,исковые требования своего доверителя поддержал,просил удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,в суд своего представителя не направил,представил заявление с признанием иска.

3-е лицо ЗАО « М-Индустрия» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом,в суд своего представителя не направило,возражений по иску не представило.

Третье лицо- УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третье лицо- ГУВД по СПб и ЛО о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом,в суд своего представителя не направило,возражений по иску не представило.

Суд,выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела находит исковые требования Корниенко Д.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Корниенко Д.Г. и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> квартиры в корпусе со строительным номером №, на № этаже, в осях <данные изъяты>, предварительный номер №; проектная площадь квартиры <данные изъяты>, проектная приведенная площадь балкона – <данные изъяты>,проектная приведенная площадь лоджии-<данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – № этап корпус № (секции <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Сторонами подписан акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор исполнен истцом Корниенко Д.Г. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты>, площадь застекленных лоджий\ балконов\ – <данные изъяты>; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на № этаже дома <адрес>, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией и наличие акта о выполненных обязательствах, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: <адрес>», а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.

Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновения права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Корниенко Д. Г. удовлетворить.

Признать за Корниенко Д. Г. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на № этаже дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, площадь остекленных лоджий(балконов) – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 28.02.13 года.