Решение по делу № 2-2401/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-2401/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре      Галиуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к Кузнецову Р.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

От имени Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее – Банк) его представитель Гиматов Р.Н. предъявил в суд иск к Кузнецову Р.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Дата обезличена. между Банком и Кузнецовым Р.Ю. был заключён кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Кузнецову Р.Ю. кредит в размере . под % годовых на месяцев для приобретения ...... РТ, при этом обеспечением исполнения обязательств Кузнецова Р.Ю. как заёмщика по данному кредитному договору его стороны предусмотрели ипотеку указанной квартиры, определив её залоговую стоимость в сумме руб.; поскольку с Дата обезличена. Кузнецов Р.Ю. не производят выплаты в счёт возврата очередной части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а направленное Банком в адрес ответчика уведомление с требованием о погашении задолженности по кредиту было оставлено без удовлетворения, в иске были заявлены требования о досрочном взыскании с Кузнецова Р.Ю. в пользу Банка всей задолженности по кредитному договору в размере . – основной долг по кредиту, . – неоплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена. и . – неустойка), процентов за пользование кредитом, начисленным по ставке % годовых на сумму остатка основного долга ( .) за период с Дата обезличена. по день фактической уплаты долга, в счёт возврата уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество – -комнатную ...... РТ с определением начальной продажной цены указанной квартиры в размере

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена. предъявленный иск был удовлетворён в объёме заявленных требований.

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена. заочное решение по данному делу от Дата обезличена. было отменено на основании поданного ответчиком Кузнецовым Р.Ю. заявления, рассмотрение данного дела по существу было возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика была привлечена Кузнецова Е.А., проживающая в ...... РТ.

В судебном заседании представитель Банка Гиматов Р.Н. предъявленный иск поддержал; ответчик Кузнецов Р.Ю. и третье лицо Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

На основании ч.3 ст.167 и ст.243 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кузнецова Р.Ю. и третьего лица Кузнецовой Е.А.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Банка, суд установил следующее.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена. между Банком и Кузнецовым Р.Ю. был заключён кредитный договор Номер обезличена, согласно которому Банк предоставил Кузнецову Р.Ю. кредит в размере . под % годовых на месяцев для приобретения комнатной ...... общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м, расположенной на этажного жилого ...... РТ (кадастровый Номер обезличена), при этом обеспечением исполнения обязательств Кузнецова Р.Ю. как заёмщика по данному кредитному договору стороны договора предусмотрели ипотеку указанной квартиры, определив её залоговую стоимость в сумме . (п.п.1.1-1.4, 3.1 кредитного договора, п.2.5 договора купли-продажи квартиры с одновременной ипотекой от Дата обезличена. Номер обезличена); возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производятся Кузнецовым Р.Ю. ежемесячными платежами в размере по ., начиная с Дата обезличена. (п.3.2 кредитного договора, информационный расчёт ежемесячных платежей); данным договором были предусмотрены право Банка в случае нарушения заёмщиком сроков оплаты процентов за пользование кредитом и сроков погашения суммы основного долга по кредиту начислить неустойки в размере % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (п.п.5.2, 5.3 кредитного договора), а также право Банка досрочно взыскать суммы выданного кредита и процентов за пользование кредитом при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на календарных дней (п.4.4.1.б кредитного договора).

Положения вышеуказанных договоров не противоречат правилам о договоре займа и кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), а также правилам о договоре об ипотеке (глава II Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ), данные сделки сторонами в установленном порядке не оспорены.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, с Дата обезличена Кузнецов Р.Ю. не производит выплаты в счёт возврата очередной части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а направленное Банком в адрес ответчика требование от Дата обезличена. о погашении задолженности по кредиту было оставлено без удовлетворения; после вынесения судом заочного решения по данному делу Кузнецов Р.Ю. не произвёл ни одной выплаты, предусмотренной кредитным договором.

Таким образом, Банк получил право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена. в полном объёме в размере . – основной долг по кредиту, . – неоплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена. и . – неустойка), а также потребовать уплаты процентов за пользование кредитом, начисленным по ставке % годовых на сумму остатка основного долга ( за период с Дата обезличена. по день фактической уплаты долга; в данной части иск подлежит удовлетворению, соответственно с Кузнецова Р.Ю. следует взыскать в пользу Банка уплаченную при подаче данного иска в суд государственную пошлину в размере .

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Закона). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Закона). Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (подп.4 п.2 ст.54 Закона).

Поскольку право Банка получить удовлетворение из стоимости заложенной ответчиком квартиры преимущественно перед другими кредиторами основано на заключённых между сторонами договорах от Дата обезличена. Номер обезличена и Номер обезличена, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению; указанное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости квартиры –

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Р.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в досрочное погашение задолженности по кредитному договору и в счёт возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, всего

Взыскивать с Кузнецова Р.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке ) % годовых на сумму остатка основного долга ( за период с Дата обезличена по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ...... общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м, расположенную на жилого ...... Республики Татарстан (кадастровый Номер обезличена), установив начальную продажную цену с торгов в размере ), с выплатой Обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк»

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: