Решение по делу № 2-438/2016 (2-4489/2015;) от 26.11.2015

Дело (№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сокол» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с планом приватизации Дедовского керамического завода жилой фонд, находящийся на балансе Дедовского керамического завода, не вошел в состав имущества, подлежащего приватизации, а был временно оставлен в оперативном управлении завода (ныне ОАО «Сокол»).

С (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ОАО «Сокол» содержало жилой фонд, расположенный по адресу (адрес), и обеспечивало проживающих в нем граждан коммунальными услугами. С (Дата обезличена)г. ОАО «Сокол» обеспечивает граждан, проживающих в жилом фонде по (адрес), холодным и горячем водоснабжением и отоплением.

Ответчик ФИО являлась собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за содержание, ремонт жилого фонда и платы за коммунальные услуги ФИО не выполнялись.

С февраля (№) года она перестала вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме: на (Дата обезличена) ее задолженность перед истцом составляет (№)

(Дата обезличена) ОАО «Сокол» направило ФИО претензию (№) от (Дата обезличена) об оплате коммунальных услуг и за жилого помещения. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом того, что спорное жилое помещение на основании договора дарения от (Дата обезличена) перешло в дар ФИО, а также с учетом того, что в спорном жилом помещении продолжает проживать и быть зарегистрирована ФИО, уточняя требования, просит взыскать солидарно с ФИО и ФИО задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере (№) копейки, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины (№)

Истец ОАО «Сокол» представитель по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО принадлежало на праве собственности жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) на основании договора дарения, зарегистрированного в Управлении Росреестра по МО от (Дата обезличена), спорная квартира перешла в дар ФИО (л.д.29-41)

В настоящее время собственником квартиры является ФИО (л.д.23)

В указанной квартире постоянно зарегистрирована и проживает ФИО (л.д.23).

Жилое помещение находится на балансе ОАО «Сокол».(л.д. 49)

Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за содержание, ремонт жилого фонда и платы за коммунальные услуги ответчиками не выполняются, в связи с чем, образовалась задолженность: за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (№). (л.д.6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14).

Истец направлял в адрес ответчика ФИО претензию об оплате задолженности, однако, она осталась без внимания (л.д.5).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановления Правительства РФ от (Дата обезличена) N 307:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО являлась собственником жилого помещения до (Дата обезличена), то с нее подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за февраль (Дата обезличена) в размере (№). Поскольку ФИО являясь собственником квартиры на основании договора дарения от (Дата обезличена), а ФИО зарегистрирована по адресу спорной квартиры и пользуется коммунальными услугами, длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд видит возможным взыскать задолженность за период с марта (Дата обезличена) года включительно в солидарном порядке с ответчиков.

При определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчиков госпошлину по (№) с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Сокол» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за (№) года в размере (№)

Взыскать солидарно с ФИО и ФИО в пользу АО «Сокол» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (№) года по (Дата обезличена) в размере (№)

Взыскать с ФИО и ФИО в пользу АО «Сокол» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по (№) с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова