Решение по делу № 2-1910/2017 ~ М-2021/2017 от 12.10.2017

К делу № 2-1910/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: истца Карачимова Н.В., действующего от своего имени и по доверенности в интересах истцов Решентникова А.Н., Доля Т.В.,

представителя Карачимова Н.В. в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А., представителя ответчика администрация Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Шаян Л.А., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.,

третьего лица- ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачимова Николая Викторовича, Решентникова Андрея Николаевича и Доля Татьяны Викторовны к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края о внесение изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Карачимов Н.В., Решетников А.Н., Доля Т.В. обратились в суд с иском о внесение изменений в сведения о земельном участке, указав, что истцы на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию <№> от 23.09.2015 года, Свидетельства о праве на наследство по завещанию <№> от 23.09.2015 года, Свидетельства о праве на наследство по завещанию <№> от 31.05.2017 года, являются наследниками жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером <№> расположен на земельном участке, площадью 3959 кв.м. с кадастровым номером <№>, который принадлежал наследодателям Карачимой Саре Хаджумаровне и Решетниковой Валентине Николаевне на праве аренды на основании Постановления главы МО Тимашевского района Краснодарского края №2769 от 22.12.2004 года, зарегистрированной в Управлении Росреестр по Краснодарскому краю 27.04.2005 года. В виду разночтений в документах на жилой дом, у истцов возникла необходимость в проведение кадастровых работ по учету площади жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом, были выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием.

Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью проведение кадастровых работ по установлению и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером Черкашиной Ю.Ю. был подготовлен межевой план от 02.08.2017 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 16.08. 2017 года №23/17-177663 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 02.08.2017 года. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается личными подписями в акте согласования границ, содержащегося в межевом плане и споров по фактическим границам нет.

В результате допущенных ошибок ГУП КК "Тимашевский земельный центр" в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в 2004 году, истцы лишены возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а соответственно и привести в соответствие сведения на жилой дом с целью узаконить свои права. Сведения в ГКУ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована.

Таким образом, истцы считают, что их права как собственников грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Карачимов Н.В., действующий от своего имени и по доверенности от имени истцов Решентникова А.Н., Доля Т.В. и его представитель Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек согласно межевому плану от 02.08.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, без заявления собственника.

Представитель ответчика - администрация МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Шаян Л.А. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Представленными свидетельствами о праве на наследство по завещанию <№> от 23.09.2015 года, <№> от 23.09.2015 года, <№> от 31.05.2017 года, Карачимов Н.В., Решетников А.Н.и Доля Т.В. унаследовали жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> после смерти наследодателей Карачимой Сары Хаджумаровны и Решетниковой Валентины Николаевны.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 09.10.2017 года земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателям Карачимой Саре Хаджумаровне и Решетниковой Валентине Николаевне на праве аренды на основании Постановления главы МО Тимашевского района Краснодарского края №<№> от 22.12.2004 года, зарегистрированной в Управлении Росреестр по Краснодарскому краю 27.04.2005 года.

Как следует из межевого плана от 02.08.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Границы исправляемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельных участков, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении фактических границ земельного участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его площадь, местоположение, длины линий и конфигурация изменились. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на искусственными объектами: по границе 5 до 1 - металлический забор, от 1 до н1, от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до 2, от 2 до н4, от н4 до 3- сетка-рабица, от 3 до 4, от 4 до н5-ограждения отсутствуют, от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до н8, от н8 до н9, от н9 до н10, от н10 до н11,от н11 до5- сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах Медведовского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> границе от 5до1,от3до4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границеот4 до н5. от н5 до н6, от н6 до н7, от н7 до н8, от н8 до н9, от н9 до н10, от н10 до н11, от н11до 5 согласовано в индивидуальном порядке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 16.08. 2017 года №23/17-177663 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>

Судом установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 2004 года по всем частям границ, то есть ликвидированной организацией.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 305 ГК РФ, предусматривает, защиту прав, предусмотренные статьями 301-304 ГК владельца, не являющегося собственником.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Карачимова Н.В., Решентникова А.Н. и Доля Т.В. подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Карачимова Николая Викторовича, Решентникова Андрея Николаевича и Доля Татьяны Викторовны к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края о внесение изменений в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек согласно межевому плану от 02.08.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, без заявления собственника.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий