Решение по делу № 2-1342/2013 от 30.09.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.П.,

при секретаре Дмитриеве А.В.,

с участием истца Васильева В.П.,

представителя истца Васильевой А.Н.,

ответчика Герасимовой В.П.,

представителя ответчика Серина В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.П. к Герасимовой ФИО15 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.П. обратился в суд с иском к Герасимовой В.П. о возмещении убытков, в обоснование иска, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим в интересах его матери ФИО5 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи квартиры №№, находящейся на пятом этаже десятиэтажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все юридические действия от имени ФИО5 совершал истец на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заверенной нотариусом ФИО4, выданной сроком на три года.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартира оценена за 1 400 000 рублей, порядок уплаты которой был установлен следующий:

220 000 (двести двадцать тысяч) рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

оплата суммы в размере 910 800 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей производится Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на расчетный счет продавца№ на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за №№, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития <адрес>;

269 200 (двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца.

Для оплаты квартиры истец от имени ФИО5 обратился в Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики с заявлением о перечислении социальной выплаты, выделенной в соответствии со свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на счет ООО «<данные изъяты>» в размере 910 800 рублей. Данная сумма была предназначена на приобретение однокомнатной квартиры в черновом исполнении, т.е. без отделки помещений(устройство полов, отделка стен, потолка, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора, установка дверей и электроосвещения).

Для ухода за матерью ФИО5, инвалидом второй группы, истец приобрел двухкомнатную квартиру, согласно выданной ею доверенности и желанию, выполнил в квартире отделочные и ремонтные работы.

Денежные средства в размере 489 200 рублей (220 000 руб. + 269 200 руб.) были доплачены истцом за счет заемных средств на основании приходного кассового ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после смерти, которой открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на 1/6 долю вышеуказанного наследства зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Право собственности на 5/6 доли вышеуказанного наследства зарегистрировано за ответчицей ФИО2

Считает, что доли наследников в наследуемом имуществе определены без учета произведенных им доплат и затрат.

С момента оформления своей доли в квартире (с ДД.ММ.ГГГГ г.) истец полностью завершил отделочные работы в квартире и установил сантехнику, начал оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья в полном объеме.

Согласно акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ № № стоимость отделочных работ составляет 363 653,00 рублей, исходя из чего доля расходов на отделочные работы с учетом размера доли каждого собственника составляет:

ФИО1 - 363 653,00 рублей.

ФИО2 - 0 рублей.

После смерти матери ФИО5 с сентября 2009 года по настоящее время он полностью оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке УК ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцом за период с октября 2010 года по июль 2013 года уплачено 85671,86 рублей.

В связи с тем, что право собственности на 5/6 доли квартиры у ответчицы возникло в порядке наследования, то считает, что в силу ч.1 статьи 1175 ГК РФ ФИО2 обязана нести ответственность по долгам наследодателя солидарно(ст. 323 ГК РФ) и в соответствии п. 1 ч.2 статьи 325 ГК РФ истец вправе требовать в регрессионном порядке возмещения его затрат на содержание жилья и коммунальные услуги.

Общая сумма затрат, подлежащая возмещению ответчицей, составляет 782103,94 рублей из расчета:

363653 * 5/6 = 303 044 рублей за отделку помещений;

85671,86 * 5/6 = 71393,27 рублей за содержание жилья

498 200 *5/6 = 407666,67 рублей за дополнительную жилую площадь в двухкомнатной квартире, уплаченных по приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо о добровольном погашении затрат в размере 303044,00 рублей за отделку квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без ответа, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

    Просит взыскать с ФИО2 в его пользу 782103,94 рублей в счет возмещения убытков и возместить расходы по оплате госпошлины.

    В судебном заседании истец Васильев В.П. и его представитель Васильева А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привели их суду.

Ответчик Герасимова В.П., ее представитель Серин В.Г., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, исковые требования истца не признали, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Васильевым В.П., действующим от имени ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела квартиру № № в доме № № по <адрес>, оцененную по соглашению сторон и проданную за 1 400 000 рублей, с оплатой ее стоимости в следующем порядке:

220 000 (двести двадцать тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

оплата суммы в размере 910 800 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей производится Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на расчетный счет продавца№ на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за №№, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития <адрес>;

269 200 (двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №) и произведена регистрация за ФИО5 права собственности на спорный объект недвижимости (№ регистрации №), ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно материалам дела, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

    После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., открылось наследство, состоящее из квартиры № №, расположенной в доме № № по <адрес>.

    Согласно материалам дела, наследниками указанного наследственного имущества ФИО5 являются в одной шестой доле каждый: дочь ФИО2. дочь ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО1, на которое в указанных долях нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство.

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, последние подарили ФИО2 принадлежащие им 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, находящуюся в городе <адрес>, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Истец, заявляя о возмещении убытков, ссылаясь на то, что с момента оформления своей доли в квартире (с ДД.ММ.ГГГГ г.) он полностью завершил в квартире отделочные работы и установил сантехнику, стоимость которых согласно акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ № № составила 363 653,00 рублей, понес расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, которые за период с октября 2010 г. по июль 2013 г. составили 85671,86 рублей, а также оплатил за счет личных средств дополнительную жилую площадь в двухкомнатной квартире, уплаченных по приходным кассовым ордерам № 156 от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 498 200 рублей считает, что ответчица обязана возместить ему пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности- 5/6 убытки в размере 782 10,94 рубля, которые состоят из:

363653 * 5/6 = 303 044 рублей- стоимость отделки помещений;

85671,86 * 5/6 = 71393,27 рублей- расходы за содержание жилья;

498 200 *5/6 = 407666,67 рублей- оплата дополнительной жилой площади в двухкомнатной квартире по приходным кассовым ордерам № 156 от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

    Факт выполнения истцом Васильевым В.П. строительных работ по внутренней отделке помещений в квартире № № дома № № по <адрес> и несения истцом расходов на ремонт общего имущества ответчицей не оспаривается.

Оплата истцом спорного жилого помещения, коммунальных и других услуг за период с октября 2010 г. по июль 2013 г. подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства, к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основным условием для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником, на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ответчик ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве собственности на квартиру № №, находящуюся в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике истец Васильев В.П. является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру № № находящуюся в <адрес>.

Как было установлено судом, и не оспаривалось сторонами, строительные работы по внутренней отделке спорной квартиры производились истцом после смерти ФИО5, истец Васильев В.П. согласия ответчика на проведение указанных в иске ремонтных работ в спорной квартире не получал, производил их за свой счет и по своему усмотрению. Данное обстоятельство было подтверждено сторонами, а также пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО9, ФИО8, доказательств, опровергающих его, не представлено.

Как следует из материалов дела, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № № дома № № по <адрес> производилась истцом пропорционально его доле в праве собственности.

Решением Ленинского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1, Управляющей компании ЗАО «<данные изъяты> о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий по пользованию жилым помещением, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, вступившим в законную силу, постановлено вселить ФИО2 в квартиру № № дома № № по <адрес>; обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий по пользованию квартирой № № дома № № по <адрес>; установлен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № № дома № № по <адрес> пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО2; на Управляющую компанию ЗАО «<данные изъяты>» возложена обязанность открыть на имя ФИО2 отдельный лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг.

Во исполнение решения суда на имя ФИО2 Управляющей компанией ЗАО «<данные изъяты>» открыт отдельный лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг № №, на который ФИО2 производится оплата жилья и коммунальных услуг согласно направленным УК ЗАО «Маштехсервис» квитанциям на оплату.

Также истцом не было представлено доказательств, подтверждающих отказ ответчика от несения расходов по содержанию данного имущества, а также доказательств, подтверждающих, что истцом производилась оплата долгов наследодателя, имеющаяся по спорной квартире.

Судом установлено, что ответчик Герасимова В.П. вселилась в спорную квартиру в июле 2013 года на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., так как истцом Васильевым В.П. чинились препятствия по пользованию спорным жилым помещением.

Требование истца о взыскании с ответчика 407 666,67 рублей, составляющих 5/6 доли от уплаченной истцом суммы 489 200,00 рублей за дополнительную жилую площадь в двухкомнатной квартире, оплаченных по приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Васильевым В.П., действующим от имени ФИО5, с ООО «<данные изъяты>» оплата стоимости квартиры осуществлялась в следующем порядке:

220 000 (двести двадцать тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

910 800 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей производится Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на расчетный счет продавца№ на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за №№ выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 в течение 10 рабочих дней после предъявления покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития <адрес> Республики;

269 200 (двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «<данные изъяты>», истцом Васильевым В.П., действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФИО5 на право покупки на ее имя жилой площади, находящейся в городе Чебоксары Чувашской Республики, за цену и на условиях по своему усмотрению, по приходному кассовому ордеру № № произведена оплата суммы в размере 220 000 рублей за спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти ФИО5, в рамках заключенного ФИО5 договора купли-продажи квартиры по приходному кассовому ордеру № № Васильевым В.П. произведена оплата за квартиру в размере 269200 рублей.

Истец Васильев В.П. не является стороной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанным договором купли-продажи не подтверждается, что Васильев В.П. и ФИО5 пришли к соглашению о создании общей долевой собственности на спорную квартиру.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого ФИО5 приобрела право собственности на спорную квартиру, не признан недействительной сделкой по иску Васильева В.П. в порядке, предусмотренном законом.

По изложенным выше основаниям суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом истцу в иске понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Васильеву В.П. в удовлетворении исковых требований к Герасимовой В.П. о возмещении убытков в размере 782 103,94 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 021,04 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                         Н.П.Краснова

    Мотивированное решение

составлено: 25.11.2013 года