Решение по делу № 2-213/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-213/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                                                                                     г. Борисоглебск

            Борисоглебский      городской       суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                            Столяровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., Коньковой С.О. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапову А.А., Шараповой А.А. о выделе части дома в натуре, определении долей собственников в праве общей долевой собственности, включении доли части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю части жилого дома в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области за: Столяровым В.О. – 10/118 доли, Столяровой О.К. – 13/118 доли, Столяровой С.В. – 3/118 доли, ФИО – 13/118 доли, Семашкиной Н.В. – 13/118 доли, Аистовой Н.Ф. – 16/177 доли, Шараповым А.А. – 16/177 доли, Шараповой А.А. – 16/177 доли, администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области – 17/59 доли.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    По утверждению истцов наследниками к имуществу умершего ФИО3 являются Столярова О.К. и Конькова С.О.

    Как указывают истцы, между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., ФИО3 (умершего) находится часть жилого дома лит. АА2А3 общей площадью 64,5 кв.м., из них жилой – 40,4 кв.м., состоящая из: комнаты № 1 площадью 11,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м., комнаты № 4 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 6 площадью 23,8 кв.м. Оставшаяся часть жилого дома находится в пользовании ответчиков: Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапова А.А., Шараповой А.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. Ответчики самовольно без получения соответствующего разрешения возвели к дому жилые пристройки лит.А1 и А4, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Без учета указанных самовольных пристроек общая площадь части жилого дома лит.АА2А3аа1а2а3 составляет 196,0 кв.м.

    В настоящее время истцы намерены выделить занимаемую ими часть дома в натуре и определить состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 В адрес ответчиков истцами было направлено письменное предложение о заключении соглашения по поводу выдела части жилого дома, однако, как утверждают истцы, ответа на письменное предложение ими получено не было.

    Истцы полагают, что поскольку часть жилого дома лит.АА2А3, которую они занимают, изолирована и имеет отдельный вход и коммуникации, то имеется техническая возможность выдела занимаемой ими части жилого дома в самостоятельную единицу. При этом, доли в праве общей долевой собственности оставшихся собственников на часть жилого дома изменятся.

    Истцы ссылаясь на ст.ст. 218, 252, 1112 ГК РФ просят: выделить из части жилого дома, общей площадью 196 кв.м. (лит. АА2А3аа1а2а3 без учета самовольных пристроек), расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность: Столярова О.В., Столяровой О.К., Столяровой С.В., ФИО3 (умершего) часть жилого дома лит. АА2А3, состоящую из: кухни № 1 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 2 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м., кладовой № 4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 23,8 кв.м., а всего площадью 64,5 кв.м. из них жилой – 40,4 кв.м., закрепить за общей площадью 64,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица», определить доли собственников Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., ФИО3 (умершего) в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА2А3аа1а2а3 общей площадью 196 кв.м. (без учета самовольных пристроек), оставшуюся часть жилого дома без учета самовольных пристроек оставить в собственности Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапова А.А., Шараповой А.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, изменив идеальные доли собственников на указанную часть жилого дома, включить долю умершего ФИО3 в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти и признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО3: за Столяровой О.К. в размере 2/3 доли и за Коньковой С.О. в размере 1/3 доли.

Истец Столярова О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы Столяров В.О., Столярова С.В., Конькова С.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

    Ответчики Семашкина Н.В., Аистова Н.Ф., Шарапов А.А., Шарапова А.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные Столяровым В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., Коньковой С.О. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 1655 от 18.08.2016 года имеется в материалах дела) часть жилого дома литер АА2А3аа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, значится за: Столяровым В.О. – 10/118 доли на основании договора № 4584 на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от 02.11.1995 г., решения суда от 17.10.2000 г., решения суда от 29.12.2006 г. № 2-278/07, решения суда от 22.02.2012 г. № 2-195/12 и определения от 28.03.2012 г. № 2-195/12; Столяровой О.К. – 13/118 доли на основании договора № 4584 на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от 02.11.1995 г., решения суда от 17.10.2000 г., решения суда от 29.12.2006 г. № 2-278/07; Столяровой С.В. – 3/118 доли на основании решения суда от 22.02.2012 г. № 2-195/12 и определения от 28.03.2012 г. № 2-195/12; ФИО3 – 13/118 доли на основании договора № 4584 на передачу и продажу квартир и надворных построек в собственность граждан от 02.11.1995 г., решения суда от 17.10.2000 г., решения суда от 29.12.2006 г. № 2-278/07; Семашкиной Н.В. – 13/118 доли на основании договора купли-продажи от 17.07.2008 г., акта приема-передачи от 17.07.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2008 г.; Аистовой Н.Ф. – 16/177 доли на основании решения суда от 14.02.2012 г.; Шараповым А.А. – 16/177 доли на основании решения суда № 2-295/12 от 14.02.2012 г.; Шараповой А.А. – 16/177 доли на основании решения суда № 2-295/12 от 14.02.2012 г.; администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области – 17/59 доли на основании договора от 24.10.1979 г. регистрационный номер 8602, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 19.05.1995 г., решения суда от 17.10.2000 г. и решения суда от 29.10.2006 г. № 2-278/07.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 20.08.2015 г. составлена запись акта о смерти № 2797, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 20.08.2015 г. Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС города Москвы (л.д. 33).

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе из доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из копии наследственного дела № г., предоставленного нотариусом Московской городской нотариальной палаты города Москвы следует, что наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3 являются: супруга Столярова О.К., дочь Конькова С.О., сын Столяров В.О. Сын умершего ФИО3 – Столяров В.О. отказался по всем основаниям от наследования причитающейся ему доли на наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в пользу Столяровой О.К. (л.д. 85).

В настоящее время наследники не могут реализовать свои наследственные права на указанное имущество по следующим основаниям.

Согласно данным технической инвентаризации в пользовании собственников находится часть жилого дома литер АА1А2А3А4аа1а2а3 общей площадью 212,3 кв.м., жилой 119,6 кв.м., которая состоит из четырех изолированных жилых помещений с самостоятельными наружными входами (квартиры № 2, № 4, № 5, № 5а). Общая площадь части жилого дома литер АА2А3аа1а2а3 составляет 195,5 кв.м. Жилые пристройки литер А1А4, которые занимают Аистова Н.Ф., Шарапов А.А., Шарапова А.А. и администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, не сданы в эксплуатацию.

Истцы просят суд выделить в натуре часть жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования и определить состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

Между собственниками части жилого дома литер АА1А2А3А4аа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., ФИО3 (умершего) находится часть дома литер АА2А3 общей площадью 64,5 кв.м., жилой 40,4 кв.м., состоящая из комнаты № 1 площадью 11,4 кв.м., комнаты № 2 площадью 6,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м., комнаты № 4 площадью 6,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 6 площадью 23,8 кв.м.

Остальная часть дома находится в пользовании Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапова А.А., Шараповой А.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО16 от 31.10.2016 г. (л.д. 165-166) выдел в натуре из состава жилого дома литер АА2А3аа1а2а3 (без учета самовольных пристроек литер А1 и литер А4) общей площадью 195,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома литер АА2А3 в общую долевую собственность Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В. и ФИО3 (умершего) с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, в связи с прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3аа1а2а3, возможен.

Выделяемая часть дома литер АА2А3 представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем. В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела части жилого дома: выделить в общую долевую собственность Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В. и ФИО3 (умершего) часть жилого дома, занимаемую ими в литер АА2А3 общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 2 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м., кладовой № 4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м. и жилой комнаты № 6 площадью 23,8 кв.м.

Закрепить за общей площадью 64,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим определением долей собственников пропорционально принадлежащим им прежним долям.

Выделить в общую долевую собственность Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапову А.А., Шараповой А.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области оставшуюся часть того же дома в литер Ааа1а2а3 общей площадью 131,0 кв.м. (без учета не сданных в эксплуатацию пристроек литер А1А4). Окончательно значение общей площади и долю каждого собственника надлежит определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литер А1А4.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

В заключении от 31.10.2016 г., с учетом справки эксперта от 09.01.2017 года, экспертом также определены доли собственников в части дома литер АА2А3 от её общей площади 64,5 кв.м. Доли определены следующим образом: Столярову В.О. – 1/4 доля, Столяровой О.К. – 1/3 доля, Столяровой С.В. – 1/12 доля, ФИО3 – 1/3 доли.

    А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает возможным включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3аа1а2а3 общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Столяровой О.К. и Коньковой С.О. в порядке наследования право собственности на данное имущество.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Столярова В.О., Столяровой О.К., Столяровой С.В., Коньковой С.О. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Столярова В.О., Стляровой О.К., Столяровой С.В. и ФИО3 (умершего) из состава жилого дома литер АА2А3аа1а2а3 расположенного по адресу: <адрес>, его часть литер АА2А3 общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 2 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м., кладовой № 4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,0 кв.м. и жилой комнаты № 6 площадью 23,8 кв.м.

Закрепить за общей площадью 64,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в натуре в общую долевую собственность Семашкиной Н.В., Аистовой Н.Ф., Шарапову А.А., Шараповой А.А. и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области оставшуюся часть того же дома литер Ааа1а2а3 общей площадью 131,0 кв.м. (без учета не сданных в эксплуатацию пристроек литер А1А4). Окончательно значение общей площади части дома и долю каждого собственника определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в лит.А1 и лит.А4.

Право общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3аа1а2а3 расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., из них жилой – 40,4 кв.м., и закрепить за Столяровым В.О., – 1/4 доли, за Столяровой О.К. – 1/3 доли, за Столяровой С.В. – 1/12 доли, за ФИО3 (умершим) – 1/3 доли.

    Включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., из них жилой – 40,4 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Столяровой О.К. право собственности на 2/9 доли, за Коньковой С.О. – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА2А3, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., из них жилой – 40,4 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: