Решение по делу № 2-7723/2013 от 17.05.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахно В. П. к ООО «СК ОТО», ООО «ОТО риэлти» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Кахно В.П. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» заключен предварительный договор № предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в корп.<данные изъяты>, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> слева от лифта, площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, оплата стоимости квартиры произведена путем зачета встречных однородных требований. Обязательства по договору с его стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи спорная квартира передана ему ООО «СК ОТО», однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, он не может обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы по городу Подольску за государственной регистрацией права собственности на объект и вынужден обратиться с иском в суд.

       Истец - Кахно В.П. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Кахно А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

      Ответчики - ООО «СК ОТО», ООО «СК ОТО риэлти», представители в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.52,53), о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

      Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Кахно В. П., именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательства сторон в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> слева от лифта, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. («Основной договор»), цена Основного договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.13-15).

Дополнительным соглашением № к Предварительному договору стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости квартиры может быть произведена путем зачета встречных однородных требований (л.д.28). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт № взаимозачета встречных однородных требований на сумму <данные изъяты> рублей (соглашение о выкупе векселей), остаток задолженности в размере <данные изъяты> рублей Кахно В.П. обязуется перечислить на расчетный счет Общества в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего акта (л.д.25). Оплата Кахно В.П. имеющейся задолженности подтверждается квитанцией ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Таким образом, оплата спорного жилого помещения по договору истцом произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации города Подольска № введен в эксплуатацию 14-этажный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.34-35), Актом № Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска установлен адрес объекта недвижимости - 14-ти этажный жилой дом: <адрес> (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Кахно В.П. подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме № по <адрес> (л.д.30).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № сведений о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес> в ЕГРП не имеется (л.д.58).

Принимая во внимание, что оплата спорного жилого помещения по договору Кахно В.П. произведена ООО «СК ОТО» в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета встречных однородных требований и квитанцией, учитывая, что дом возведен и сдан в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, а также, учитывая, что ответчиками, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает возможным признать за Кахно В. П. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

      Исковые требования Кахно В. П. к ООО «СК ОТО», ООО «СК ОТО риэлти» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

     Признать за Кахно В. П. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

            Председательствующий                                                       Л.Р. Гурина