Решение по делу № 2-136/2014 от 14.01.2014

к делу № 2-136/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 03 марта 2014 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Ковалеву С. И., Ковалевой Г. И. о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ковалеву С.И., Ковалевой Г.И. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа №«...» от 19.11.2010 года, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа №«...» от 19 ноября 2010 года заемщикам Ковалеву С.И., Ковалевой Г.И., ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» предоставило кредит в размере 1 700 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 51,3 кв.м.

Кредит в сумме 1 700 000 рублей зачислен 19 ноября 2010 года на счёт ответчика Ковалева С.И. №«...» в РосФ ОАО «МДМ Банк» г.Ростов-на-Дону, что подтверждается платежным поручением №443 от 19.11.2010 года. По состоянию на 15.11.2010 года квартира была оценена в 2 433 000 рублей, что подтверждается отчётом об оценке №«...» от 18.11.2010г., составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Горячий Ключ.

Государственная регистрация права собственности Ковалева С.И. и Ковалевой Г.И. на жилое помещение произведена 22.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 22.11.2010 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 22.11.2010г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения произведена 22 ноября 2010г. за №«...». Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с марта 2012 года, заемщики имеют неисполненные обязательства, неоднократно нарушают предусмотренные договором сроки возврата кредита и за период с марта 2012г. по настоящее время вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил в адрес ответчиков письмо № 1595/2012 от 05.12.2012г., в котором содержалось требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.

Ввиду неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд соответствующим исковым заявлением о расторжении договора займа от 19.11.2010 года №«...», взыскании задолженности по договору займа в размере 1869929,20 руб., обращении взыскании на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 21549,65 руб..

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении иска без его участия, настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ответчик Ковалев С.И. в судебном заседании признал иск, обязался выплатить задолженность в полном объеме.

Ответчик Ковалева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к мотивированному выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Факт займа ответчиками Ковалевым С.И., Ковалевой Г.И. у ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» подтверждён договором займа №«...» от 19.11.2010 года, согласно которому займодавец предоставил заёмщикам Ковалеву С.И., Ковалевой Г.И. денежные средства (заём) в размере 1700000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, в соответствии с оговоренными сторонами условиями. Ознакомившись и согласившись с условиями заключенного договора, обе стороны подписали данный договор в добровольном порядке.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Ковалева С.И., Ковалевой Г.И. на жилое помещение – квартиру №«...» общей площадью 51,3 кв.м, кадастровый номе𠹫...», по адресу: <адрес> подтверждена выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой 22.11.2010 года зарегистрировано ограничение (обременение) №«...» сроком на 180 месяцев в пользу ООО «Корпорация «Юг-Ипотека», считая с даты фактического предоставления займа.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Как видно из представленных суду сведений о погашении суммы кредита, в результате неисполнения обязательств заемщиком Ковалевым С.И. образовалась просроченная задолженность по договору займа №«...» от 19.11.2010 года по уплате ежемесячных платежей основного долга и причитающихся процентов размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 11 декабря 2013 года составляет 1 922 153,84 руб. 84 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 616 510 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 203 419,29 руб. 29 коп., а также начисленные пени в размере 102 224,55 руб. 55 коп.. Кроме того, до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,7 процентов годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №«...» - ф от 24.06.2010г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и т 4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из Стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном

отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете об оценке №«...» от 18.11.2010г., составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Горячий Ключ в размере 2 433 000 (два миллиона четыреста тридцать три тысячи) рублей.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражение освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает доказанными исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», поскольку в судебном заседании ответчик иск признал, что подтверждается протоколом судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно, сумму уплаченной государственной пошлины.

Таким образом, на основании изложенного суд, приходит к мотивированному выводу о том, что заявленные ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» исковые требования о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, взысканию уплаченной государственной пошлины, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Ковалеву С. И., Ковалевой Г. И. о расторжении договора займа, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, взысканию уплаченной государственной, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор займа №«...» от 19 ноября 2010г. с даты вступления решения суда в законную силу

Взыскать с Ответчиков солидарно задолженность по договору займа №«...» от 19 ноября 2010г., которая по состоянию на 11 декабря 2013 года составляет 1 869 929,20 (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 20 коп., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 616 510 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч пятьсот десять) рублей сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 203 419,29 (двести три тысячи четыреста девятнадцать) рублей, 29 коп., а также начисленные пени в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, также, начиная с 12 декабря 2013г., и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее Ковалеву С. И. и Ковалевой Г. И., расположенное по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2 433 000 (два миллиона четыреста тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 549,65 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок девять) рублей 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Судья -