Решение по делу № 2-841/2015 ~ М-657/2015 от 26.06.2015

                Дело № 2-841/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Волосово     05 августа 2015 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Павлова И. В.,

при секретаре Кивимейстер Н.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области Стогний Е.С.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Волосовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Волосовская управляющая компания» об обязании привести в надлежащее состояние общее имущество жилого дома,

установил:

    26 июня 2015 года прокурор Волосовского района обратился в Волосовский районный суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания» о признании ненадлежащим осуществление полномочий по содержанию и ремонту жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании установить освещение подъезда №1; установить табличку с указанием номера подъезда №1, а также номеров квартир у входа в подъезд, однотипно.

    В обоснование заявленных требований прокурор указал, что прокуратурой Волосовского района Ленинградской области в июне 2015 года проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в деятельности ООО «Волосовская управляющая компания», которое осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в частности, расположенных в <адрес>.

    В ходе проведенной выездной проверки в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, был выявлен ряд нарушений жилищного законодательства, а именно:

    у входа в подъезд №1 (лестничную клетку) отсутствует нумерация, что нарушает п. 3.5.2 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, в которых указано, что таблички с указанием номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне;

у входа в подъезд №1 (лестничная клетка) отсутствует освещение, что является нарушением п. 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Невыполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные исковые требования к ответчику в полном объеме.

Ответчик ООО «Волосовская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения прокурора Волосовского района, выступающего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, а также принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В порядке ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан и неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Настоящее исковое заявление предъявлено прокурором в интересах неопределенного круга лиц, поскольку установить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным.

    Актом проверки исполнения требований соблюдения федерального законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве (л.д.7) выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии со ст.210 Гражданского Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «Волосовская управляющая компания» заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18).

В соответствии с п.1.1 Договора, настоящий договор заключен с целью выполнения обслуживающей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в интересах собственников помещений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной

документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.п. «е» п.10 Правил).

    В судебном заседании установлено, что ООО «Волосовская управляющая компания» ненадлежащим образом осуществляет полномочия по содержанию и ремонту жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

По мнению суда, неисполнение ООО «Волосовская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на нее федеральным законодательством и договором, нарушает конституционные права и интересы неопределенного круга лиц на охрану здоровья, предусмотренные статьей 41 Конституции Российской Федерации, обеспечиваемые созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, среды обитания.

С учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Волосовского района Ленинградской области в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить.

    Признать ненадлежащим осуществление полномочий ООО «Волосовская управляющая компания» по содержанию и ремонту жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

    Обязать ООО «Волосовская управляющая компания» в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>:

    установить освещение подъезда №1;

    установить табличку с указанием номера подъезда №1, а также номеров квартир у входа в подъезд, однотипно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: