Решение по делу № 2-3924/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 26 октября 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3924/2016 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к Прокофьеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате в размере 230 020,46 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 5500,20 руб., ссылаясь на то, что Прокофьев А.Л. является собственником <адрес> общей площадью 110,4 кв.м в жилом многоквартирном <адрес> г.Сызрани. По сведениям ООО «УК «Центр» в квартире по данному адресу никто не зарегистрирован. В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик свою обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполнил в результате чего, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 230 020,46 руб. Мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани был вынесен судебный приказ о взыскании с Прокофьева А.Л. в пользу ООО «УК «Центр» задолженности, но определением от <дата> судебный приказ был отменен. Поскольку долг не оплачен до настоящего времени, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «УК «Центр» по доверенности Репникова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, обязан вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги, независимо от проживания в указанном помещении, однако в срок оплата ответчиком не производится. Управляющая компания в рамках управления домом просит взыскать с ответчика плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в размере 230 020 рублей 46 копеек. Управляющая компания обращалась в суд 17.08.2016г. с иском о взыскании задолженности с ответчика, но было вынесено определение о возврате искового заявления. Исковое заявление было подано в июле 2016г., исковая давность устанавливается на срок 3 года, но в любом случае не с сентября как указывает представитель ответчика, а с момента обращения управляющей компании в суд. Первоначальное исковое заявление не сохранилось. Если дата отправки искового заявления 11.08.2016г., то иск был подан с 01.08.2016г. До этого времени с требованиями о взыскании задолженности к ответчику не обращались. Квитанции ежемесячно направляются по месту нахождения имущества. Собственник их не получал, поскольку не проживает в помещении, но пользуясь своими гражданскими правами он имел право обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, чтобы ему выдали квитанции, однако ответчик не обращался, своё гражданское право он не использовал. Квитанции ответчику направлялись либо почтой, либо с использованием курьерской службы. На сайте Администрации г.о.Сызрань расписана вся работа управляющей компании, размещены все договоры управления и также размещена вся информация по начислению и размеру тарифов. Если у собственника было бы желание, не имея возможности обратиться в управляющую компанию, он мог в свободном доступе в сети-интернет на сайте Администрации г.о.Сызрань посмотреть все тарифы. Ответчик не обращался с заявлением о рассрочке. УК не отказываем гражданам, которые имеют тяжелое материальное положение, в обязательном порядке, всем обратившимся предоставляет рассрочку минимум на три года и в некоторых случаях и на более длительной срок. По договору рассрочки граждане оплачивают текущий платеж и разбивается долг по периодам, но ответчик с таким заявлением в УК не обращался. Из представленной выписки видно, что задолженность по услугам сложилась только из тех услуг, которые начисляются на площадь помещения и не зависит от проживания в помещении и количества зарегистрированных людей. В связи с неисполнением своих прямых обязанностей, ответчик обязан оплатить долг в полном объеме.

Представитель истца ООО «УК «Центр» по доверенности Шатохина О.Л. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные выше поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Прокофьева А.Л. по доверенности Умярова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, с учетом пропуска срока исковой давности, не возражала против взыскания с ответчика задолженности за период с сентября 2013 года по июнь 2016 года в размере 175 335 руб., поскольку период взыскания задолженности с 01.01.2013г. по <дата> выходит за пределы срока исковой давности. Ответчик не производил оплату по той причине, что его дочь поступила в институт на юридический факультет и ответчик не был в состоянии оплачивать за коммунальные услуги. Досудебного обращения со стороны ответчика в управляющую компанию с вопросом заключения договора рассрочки долга не было.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Прокофьев А.Л. является собственником <адрес> в г. Сызрани. Указанная квартира была приобретена ответчиком по договору об инвестировании в строительстве жилого дома.

Решением Сызранского городского суда от <дата> за Прокофьевым А.Л. признано право собственности на объект недвижимого имущества -трехкомнатную <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Сызрани. Право собственности Прокофьева А.Л. зарегистрировано в ЕГРП за № *** от <дата> В квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет оформлен на Прокофьева А.Л.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 25.09.2012г. выбран способ управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией, заключены договоры управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО УК Центр и каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании договора от <дата>, ООО «Управляющая компания «Центр» с ТСЖ «Володарское», управляющая организация предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Судом также установлено, что ответчик оплату за пользование квартирой и коммунальным услугам Прокофьев А.Л. не вносят, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 230020,46 руб. за период с <дата> по <дата>

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – выпиской из ЕГРП, копией решения суда, копией договора ипотеки, копией протокола общего собрания собственником, копией договора управления многоквартирным домом, справкой с места жительства, выпиской по лицевому счету, копией Устава.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО УК Центр обращались в Сызранский городской суд с иском к Прокофьеву А.Л. о взыскании задолженности в размере 230 020,46 руб., дата отправления искового заявления – 11.08.2016г.

Определением судьи от <дата> исковое заявление ООО УК Центр к Прокофьеву А.Л. о взыскании задолженности возвращено, поскольку заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

09.09.2016г. ООО УК Центр обратилось к мировому судьей судебного участка № 79 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Прокофьева А.Л. задолженности в размере 230 020,46 руб.

Мировым судьей судебного участка № 79 судебного района г. Сызрани <дата> вынесен судебный приказ о взыскании с Прокофьева А.Л. в пользу ООО «УК «Центр» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани за период с <дата> по <дата> в размере 230020,46 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 79 судебного района г. Сызрани от <дата> судебный приказ был отменен.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2013г. по 31.07.2013г., поскольку истец обратился в суд с первоначальным иском о взыскании задолженности только 11.08.2016г.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Прокофьева А.Л. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» за период с <дата> по <дата> в размере 180488,80 руб., исходя из выписки по лицевому счету, предоставленному истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4809,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к Прокофьеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Прокофьева А.Л. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по 30.06.2016г. в размере 180488,80 руб., расходы по оплате госпошлины 4809,77 руб., а всего 185 298,57 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2016 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.