Решение по делу № 2-679/2018 ~ М-196/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-679/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца – Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

представителя ответчика – Калинина С.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинкиной ФИО17 к администрации Усть-Качкинского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ширинкина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Качкинского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом с хозяйственными и служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли перешли к ней по наследству после смерти матери ФИО6 ФИО6 указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 После покупки 2/3 долей жилого дома, в доме был сделан второй вход, и мать истца стала пользоваться частью жилого дома, расположенной с левой стороны, а другой частью дома пользовалась семья ФИО1. Примерно с 1998 года ФИО1 прекратила пользоваться своей частью дома. Со слов матери истцу известно, что ФИО1 умерла в конце 1990-х годов. С указанного времени семья матери истца стала пользоваться и владеть всем домом, после смерти матери истец продолжает пользоваться всем домом как своим собственным. Наследники ФИО1 не пользуются домом, не интересуются его судьбой. Право собственности на 1/3 долю в праве на жилом дом ни за кем не зарегистрировано, право муниципальной собственности на указанное имущество также не зарегистрировано. В связи с чем истец просит признать право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Ширинкина Л.Н. не явилась в судебное заседание, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Ширинкиной Л.Н. – Серякова Е.Ю., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Усть-Качкинского сельского поселения – Калинин С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, не направило в судебное заседание представителя, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений на иск не представило.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен наследник Дюкалова Н.Г. - Ергина Е.Н.

Третье лицо Ергина Е.Н. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО15 продал, а ФИО6 купила 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 132).

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, из которого следует, что наследниками ФИО9 являются его супруга ФИО3 и дочь Ергина Е.Н., которые приняли наследство, состоящее из денежных средств, хранящихся во вкладах наследодателя, и № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 159-179).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО6 (л.д. 99-104).

Постановлением администрации Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на основании личного заявления ФИО2 вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем на праве общей долевой собственности 2/3 долей является ФИО2 (л.д. 113-114).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 64).

По сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат с разными входами, с надворными постройками: холодный пристрой, два крыльца, баня, предбанник, два навеса. Год постройки <адрес>. Собственником 2/3 доли жилого дома указана ФИО6 (л.д. 75-93).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ответу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ объект - 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 39, 45).

Согласно сведениям, поступившим из Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, объект - 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности не состоит (л.д. 41).

Согласно сведениям, поступившим из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект - 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не состоит (л.д. 70).

Свидетель ФИО10, опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что ФИО2 приходится ему матерью, ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До ФИО2 домом владела и пользовалась его бабушка ФИО6, которая в свою очередь приобрела указанное имущество у ФИО9 Ранее в 1/3 части дома до середины 1990-х г.г. проживала ФИО1. В середине 1990-х г.г. ФИО1 умерла, после ее смерти с конца 1990-х г.г. бабушка (ФИО6) начала пользоваться всем домом. После смерти ФИО6 домом пользуется истец (л.д. 120-121).

Свидетель ФИО11, опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что приходится истцу деверем, ему известно, что изначально мать истца проживала в части дома в д. Качка, а затем она стала пользоваться и занимать весь жилой дом. На сегодняшний день жилым домом и земельным участком при доме пользуются истец и члены ее семьи, они используют дом как дачу (л.д. 121-122).

Свидетель ФИО12, опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что знал ФИО6, она проживала в д.Качка, пользовалась всем домом и земельным участком по адресу <адрес>. Изначально данный дом был поделен на две части, одной из них пользовалась ФИО6, затем она стала пользоваться всем домом (л.д. 122).

Свидетель ФИО13, опрошенный в предварительном судебном заседании, показал, что приходится истцу сыном, дом в д. Качка разделен на две части, изначально до конца 1990-х г.г. домом пользовалась его бабушка – ФИО6 и женщина, имя которой ему не известно, после указанного времени ФИО6 стала пользовать всем домом и земельным участком при доме. После смерти ФИО6 домом стала пользоваться истец. Истец пользуется домом более 20 лет (л.д. 122-123). В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 4).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Разрешая иск Ширинкиной Л.Н., суд исходит из того, что в силу действующего законодательства для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;

2) владеть имуществом необходимо как своим собственным;

3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Оценивая полученные доказательства, принимая во внимание пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, суд находит установленным, что мать истца – ФИО6 с 1989 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9, владела и пользовалась частью (2/3 доли) жилого дома по адресу: <адрес>; с конца 1990-х г.г. ФИО6 стала пользовать всем домом как своим собственным, не скрывая факта нахождения в ее пользовании всего дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. На момент смерти ФИО6 добросовестно, непрерывно и открыто владела указанным домом на протяжении более 11 лет. После смерти ФИО6 истец ФИО2 приняла наследство, состоящее из принадлежавших ФИО6 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, стала добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться указанным домом, в 2014 году обращалась в администрацию Усть-Качкинского сельского поселения с заявлением о присвоении данному дому адреса, по настоящее времени пользуется домом как своим собственным.

Суд полагает, что в силу положений п.4 ст.234 ГК РФ истец, как наследник Черных Р.И., вправе требовать присоединения ко времени владения вышеуказанным домом наследодателем времени своего владения этим имуществом.

Учитывая, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, суд находит, что с учетом времени владения и пользования домом Черных Р.И., срок приобретательной давности у истца к моменту предъявления иска истек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/3 долю в праве на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, со стороны Ергиной Е.Н. - наследника ФИО9, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону до заключения с ФИО6 договора купли-продажи принадлежал весь дом, не имеется притязаний на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца Ширинкиной Л.Н. права собственности на 1/3 долю в праве на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширинкиной ФИО18 удовлетворить.

Признать за Ширинкиной ФИО19 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья Пермского районного суда К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-679/2018

Пермского районного суда Пермского края