Решение по делу № 2-1275/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-1275/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года                                                                                пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием истца Дудиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной Е.М. к Остяк М.А., Остяк Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Дудина Е.М. обратилась в суд с иском к Остяк М.А., Остяк Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что Дудина Е.М. и Дудин К.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Остяк М.А., Остяк Т.В.

Без заявления и личного присутствия ответчиков в паспортном столе в снятии их регистрационного учета было отказано. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

Регистрация ответчиков, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Дудина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязаны были сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней со дня регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства ответчики не выполнили, и до настоящего времени числятся зарегистрированными по прежнему адресу.

Намерений сохранить их регистрацию она и другие собственники не имеют. В связи с чем просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчик Остяк М.А., Остяк Т.В. в судебное заседание не явились, направленные судебные извещения по месту регистрации ответчиками не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.                    Таким образом, ответчики Остяк М.А., Остяк Т.В. не воспользовались своим правом на получение судебного извещения и личного участия в рассмотрении дела, при этом возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили и с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не обратились.

Третье лицо – Дудин К.П. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дудина Е.М. и Дудин К.П. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из выписки из похозяйственной книги № по состоянию на 2018 год следует, что в квартире №, расположенной в <адрес> зарегистрированы: Дудин К.П., Дудина Е.М., ФИО5, Остяк М.А., Остяк Т.В.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ право предоставления во владение или пользование принадлежащего на праве собственности жилого помещения принадлежит собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до перехода права собственности на жилое помещение к истице Дудиной Е.М.

В связи с этим при отсутствии с новым собственником семейных отношений, а также в отсутствие волеизъявления собственника на предоставление ответчикам в пользование свое жилое помещение, ответчики Остяк М.А., Остяк Т.В. утратили право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно п. 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязалась сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости.

Из адресной справки на ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Остяк М.А. и Остяк Т.В. зарегистрированы по прежнему адресу в спорном жилом помещении, следовательно, ими не исполнены обязательства по вышеприведенному договору купли-продажи.

Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие в настоящее время у Остяк М.А., Остяк Т.В. регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое не является их местом жительства, нарушает права истца Дудиной Е.М., как собственника жилого помещения, возлагает на нее дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с содержанием жилого помещения и мест общего пользования.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственника жилого помещения будет устранено в случае снятия Остяк М.А., Остяк Т.В. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Остяк М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Остяк Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Остяк М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Остяк Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                            А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2018 года.