Решение от 12.03.2015 по делу № 2-2023/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-2023/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Мясниковой О.Р.

с участием истца Карельского А.В.

представителя ответчика Ивановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карельского А.В., Карельского Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Карельской В.А. и Карельской А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (далее - ООО ФСК «Запсибинтерстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. (74 дня) в общей сумме <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ООО «СеверСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству <адрес> мкр. 18-19-20 <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 101,53 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СеверСтрой» был заключен договор цессии, согласно которого истцам перешли все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате денежных средств первоначальным кредитором и истцами выполнены в полном объеме. По п. 4.1.. вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ однако по передаточному акту квартира передана ответчиком истцам ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства выполнил не надлежащим образом, сроки сдачи дома нарушены.

В судебное заседание истец Карельской Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Карельской В.А. и Карельской А.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Карельский А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, в котором мотивирует непризнание иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и ООО «СеверСтрой» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ квартиры дольщику осуществляется в течение 2 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем квартира истцов построена и передана им в предусмотренные договором сроки, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СеверСтрой» и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является выполнение ответчиком в предусмотренный договором срок работ по строительству жилого <адрес>, в мкр. <адрес> (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передача участнику долевого строительства соответствующего объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства является 3-хкомнатная квартира, номер № площадью 101,53 кв. м., на 4 этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 2.1.-.2.2.1. договора).

По п. 4.1. договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1. которого стороны пришли к соглашению п. 4.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. изложить в следующей редакции: срок ввода объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) - до ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры дольщику осуществляется в течение 2 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при этом данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «СеверСтрой» заключен договор № уступки прав и обязанностей к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 24.07.2012г., согласно п.1.1. которого ООО «СеверСтрой» уступает, а истцы принимают на себя право требования по указанному договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.2. договора, стоимость объекта составляет <данные изъяты>

Истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В рамках ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцам перешли все права и обязанности, связанные с указанным договором участия в долевом строительстве.

Согласно акта приема-передачи <адрес> от 14.10.2014г., указанная квартира передана истцам.

29.11.2014г. истцами направлена ответчику претензия о выплате неустойки, штрафа, которая получена ответчиком 09.12.2014г., однако их требования не удовлетворены.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеназванной нормы закона урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

По договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартира подлежала передаче участникам строительства не ДД.ММ.ГГГГ., однако согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., указанная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок ввода объекта в эксплуатацию и передача квартиры истцам ответчиком не нарушены, в связи с чем исковые требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и производные от них требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:        ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░