Решение по делу № 2-603/2019 ~ М-551/2019 от 14.03.2019

К делу № 2- 603/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 11 апреля 2019 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием истца Кирьяновой А.В., представителя Соколовского Д.И.,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирьяновой А.В. к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Кирьянова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований указала, что согласно договору займа №-К от 18.07.2013, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» и Кирьяновой А.В., Кредитный потребительский кооператив «Содружество» предоставил Кирьяновой А.В. займ в размере <данные изъяты> для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, а Кирьянова А.В. обязалась возвратить указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кирьяновой А.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от 19.07.2013 в силу закона земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемые с использованием заемных средств, считаются находящимися в залоге у КПК «Содружество» и ФИО1 (продавца) с момента регистрации перехода права собственности Кирьяновой А.В. (покупателя) на указанное имущество. Кооператив обязался после исполнения Кирьяновой А.В. всех обязательств по возврату суммы займа, оплате начисленных за пользование суммой займа процентов и членских взносов, снять обременение с залогового недвижимого имущества.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и КПК «Содружество».

Согласно справке Пенсионного фонда РФ от 05.03.2019 средства материнского (семейного) капитала, принадлежащего Кирьяновой А.В., в сумме <данные изъяты> были направлены на погашение основного долга и процентов по займу, заключенным с КПК «Содружество», то есть Кирьянова А.В. исполнила свою обязанность по погашению предоставленного займа.

В феврале 2019 года ФИО1 совместно с Кирьяновой А.В. обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 и указанная запись об обременении права была погашена.

В пользу КПК «Содружество» запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки погашена не была, поскольку как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо представить заявление от КПК «Содружество» о прекращении обременения (ограничения) права.

Вместе с тем, представить указанное заявление о прекращении обременения права в виде ипотеки от КПК «Содружество» не представляется возможным, поскольку Центральный Банк РФ в лице Южного главного управления Центрального банка РФ обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании КПК «Содружество» банкротом (дело № А32-5496/2019), по адресу расположения КПК «Содружество» никто свою деятельность не осуществляет, телефонные номера КПК «Содружество» не отвечают.

КПК «Содружество» не исполнило свою обязанность по погашению (прекращению) обременения с залогового имущества, хотя такая обязанность предусмотрена пунктом 8 договора купли-продажи от 19.07.2013.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец предприняла все меры, направленные на погашение ипотеки (залога), зарегистрированного в пользу ФИО1, и у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке погасить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу КПК «Содружество».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст.348 ГК РФ).
    Аналогичные положения содержатся в п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505097:8 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН 2310156805, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №;

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0505103:84 площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН 2310156805 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №;

установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) погашения записей № и № о государственной регистрации ипотеки, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН 2310156805.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали и просили об удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения полагал на усмотрение суда.

Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» и Кирьяновой А.В. заключен договор займа №-К, согласно которому Кредитный потребительский кооператив «Содружество» предоставил Кирьяновой А.В. займ в размере 408 960 рублей 50 копеек для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, а Кирьянова А.В. обязалась возвратить указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Кирьяновой А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 91 039 рублей 50 копеек за земельный участок передана продавцу в момент подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя; сумма в размере 408 960 рублей 50 копеек за жилой дом покупатель обязуется оплатить продавцу за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» по договору займа №-К, от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 8 названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемые с использованием заемных средств, считаются находящимися в залоге у КПК «Содружество» и ФИО1 (продавца) с момента регистрации перехода права собственности Кирьяновой А.В. (покупателя) на указанное имущество. Кооператив обязался после исполнения Кирьяновой А.В. всех обязательств по возврату суммы займа, оплате начисленных за пользование суммой займа процентов и членских взносов, снять обременение с залогового недвижимого имущества.

Переход права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом на Кирьянову А.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> с обременением (ограничением) прав в виде ипотеки в силу закона, в том числе в пользу КПК «Содружество», ИНН №, записи регистрации № и № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кирьянова А.В. исполнила свою обязанность по погашению предоставленного займа, что подтверждается сообщением ГУ- УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кирьянова А.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Содружество» на приобретение жилья (ст. Привольная, ул. Верхняя, 103. Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены 28.10.2013 на р/счет КПК «Содружество», указанный в заявлении Кирьяновой А.В..

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.02.2019 запись об обременении права в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество в пользу ФИО1 погашена, в пользу КПК «Содружество» запись не погашена.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 11.02.2019 №, осуществление действий по регистрации прекращения ограничении (обременении) ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровые номера №, №, приостановлено в связи с непредставлением заявления о прекращении обременения (ограничения) ипотеки в силу закона залогодержателя КПК «Содружество»

Вместе с тем, КПК «Содружество» уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения (ограничения) ипотеки в силу закона.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что следует признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505097:8 площадью 1500 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 19.07.2013, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации № и № соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кирьяновой А.В. к Кредитному потребительскому обществу «Содружество» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 19.07.2013, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности Кирьяновой А.В. на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установленное в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав погашения записей № и № о государственной регистрации ипотеки, зарегистрированных 24.07.2013 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество», ИНН №

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья