Решение по делу № 2-1577/2014 от 15.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Недобежкиной Марины Александровны к Государственному научному учреждению Всероссийский селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВСТИСП Россельхозакадемии) о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Недобежкина М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую комнату, общей площадью 13,8 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала что на основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного между ней Опытно-производственным хозяйством «Центральное» Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и Питомниководства ДД.ММ.ГГГГ, она является нанимателем жилой комнаты по вышеуказанному адресу. По условиям данного договора предоставленная истице комната, принадлежит ГУЛ ОПХ «Центральное» ВСТИСП на праве хозяйственного ведения. В настоящее время истица обратилась в администрацию института с заявлением о передаче в порядке приватизации спорного помещения в собственность, но получила отказ по причине наличия у данной комнаты статуса специализированного жилого помещения. Поскольку в подтверждение причины отказа в приватизации занимаемой истицей комнаты ответчик не представил предусмотренного законом решения уполномоченного органа, на основании которого осуществляется включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, истица полагает указанный отказ необоснованным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил отзыв в котором возражал против признания за истицей права собственности на комнату площадью 13,8 по адресу:<адрес>, в порядке приватизации.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с первой статьёй Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании части второй вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Недобежкиной М.А. и ГУП ОПХ «Центральное», истица является нанимателем изолированной комнаты, площадью 13,8 кв.м, в принадлежащей наймодателю на праве хозяйственного ведения <адрес>.

Истцом при обращении в администрацию института с заявлением о передаче в собственность занимаемого помещения, получен отказ, согласно которому закрепленная за Недобежкиной М.А. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилая комната является служебной, поскольку предоставлена, для проживания на основании возникших с государственным учреждением трудовых отношений, т.е. относится к специализированному жилищному фонду, не подлежащему приватизации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Между тем, в соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п.З Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание отсутствие решения уполномоченного органа, предусмотренного законом в качестве обязательного условия включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение предоставлено Необежкиной М.А. на условиях договора социального найма и не может быть отнесено к специализированному жилищному фонду.

При указанных обстоятельствах, доводы о наличии у спорной комнаты статуса специализированного жилого помещения, препятствующем бесплатной передаче объекта жилищного фонда в собственность истца, не основаны на законе и не подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее закон),- граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, - а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется в частности предприятием, учреждениями, казенными предприятиями, за которыми закреплен жилищным фонд. Основания приобретения истцом квартиры правового значения для дела не имеют.

Согласно сообщению Управления Росреестра Недобежкина М.А. в собственности жилых помещений не имеет.

Судом установлено, что условия приобретения права собственности на объект жилищного фонда, регламентированные законом о приватизации соблюдены, а также спорное помещение не входит в перечень, содержащийся в ст.4 Закона, т.е. не имеет статуса общежития, не находится в закрытом военном городке, не находится в аварийном состоянии и как установлено судом не является служебным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Недобежкиной М.А.. - удовлетворить.

Признать за Недобежкиной Мариной Александровной право собственности в порядке приватизации на жилую комнату, площадью 13,8 м кв. находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Недобежкиной Мариной Александровной право на 30/100 долей в праве собственности на общее имущество в <адрес> по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Недобежкиной М.А. на указанную жилую площадь.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

Судья : С.О.Кравченко