Решение по делу № 2-3192/2018 ~ М-2886/2018 от 02.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                        <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании брачного договора недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанная двухкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО1.

В период брака стороны решили приобрести квартиру по ипотечному кредиту.

Обязательным условием со стороны ФИО3 было оформление истцом ипотечного кредита на своё имя.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был составлен брачный договор, разъяснены последствия заключенного договора, который по всем пунктам устраивал ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании решения Мирового судьи 93 судебного участка Королёвского судебного района МО. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После подачи искового заявления о расторжении брака, ответчик поменяла замки и войти в квартиру истец не смог.

ДД.ММ.ГГГГ он направлял ответчику требование об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ему ключей.

В конечном итоге ключи от квартиры ответчик ему передала.

ДД.ММ.ГГГГ. родители ответчика пришли в квартиру, устроили скандал и избили истца, что подтверждается справкой травматологического отделения Королёвской городской больницы №.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не проживает в квартире, так как ответчик угрожает ему привлечением к уголовной ответственности.

Воспринимая угрозу реально, ФИО4 выехал из квартиры, во избежание каких-либо конфликтов с ответчиком ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор найма, сроком на 11 месяцев.

По указанному договору я оплатил 63 000рублей, (за первый и последний месяц), оплата за месяц составляет 31 500 рублей.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик-ФИО3, их дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и сын ответчика от первого брака - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который зарегистрирован временно до ДД.ММ.ГГГГ.

Постоянная регистрация ФИО2, 07.02.2008года рождения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик, ФИО3 и её сын от первого брака, ФИО2 членами семьи истца не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут. На 14.08.2018г. долг по квартплате коммунальным услугам составляет 61 427 рублей и задолженность по пени 2 866,75рублей.

Истец выплачивает алименты на содержание дочери в размере 12.000 рублей, оплачиваю аренду квартиры в размере 31.500 рублей, имеет задолженность по оплате за квартплату, коммунальные услуги 61 427, 90рублей и пеня в размере 2 866,75рублей.

Истец имеет намерение расторгнуть договор найма и проживать в собственной квартире.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым определено, что квартира, указанная в п.3 договора, является личной собственностью ответчика ФИО4 недействительным.

В обоснование встречного иска ФИО3 указано, что с марта 2018 г. она не ведет с ФИО4 общего хозяйства, семейные отношения между ними фактически прекратились, брак по инициативе ФИО4 расторгнут судом ДД.ММ.ГГГГ

В период брака ФИО3 и ФИО4 был заключен брачный договор <адрес>6, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Получив ДД.ММ.ГГГГ из Королевского городского суда вызов на заседание суда и копию искового заявления ФИО4 о ее выселении, узнала, что реализация условий указанного брачного договора приведет к крайне неблагоприятному для нее имущественному положению.

ФИО3 не согласна со следующими пунктами брачного договора:

с п.1, в соответствии с которым правовой режим имущества, установленный договором, распространяется, как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое нажито в будущем;

с п. 3, по которому квартира, приобретаемая по ипотечному кредиту, признается личной собственностью ФИО4, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения;

с п. 4, по которому указанная квартира не может быть признана общей совместной собственностью ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за     счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения.

Также она не согласна с тем, что в брачном договоре не предусмотрена доля на общего с ФИО4 ребенка.

Находясь в браке с ответчиком она имела самостоятельный доход с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работала генеральным директором ООО «ОСПИ Инкорпарейтед», учредителем которого является ФИО4 Заработную плату и другие выплаты она не получала, со слов ФИО4 он использовал эти средства для оплаты кредита по ипотеке.

Крайне неблагоприятное положение состоит в том, что по брачному договору она полностью лишается права собственности на единственное недвижимое имущество, нажитое в период брака с ФИО4

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, встречный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, на удовлетворении встречного иска настаивала.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, заключение прокурора по мнению которого требования ФИО4 подлежат удовлетворению (с сохранением за ФИО3 права на проживание в спорной квартире в течение шести месяцев), встречный иск отклонению, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.1 ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст.40 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии со ст.41 СК РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст.42 СК РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В силу ст.44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен брачный договор согласно п.2 которого, все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, признается общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящего договора.

Пунктом 3 Брачного договора предусмотрено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которую предполагает приобрести на свое имя ФИО4 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему АКБ «РОСБАНК», по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО4, а обязанность по возврату кредита его личной обязанностью. В связи с изложенным ФИО3 не несет ответственности за возврат указанного ипотечного кредита, а также не требуется ее согласия на приобретение и отчуждение указанной квартиры.

В соответствии с п.4 Брачного договора, квартира, указанная в п.3 настоящего договора, не может быть признана общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Из содержания оспариваемого брачного договора следует, что ФИО3 лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака только в отношении квартиры по адресу: <адрес>. При этом, необходимо учесть, что обязанность по возврату ипотечного кредита возложена на ФИО4

Согласно же п.2 Брачного договора, все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, признается общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящего договора.

При таких обстоятельствах, не представляется возможным признать, что условия Брачного договора ставят ФИО3 в крайне неблагоприятное положение. Требования ФИО3 о признании пункта брачного договора недействительным удовлетворению не подлежат.

С учетом положений брачного договора, которым режим совместной собственности на спорную квартиру не предусмотрен.

В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут и в соответствии с условиями брачного договора квартира имеет статус индивидуальной собственности ФИО4 Право пользования указанной квартирой у ФИО3 не сохраняется.

Вместе с тем, с учетом представленных доказательств (отсутствие жилого помещения в собственности либо на условиях договора социального найма, наличие на иждивении двоих несовершеннолетних детей) суд приходит к выводу о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сохранить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> течение шести месяцев.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: