Решение по делу № А48-2619/2010 от 08.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                    Дело № А48 –2619/2010

8 сентября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 8 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Гайдуковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розе А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Лукашову Петру Ильичу, г. Орел

о взыскании  146009 руб. 92 коп.

при участии в заседании:

от истца – ведущий специалист отдела правовой поддержки муниципального сектора экономики правового управления Администрации города Орла Ветрова Людмила Александровна (доверенность №7/9246 от 18 мая 2010 года);

от ответчика – индивидуальный предприниматель Лукашов Петр Ильич (в подтверждение личности представил паспорт, в подтверждение статуса индивидуального предпринимателя представил свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983);

установил:

          Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, г. Орел обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Лукашову Петру Ильичу, г. Орел о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением за период с 1 января 2009 года по 31 мая 2010 года в сумме 143597 руб. 31 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 5 февраля 2010 года по 10 июня 2010 года в сумме 2490 руб. 44 коп., всего  146087 руб. 75 коп.

          Истец в ходе рассмотрения дела заявил об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением за период с 1 января 2009 года по 31 мая 2010 года в сумме 143597 руб. 31 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 февраля 2010 года по 10 июня 2010 года в сумме 2412 руб. 61 коп., всего 146009 руб. 92 коп.

          Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял уменьшение истцом размера исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

          Ответчик в судебном заседании заявил, что признает исковые требования в сумме 95435 руб. 87 коп., из которых: 2412 руб. 61 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 93023 руб. 26 коп. – неосновательное обогащение за спорный период исходя из ставки арендной платы, установленной в 2006 году на момент подписания договора аренды №06051 от 25 января 2006 года, и переплаты за аренду помещений, образовавшейся в связи с оплатой ответчиком земельного участка под помещениями, которую ответчик не обязан был платить, так как договор аренды ответчиком не зарегистрирован, то есть не заключен.

          Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АА №355380 от 19 декабря 2005 года подтверждается право собственности Муниципального образования город Орел на нежилое помещение №70, 71, общей площадью 85 кв.м., этаж 1, литера А, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42. 

          25 января 2006 года Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Лукашовым П.И. (арендатор) при участии МУП г. Орла «Жилищное ремонтно- эксплутационное предприятие» (балансодержатель)  подписан договор №06051  аренды нежилых  помещений №70, №71,  расположенных по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, общая полезная площадь по первому этажу – 85 кв.м., для использования под склад и ремонт одежды.

           Срок действия договора сторонами установлен  в пункте 1.2 договора с 25 января 2006 года по 24 января 2016 года.

По акту приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений от 25 января 2006 года ответчику были переданы нежилые помещения общей площадью 85 кв.м.,  расположенные по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствуют подписи полномочных представителей сторон.

          В силу п. 3.1 договора размер арендной платы за указанное в п. 1.1 помещение при подписании договора составляет 65796 руб. 66 коп. в год. Оплата производится помесячно не позднее 10 числа следующего месяца за расчетным в соответствии с прилагаемым порядком оплаты. Сверх арендной платы перечисляется НДС.

           В материалах дела имеется приложение №3 к договору №06051 от 25 января 2006 года «порядок оплаты».

На момент обращения истца в суд с иском по настоящему делу, плату за пользование помещением в период с 1 января 2009 года по 31 мая 2010 года ответчик не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, предусмотренному ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора на аренду нежилого помещения №06051  от 25 января 2006 года  установлен с 25 января 2006 года по 24 января 2016 года, поэтому данный договор в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

          Пунктом 2.3.22 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор обязан в трехмесячный срок с момента подписания договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию и всех соглашений и уведомлений к нему за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

Данный пункт договора соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

          Государственная регистрация договора на аренду нежилого помещения №06051 от 25 января 2006 года  в установленном законом порядке не была произведена.

          В материалы дела истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №01/029/2010-036 от 2 июня 2010 года, из содержания которой  следует, что не зарегистрированы  ограничения прав на спорные помещения. 

          При таких обстоятельствах, договор на аренду нежилого помещения №06051 от 25 января 2006 года  является незаключенным, в связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для владения и пользования указанными помещениями.

Как следует из материалов дела, ответчик получил в пользование по акту приема-передачи от 25 января 2006 года  нежилые муниципальные помещения общей площадью по первому этажу 85 кв.м.  

Ответчик с момента передачи помещения по акту от 25 января 2006 года  по настоящее время фактически пользуется имуществом, что ответчик подтвердил в ходе рассмотрения дела.

Так как ответчик пользуется нежилым помещением, но оплату произвел не в полном объеме, следовательно, он неосновательно обогатился за счет сбережения денежных средств, подлежащих оплате за пользование спорным помещением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 1102  Гражданского  кодекса Российской  Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,  самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах ответчик обязан внести плату за фактическое пользование помещением площадью 85  кв.м.  

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42,  за период с 1 января 2009 года  по 31  мая 2010 года.

Задолженность за фактическое пользование нежилым помещением рассчитана  исходя  из  следующего.

При подписании договора размер арендной платы составлял 65796 руб. 66 коп. (п.3.1 договора) в соответствии с расчетом, приведенным в приложениях №2 к договору №06051.

Истец пояснил, что в 2006 году, 2007 году и 2008 году ответчик производил плату за пользование нежилым помещением.

В связи с увеличением базовой ставки стоимости аренды 1 кв.м., утвержденной Орловским городским Советом народных депутатов от 27 декабря 2008 года №39/646-ГС, арендная плата за пользование нежилым помещением с 1 января 2009 года составила 97199 руб. 60 коп.  в соответствии со следующим расчетом.

За помещение №70 ответчик должен был оплатить в 2009 году 70492 руб. 42 руб. (6500,00 х 38,8 х 1 х 1,5 х 0,22 х 1 х 0,847; где 6500, 00 руб. - базовая ставка арендной стоимости аренды 1 кв.м., утвержденная решением Орловского городского Совета народных депутатов №39/646-ГС от 27.12.08г.; 38,8 кв.м. - арендуемая площадь; 1 - коэффициент минимальной комфортабельности; 1,5 - коэффициент территориальной зоны; 0,22 - коэффициент типа деятельности; 1 - коэффициент типа помещения; 0,847 - корректирующий коэффициент уменьшения арендной платы на 18 % НДС). Расчет произведен в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями, утвержденной решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.97г. №09/123-ГС.

За помещение №71 в 2009 году ответчик должен был произвести оплату в сумме 26707 руб. 18 коп. (6500,00 х 46,2 х 1 х 1,5 х 0,07 х 1 х 0,847).

Следовательно,  за 2009 год  плата за фактическое пользование  ответчиком помещением  начислена в сумме  97199 руб. 60 руб. (70492 руб. 42 коп. + 26707 руб. 18 коп.)

В 2009 году  ответчик не производил плату за пользование  помещением.

Учитывая изложенное, за 2009 год с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, в сумме 97199 руб. 60 руб.

В соответствии с решением Орловского городского Совета народных депутатов от 26 ноября 2009 года №55/911-ГС размер базовой ставки стоимости аренды 1 кв.м. в 2010 году  составил 7500 руб. 00 коп.

Таким образом, за помещение №70 за период с 1 января 2010 года  по 31 мая 2010 года ответчик должен был произвести оплату в сумме = 33649 руб. 18 коп.   (7500,00 х 38,8 х 1 х 1,5 х 0,22 х 1 х 0,847 : 365дн. х 151дн.).

За помещение №71 за период с 1 января 2010 года по 31 мая 2010 года  ответчик должен был произвести оплату в сумме 12748 руб. 53 коп. (7500,00 х 46,2 х 1 х 1,5 х 0,07 х 1 х 0,847 : 365дн. х 151дн.).

Следовательно,  за период с 1 января 2010 года по 31 мая 2010 года   плата за фактическое пользование  ответчиком помещением  начислена в сумме  46397 руб. 71 коп. (33649 руб. 18 коп. + 12748 руб. 53 коп.).

 Ответчик оплату за пользование помещением указанный период не производил.

Учитывая изложенное, за период с 1 января 2010 года по 31 мая 2010 года  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, в сумме 46397 руб. 71 коп.

В обоснование своих возражений на иск ответчик указал, что требования истца в части взыскания неосновательного обогащения являются обоснованными лишь в сумме 93023 руб. 26 коп., так как оплата за пользование помещением за спорный период должна была производиться ответчиком исходя из ставки арендной платы, установленной в 2006 году на момент подписания договора аренды №06051 от 25 января 2006 года.

 Суд считает данный довод ответчика несостоятельным, так как п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса  РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с чем, задолженность за фактическое пользование нежилым помещением правомерно рассчитана истцом  исходя  из действующих в  городе  Орле ставок арендной платы.

Кроме того, ответчик заявил, что сумма  неосновательного обогащения -  93023 руб. 26 коп., которую он считает обоснованно заявленной ко взысканию, рассчитана им исходя из переплаты за аренду помещений, образовавшейся в связи с оплатой ответчиком земельного участка под помещениями, которую ответчик не обязан был платить, так как договор аренды ответчиком не зарегистрирован, то есть не заключен.

Данный довод ответчика суд считает несостоятельным, так как согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. В том случае, если Индивидуальный предприниматель Лукашов П.И. считает, что он без установленных договором или законом оснований производил перечисление денежных средств истцу, то ответчик вправе  обратиться с требованием о взыскании неосновательного обогащения  с истца.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в общей сумме 143597 руб. 31 коп. (97199 руб. 60 коп. + 46397 руб. 71 коп.)  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса  РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство, начисление истцом процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.

          Согласно п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

          Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в связи с использованием муниципального помещения, в соответствии с которым проценты, подлежащие взысканию с ответчика за период с 5 февраля 2010 года по 10 июня 2010 года,   составляют 2412 руб. 61 коп.  Данный расчет  произведен истцом  с применением ставки рефинансирования в размере 7, 75 % годовых, начало периода просрочки истцом указано с учетом того, что ответчику была направлена претензия от 23 декабря 2009 года №7/23127 с требованием оплатить долг за пользование помещением, истцом учтено время на почтовую доставку претензии – 2 дня и время для удовлетворения претензии  должником– 10 дней.

          Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами на  сумму 2412 руб. 61 коп.  арбитражным судом проверены и признаны соответствующими действующему законодательству.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 2412 руб. 61 коп.

 При таких обстоятельствах требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат  удовлетворению в сумме  146009 руб. 92 коп.

                   Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся  на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,  ст. ст. 164 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукашова Петра Ильича (4 октября 1956 года рождения, место рождения: гор. Старая Русса Новгородской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 52, кв. 65, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983, выдано 24 декабря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Орла) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, г.  Орел  146009 руб. 92 коп., в том числе: 143597 руб. 31 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 1 января 2009 года пол 31 мая 2010 года, 2412 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 5 февраля 2010 года по 10 июня 2010 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукашова Петра Ильича (4 октября 1956 года рождения, место рождения: гор. Старая Русса Новгородской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 52, кв. 65, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983, выдано 24 декабря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Орла) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в сумме 5380 руб. 29 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Орловской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца с даты  его принятия.  

                  Судья                                                                         Л.Н. Гайдукова