Решение по делу № 2-286/2015 от 29.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 июля 2015 года                                                                                                        г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Безручкова С.А. и Безручковой С.Л. к Селенгиной И.С. о возмещении материального ущерба, и встречному иску Селенгиной И.С. к Безручкову С.А. об оспаривании расписки о передаче денежных средств,

у с т а н о в и л:

Безручков С.А. и Безручкова С.Л. обратились в суд с иском к Селенгиной И.С. о возмещении материального ущерба.

Селенгина И.С. обратилась в суд со встречным иском к Безручкову С.А. об оспаривании расписки о передаче денежных средств.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали и каждый из них показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Селенгиной И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Согласно данному договору квартиру они купили за <сумма 1> рублей, но фактически они купили её за <сумма 2> рублей. Первый взнос в сумме <3> рублей они должны были заплатить до подписания договора путем перечисления денег со счета Безручкова С.А. на счет Селенгиной И.С., а второй - <сумма 4> руб. по материнскому капиталу. Селенгина И.С. просила их перечислить ей первый взнос <сумма 5> руб., так как ей было необходимо купить квартиру, и продавцы требовали с неё <сумма 5> рублей, при этом она обещала <сумма 6> им вернуть, о чем она в день подписания договора написала расписку под диктовку их риэлтора А.. ДД.ММ.ГГГГ они получили документы на квартиру в регистрационной палате и поехали к Селенгиной И.С. домой, где она им отдала <сумму 7> рублей, они ей отдали расписку на <сумма 6> рублей, и она написала расписку на оставшиеся <сумма 8> рублей, что обязуется их вернуть. Почему в расписке написали, что Селенгина И.С. получила аванс, и почему ничего не сказано про договор купли-продажи, они объяснить не могут. Представить доказательства, что фактически они купили квартиру за <сумма 2> рублей, а не за <сумма 1> рублей, и что расписка Селенгиной И.С. связана с возвратом им переплаченных денег по договору купли-продажи квартиры, они не могут. Расписку о том, что они получили от Селенгиной И.С. ДД.ММ.ГГГГ <сумму 7> рублей, они не писали, и расписку на <сумма 6> руб. они себе не оставляли. Деньги в сумме <сумма 8> руб. Селенгина И.С. до настоящего времени им не отдала. Просят взыскать с Селенгиной И.С. в их пользу согласно расписке деньги в сумме <сумма 8> и расходы за услуги адвоката в сумме <ххх> рублей, а всего <ххх> рублей. С встречным иском Селенгиной И.С. они не согласны, поскольку данную расписку она писала сама, и написала, что получила деньги в сумме <сумма 8> рублей и обязуется их вернуть.

Ответчик Селенгина И.С. в судебном заседании с иском Безручковых не согласилась, свои исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Безручковыми был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Безручковы приобрели её квартиру за <сумма 1> рублей, как указано в договоре купли-продажи, и данную сумму они ей и перечислили. Просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ якобы по передаче ей денежных средств недействительной, ничтожной. Никакие деньги по расписке ей не передавались, расписка является безденежной. Расписку на сумму <сумма 8> рублей она писала собственноручно под диктовку А.. Объяснить, почему она написала данную расписку, она не может, просто её попросили её написать, и она написала, но никакие деньги Безручковым она не должна. Писала она расписку без какого-либо давления. Почему она написала, что обязуется вернуть сумму в <сумма 8> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, объяснить также не может.

Свидетель А. в судебном заседании показала, что работает риэлтором в городе .... К ней обратилась семья Безручковых, которая искала квартиру в Самарской области. Безручковы сами нашли квартиру <адрес>. Она созвонилась с хозяйкой квартиры - Селенгиной И.С. и договорилась о сделке. Они договорились приобрести квартиру за <сумма 2> рублей. Часть денег у Безручковых были по сертификату и должны были быть перечислены на сберегательную книжку Селенгиной И.С., а остальные деньги в сумме <9> руб. Безручковы должны были отдать Селенгиной И.С. на руки. Селенгина И.С. очень просила Безручковых отдать ей на руки <сумма 5> руб., так как она договорилась о покупке себе другого жилья и с нее требуют <сумма 5> рублей. Безручковы при ней отдали Селенгиной И.С. деньги в сумме <сумма 5> рублей, и Селенгина И.С. под её диктовку написала расписку о возврате им <сумма 6> рублей. При заключении договора она присутствовала, а при получении документов - нет. В день получения ДД.ММ.ГГГГ Безручковыми свидетельств о государственной регистрации права Селенгина И.С. вернула Безручковым <сумму 7> рублей, а на оставшийся долг - <сумма 8> рублей написала вторую расписку, и по телефону она им сказала, чтобы написали вторую расписку на <сумма 8> руб., как написана первая. Почему в расписке написано, что получила деньги в качестве аванса, она объяснить не может. Текст первой расписки она в настоящее время не помнит. Расписку на <сумма 6> руб. Селенгина И.С. забрала себе, так ей сказали Безручковы. Как ей известно, до настоящего времени деньги в сумме <сумма 8> рублей Селенгина И.С. Безручковым не отдала.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что работает риэлтором в агентстве недвижимости <название изъято>. К ней обратились Безручковы и Селенгина И.С. с просьбой составить договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Был составлен договор купли-продажи, в котором указали сумму, которую назвали стороны. После составления договора купли-продажи клиенты прочитали его, после чего они все прошли в регистрационную службу, где стороны подписали договор. При сдаче документов между клиентами конфликтов не было. Также она видела, что клиенты ходили в Сбербанк.

Свидетель В. в судебном заседании показала, что раньше она проживала по соседству с Селенгиной И.С.. Примерно за месяц до того, как Селенгина И.С. продала квартиру Безручковым, она просила Селенгину И.С. продать квартиру её (В.) брату за <сумма 10> рублей, но Селенгина И.С. ей отказала. Потом от Селенгиной И.С. она узнала, что та продала квартиру за <сумма 11> рублей. Ни про какие расписки она ничего не знает.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между Селенгиной И.С. - «продавцом», с одной стороны, и Безручковым С.А., Безручковой С.Л., действующей в своих интересах и интересах Г., Д., Е. - «покупатели», с другой стороны, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру, находящуюся <адрес>. Согласно п.п. 2.1.-2.2. указанного Договора указанная квартира оценена сторонами и продана за <сумма 1> рублей. Указанная квартира приобретается Покупателями за счет личных средств на сумму <сумма 5> рублей, которые переданы Продавцу Покупателями наличными деньгами до подписания данного договора и средств материнского (семейного) капитала, выделенных из федерального бюджета в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Безручковой С.Л. в сумме <сумма 4> рублей, которые будут внесены на лицевой счет Продавца Селенгиной И.С. в установленные законом сроки после подачи документов Покупателем Безручковой С.Л. в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, и ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (квартиру), что подтверждается распиской в получении.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, договор исполнен как в части оплаты, так и в части передачи имущества, в связи с чем, договор является заключенным и обязательным для сторон.

В условиях договора отсутствует указание, что данная расписка является его неотъемлимой частью. Договор купли продажи квартиры, расположенной <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке, не имеет отношения к существу расписки, написанной Селенгиной И.С. ДД.ММ.ГГГГ года, в которой нет указания на договор купли продажи квартиры, расположенной <адрес>, и истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, написанная Селенгиной И.С., относится к договору купли-продажи указанной квартиры.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, открытому ДД.ММ.ГГГГ на имя Селенгиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора купли-продажи квартиры) на данный счет перечислено <сумма 5> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <сумма 4> рублей.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения Безручковыми квартиры у Селенгиной И.С. за <сумма 1> рублей. Доказательств того, что квартира Безручковыми была приобретена у Селенгиной И.С. за меньшую сумму, а именно за <сумма 2> рублей, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах требования Безручкова С.А. и Безручковой С.Л. о взыскании с Селенгиной И.С. материального ущерба в сумме <сумма 8> рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, причиненного им в результате заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат. Отказ в удовлетворении данных требований не лишает возможности истцов обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 1 ч. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. Из существа предъявленных встречных исковых требований, усматривается, что Селенгина И.С. просит признать расписку в получении ею денежных средств недействительной в силу ее безденежности. Селенгина И.С. не заявляла требование о признании расписки недействительной по мотиву того, что она ее не подписывала. В тексте встречного искового заявления свою подпись в расписке она не оспаривала, в порядке ст. 39 ГПК РФ основание исковых требований не изменяла. Доказательств, подтверждающих факт безденежности выданной расписки, суду не представлено. Доводы Селенгиной И.С. о том, что расписка, написанная ею ДД.ММ.ГГГГ является безденежной, ничтожной, и она её написала по просьбе Безручковых без какой-либо передачи денежных средств, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку, как показала сама Селенгина И.С., данную расписку она писала собственноручно без какого-либо давления. Согласно данной расписке Селенгина И.С. приняла от Безручкова С.А. <сумма 8> рублей, и обязуется вернуть данную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Селенгиной И.С. о признании расписки недействительной.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Безручкова С.А. и Безручковой С.Л. к Селенгиной И.С. о возмещении материального ущерба, и встречный иск Селенгиной И.С. к Безручкову С.А. об оспаривании расписки о передаче денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2015г..

Председательствующий: судья                                                                                      = Т.А. Голова =