Решение по делу № 2-1533/2011 ~ М-1249/2011 от 13.04.2011

Дело №2-1533/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семенова К.Ю. к Галеевой Н.А. о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов К.Ю. обратился в суд с иском к Галеевой Н.А. о взыскании денежных сумм. Истец просит взыскать с ответчицы просрочку платежа по договору найма жилого помещения за период с апреля 2010 года по ноябрь 2010 года в сумме <данные изъяты>, неосновательное обогащения за период с декабря 2010 года по март 2011 года в сумме <данные изъяты>, проценты по ст.395 ГК РФ по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по госпошлине. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчица обязана была выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц, не позднее 09 числа текущего месяца за один месяц вперед. Ответчица за указанные месяцы арендную плату не оплатила. По окончании срока действия договора квартиру не освободила, продолжает проживать и пользоваться ею, в связи с чем истец просит взыскать в его пользу неосновательное обогащение.

Ответчица Гелеева Н.А. иск не признала, пояснила суду, что по ее мнению каких-либо долгов перед истцом по арендной плате у нее не имеется, так как она с января 2010 года по июнь 2010 года сделала 5 платежей в пользу истца по <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>. В настоящее время она действительно продолжает проживать и пользоваться квартирой, выселяться не собирается, так как считает, что квартира должна принадлежать ей на праве собственности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9). Доводы ответчицы о том, что спорная квартира должна принадлежать ей на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Галеевой Н.А. к Семенову К.Ю. о признании права собственности на квартиру было отказано, право пользования Галеевой Н.А. спорной квартирой и ее регистрация по указанному адресу прекращены (л.д.10-12). Решение вступило в законную силу.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчицей договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчица обязана была выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц, не позднее 09 числа текущего месяца за один месяц вперед (л.д.7). Как усматривается из представленной суду расписки ответчица оплатила истцу арендную плату за январь-апрель 2010 года по <данные изъяты> за месяц (л.д.8). Доводы истца о том, что за апрель деньги ему не были выплачены, своего подтверждения в суде не нашли, поскольку внесение оплаты за апрель 2010 года удостоверено подписью истца в расписке.

Ссылка ответчицы на то, что она выплатила в пользу истца в счет арендной платы <данные изъяты>, также ничем не подтверждена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата за период с мая 2010 года и до окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) истцу выплачена не была.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании с ответчицы в счет оплаты по договору найма <данные изъяты> за период с мая 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> правомерным.

Истец также просит взыскать в его пользу проценты по ст.395 ГК РФ по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Статья 395 ГК РФ предусматривает выплату процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, на сумму этих средств.

Поскольку согласно договора найма жилого помещения ответчица обязана была выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц, не позднее 09 числа текущего месяца за один месяц вперед, оплата начиная с мая 2010 года произведена не была, суд полагает требование истца о взыскании процентов по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованным. Также правомерно истец применил при расчете и ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% годовых. Расчет процентов произведен истцом правильно (л.д.6). Сумму процентов суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает требование удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу неосновательное обогащения за период с декабря 2010 года по март 2011 года в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 1107 ч.1 ГК РФ указывает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчица продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением, суд полагает, что Галеева Н.А. неосновательно сберегла свои денежные средства, не производя истцу оплату за наем жилого помещения. В связи с чем суд считает требование истца о взыскании в его пользу неосновательного обогащения за период с декабря 2010 года по март 2011 года в сумме <данные изъяты> правомерными и подлежащими удовлетворению за счет истцы.

Частью 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку действие договора аренды закончилось ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчица не могла не знать, поскольку знакома с его условиями, суд полагает, что истец вправе требовать выплаты процентов за пользование чужими средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд полагает требование истца о взыскании процентов по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> обоснованным, расчет произведен правильно (л.д.6), и считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчицы расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>. Данные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 395, 671, 678, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст.98, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Галеевой Н.А. в пользу Семенова К.Ю. в счет оплаты по договору найма <данные изъяты>, в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>, в счет процентов за просрочку платежа по договору <данные изъяты>, в счет процентов на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты>, в счет расходов по госпошлине <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в 10-дневный срок.

Судья: