Решение по делу № 2-165/2016 (2-1402/2015;) от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2 -165/ 2016

11 января 2016 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Поминова А. В. к Кисилевой М. В., Реутову А. Н., Реутову В. В., Киселеву В. М., Супоневу А. А.чу, Чередникову Н. П., Гусеву А. С., Шматько Н. П., Башеву А. И., Пономареву В. А., Пономареву А. В., Парфеновой Н. И. о признании права собственности на земельную долю,

                                           установил:

Истцом предъявлено указанное требование по следующим основаниям.

По договорам купли-продажи земельной доли от ......... февраля / Гусев А.С./, ......... марта Чередников Н.П.,Супонев А.А./, ......... августа Башев А.И., Шматько Н.П. /, ......... августа / Кисилева М.В., Реутов В.В. /, ......... августа / Пономарев А.В., Пономарев В.А., Кисилев В.М. /, ......... октября / Реутов А.Н. / и от ........ / Парфенова Н.И. / истец приобрел у ответчиков принадлежащие им земельные доли общей площадью ......... га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «.........», расположенные по адресу: .........

За каждую земельную долю Поминов А.В. заплатил ответчикам указанную в договоре сумму, что подтверждают расписки в получении денег.

Истец является участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ........ и имеет преимущественное право покупки земельных долей.

Право собственности ответчиков на земельные доли подтверждается правоустанавливающими документами, приложенными к иску.

Земельные доли были переданы истцу по актам приема-передачи к договорам купли-продажи и с момента совершения сделок никаких претензий со стороны ответчиков предъявлено не было.

Свои обязательства по договорам он исполнил надлежащим образом.

В соответствии с заключенными договорами купли-продажи земельных долей (п.5 договора купли-продажи земельной доли от ........ и п.7 остальных договоров купли-продажи) ответчики были обязаны совершить все действия необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на его имя.

До настоящего времени ответчики не исполнили указанные обязательства, необходимые документы для регистрации не представили.

Считая, что своими действиями ответчики нарушают его права на осуществление регистрации своего права, им предъявлен указанный иск.

В судебном заседании представитель надлежаще извещенного о слушании дела истца Роньшина С.А. иск поддержала, пояснила, что ввиду непредставления ответчиками необходимых правоустанавливающих документов истец не имел возможности произвести государственную регистрацию своего права, был лишен возможности во внесудебном порядке осуществить переход к нему права собственности на указанные земельные доли.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили иск рассмотреть в их отсутствие, полностью признали исковые требования, письменно подтвердив разъяснение им последствий признания иска.

Представитель третьего лица администрации Яменского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, может быть принято судом по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец заключил с ответчиками указанные им договора купли - продажи земельных долей от ......... февраля / Гусев А.С./, ......... марта Чередников Н.П.,Супонев А.А./, ......... августа Башев А.И., Шматько Н.П. /, ......... августа / Кисилева М.В., Реутов В.В. /, ......... августа / Пономарев А.В., Пономарев В.А., Кисилев В.М. /, ......... октября / Реутов А.Н. / и от ........ / Парфенова Н.И. /, приобрел у ответчиков принадлежащие им земельные доли соответственно общей площадью ......... га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «.........», расположенные по адресу: .........

Размеры приобретенных долей у покупателей составляли по ......... га, у Реутова А.Н. - ......... га.

Право собственности продавцов подтверждены соответствующими свидетельствами о праве собственности, свидетельствами о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно нормам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 05.02.2007г., действовавшей на момент совершения сделки, участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Таким образом, стороны договоров купли-продажи совершили все действия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, на законных основаниях. Факт заключения договоров купли-продажи земельных долей данным способом не противоречит закону, не нарушает прав продавца и покупателя, третьих лиц. Договоры сторонами исполнены, покупатель принял имущество, продавец передал имущество в собственность покупателя. Существенные условия, необходимые для договора данного вида, как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривается ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с нормами данного закона переход права собственности на земельную долю подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статья 131 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации всех сделок в отношении недвижимого имущества. Регистрация перехода прав собственности на недвижимость в силу ст. 551 ГК РФ также не влечет обязательной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости, поэтому договор купли-продажи земельной доли считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента его государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая тот факт, что государственная регистрация права собственности продавца на земельную долю не производилась, истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В этой связи истец не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Статья 17 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как основание для государственной регистрации права собственности судебное решение, вступившее в законную силу.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Признать за Поминовым А. В., право собственности на земельную долю площадью ......... га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «.........» ........., расположенную по адресу: ........., .........

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              В.Г.Зубов