Решение по делу № 2-642/2019 (2-5699/2018;) от 14.12.2018

Дело № 2-642/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Камышановой А.Н.,

при секретаре: Белоусовой Е.В., с участием представителя истца Ошуваловой М.А. – Шапошникова Н.А.,

17 января 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Ошуваловой М.А. к Виситаеву Р.С. о расторжении договора, истребовании имущества, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ

Ошувалова М.А. обратилась в суд с иском к Виситаеву Р.С. о расторжении договора, истребовании имущества, взыскании арендной платы. В обоснование иска указано, что "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды оборудования для пекарни с последующим правом выкупа, стоимостью 400000 рублей, сроком на три месяца. Согласно пункту 2.3 вышеуказанного договора, ответчик вправе выкупить оборудование по цене 325000 рублей, за вычетом аренды за три месяца. В соответствии с пунктом 4.3 договора, право собственности от истца к ответчику на оборудование переходит после оплаты ответчиком стоимости оборудования, указанной в пункте 1.4 договора за вычетом арендной платы за три месяца, согласно пункту 4.5 договора. Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что если ответчик по окончании срока договора откажется от выкупа оборудования по цене, указанной в пункте 2.3 договора, то договор считается продолженным как договор аренды без права выкупа. После заключения договора аренды – "."..г. ответчик не произвел ни одной оплаты арендных платежей и по истечении срока договора – "."..г. по настоящее время не вернул оборудование, отказавшись от права выкупа. Вместе с тем, ответчик продолжил пользоваться арендованным оборудованием, без внесения арендных платежей. Задолженность Виситаева Р.С. по арендной плате, за период с "."..г. по "."..г., составила 75000 рублей; с "."..г. по "."..г. – свыше 150000 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды оборудования №... от "."..г., возврате оборудования согласно Приложению к договору, оплате арендных платежей, которое было им проигнорировано. Просит суд расторгнуть договор аренды оборудования с последующим выкупом №... от "."..г., заключенный между Ошуваловой М.А. и Виситаевым Р.С., в связи с существенным нарушением последним условий договора; истребовать от Виситаева Р.С. в пользу истца предмет договора, указанный в приложении №.... Взыскать с Виситаева Р.С. в пользу Ошуваловой М.А. арендную платы за период с "."..г. по "."..г. в размере 75000 рублей, с "."..г. по "."..г. в размере 150000 рублей, а всего 225000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец Ошувалова М.А. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов Шапошников Н.А.

Представитель истца Шапошников Н.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, указав, что оплата по договору от ответчика не поступала, никого имущества ответчик не возвращал.

Ответчик Виситаев Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен лично, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды оборудования с последующим выкупа №... на "."..г., заключенного между Ошуваловой М.А. (арендодатель) и Виситаевым Р.С. (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору в аренду на 3 месяца оборудование для пекарни.

В соответствии с пунктом 1.2 договора передаваемое в аренду оборудование является собственностью арендодателя и на момент заключения договора не обременено правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.

Пунктом 1.2 договора установлено, что срок аренды оборудования определен сторонами в три месяца (90 дней), начиная со дня подписания договора и приложения №... к нему.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что по окончании срока действия договора или до его истечения арендатор вправе приобрести в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по стоимости, определяемой как разница между общей стоимостью оборудования и работ, зафиксированной в пункте 1.4 договора, и уплаченной за срок действия договора или срок фактического использования при досрочном выкупе арендной платой.

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая сумма арендной платы за пользование оборудованием в течение трех месяцев равна 75000 рублей Ежемесячный платеж составляет 25000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата арендной платы осуществляется по завершении каждого месяца аренды в срок до 17 числа следующего месяца. За неполный месяц сумма платежа исчисляется пропорционально числу дней фактического нахождения оборудования в аренде у арендодателя в этом месяце.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что оборудование поступает в собственность арендатора по завершении срока действия настоящего договора или до его завершения при условии оплаты на момент передачи полной стоимости оборудования и работ, зафиксированной в пункте 1.4 настоящего договора.

Согласно пункту 4.5 договора при передачи оборудования в собственность арендатора арендодатель на день поступления последней суммы в оплату стоимости, зафиксированный в пункте 1.4 настоящего договора, оформляет документы на продажу на сумму, равную разнице между суммами, зафиксированными в пункте 1.4 (общая стоимость оборудования и работ) и фактически оплаченной арендатором арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, если по окончании срока действия настоящего договора арендатор отказался от приобретения оборудования, договор может продолжать свое действие как договор аренды, не содержащий условия о праве выкупа по его завершении.

В соответствии с пунктом 5.2 за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда арендатор: использует оборудование не по его назначению, не исполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние оборудования, не исполняет условия подпункта 3.2.2 настоящего договора.

Согласно приложению №... к договору №... от "."..г. арендодатель передал арендатору следующее имущество:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>

Также арендодателем было передано арендатору следующее имущество:

Стол письменный

2

3<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>

Арендодателем Ошуваловой М.А. в адрес арендатора Виситаева Р.С. было направлено требование о расторжении договора, оплате задолженности по арендной плате в размере 125000 рублей. Данное требование получено Виситаевым Р.С. "."..г., оставлено им без ответа (л.д. 11).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, установив, что согласно договору аренды заключенному между истцом и ответчиком последний принял на себя обязательства по внесению арендной платы, арендную плату согласно договору не вносил, суд первой суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды оборудования с последующим выкупом №... от "."..г., взыскании с Виситаева Р.С. арендной платы за период с "."..г. по "."..г. в размере 75000 рублей, с "."..г. по "."..г. в размере 150000 рублей, из расчета 25000 рублей в месяц, согласно положениям пункта 4.1 договора №... от "."..г., а всего 225000 рублей.

Доказательств внесения арендных платежей Виситаевым Р.С. в судебное заседание не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела, выкупная цена оборудования не была оплачена, в связи с чем, право собственности на арендованное движимое имущество у Виситаева Р.С. не возникло. В судебном заседании также было установлено, что арендованное имущество Виситаевым Р.С. не было возвращено арендодателю Ошуваловой М.А.

Следовательно, во владении Виситаева Р.С. находится спорное движимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Поскольку в судебном заседании суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, расторжении договора аренды оборудования с последующим выкупом №... от "."..г., заключенного между Ошуваловой М.А. и Виситаевым Р.С., в связи с существенным нарушением последним условий договора; взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования Ошуваловой М.А. об истребовании от Виситаева Р.С. в пользу истца предметов договора, указанных в приложении №..., также подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 ст. 98 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении № 1-П от 23.01.2007 года указал, что в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией РФ и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия её оплаты. Понятие разумности пределов с учетом конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме 30000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 16).

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования частично и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 12 000 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Ошуваловой М.А. к Виситаеву Р.С. о расторжении договора, истребовании имущества, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды оборудования с последующим выкупом №... от "."..г., заключенный между Ошуваловой М.А. и Виситаевым Р.С., в связи с существенным нарушением последним условий договора.

Взыскать с Виситаева Р.С. в пользу Ошуваловой М.А. арендную платы за период с "."..г. по "."..г. в размере 75000 рублей, с "."..г. по "."..г. в размере 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы расходов по оплате услуг представителя.

Истребовать от Виситаева Р.С. в пользу Ошуваловой М.А. предметы договора аренды оборудования с последующим выкупом №... от "."..г.:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года

Судья                         А.Н. Камышанова