Решение по делу № 2-211/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-211/2019

Изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                        п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Андреевой А.Ф.,

с участием:

представителя истца Терещенко И.Н. – адвоката Санаева Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко И.Н. к Маштаковой А.Е. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко И.Н. обратилась в суд с иском к Маштаковой А.Е. о взыскании задолженности по договору купли – продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что 17.08.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры № №, расположенной на втором этаже <адрес>, цена договора, согласованная сторонами, составила 850 000 рублей. При заключении договора, Маштакова А.Е. попросила рассрочку платежа, на условиях выплаты ей 500 000 рублей в день подписания договора и поэтапной выплаты оставшейся суммы в размере 350 000 рублей в течение 10 месяцев, начиная с сентября 2018 года по 35 000 рублей ежемесячно по июнь 2019 года. При этом, попросила во избежание отказа в государственной регистрации перехода права собственности, указать в договоре, что денежные средства по сделке получены в полном объеме, а на оставшиеся 350 000 рублей выдала расписку с указанием периода погашения задолженности. Ответчик в настоящее время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

Просит суд взыскать с Маштаковой А.Е. в ее пользу задолженность по договору купли – продажи за сентябрь – декабрь месяцы включительно из расчета 35000 рублей в месяц, всего 140 000 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 144 000 рублей.

Истец Терещенко И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Санаев Д.Е. в судебном заседании исковые требования Терещенко И.Н. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Ответчик Маштакова А.Е. и ее представитель Шепеля Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик Маштакова А.Е. просила слушание дела отложить в связи с ее болезнью, однако доказательств в обоснование ходатайства не представила.

У суда, в соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для признания причин неявки ответчика в судебное заседание уважительными.

Из письменных возражений ответчика следует, что она, не оспаривает заключение договора купли – продажи квартиры, цену договора в размере 850 000 рублей, передачу истице денежных средств по указанному договору в размере 500 000 рублей, а также не оплаты оставшейся части суммы по договору в размере 350 000 рублей. Указала, что Терещенко И.Н. устно обещала сделать скидку на квартиру в размере 50 000 рублей за причиненные неудобства, выражающиеся в неудовлетворительном состоянии квартиры, кроме того она оплатила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 117 000 рублей за счет собственных денежных средств. На основании изложенного с исковыми требованиями не согласна.

Принимая во внимание, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, и исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2014 квартира <адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора купли – продажи от 20.11.2014 Терещенко И.Н. (л.д. 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.08.2018 между Терещенко И.Н. и Маштаковой А.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Терещенко И.Н. продает, а Маштакова А.Е. покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат и имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д. 7-9).

Как следует из пункта 4 договора, вышеуказанная квартира по согласованию сторон продана за 850 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (л.д. 7).

Согласно указанному договору Терещенко И.Н. деньги в сумме 850 000 рублей получила от Маштаковой А.Е. в полном объеме, о чем ею собственноручно сделана запись (л.д. 8).

Договор подписан сторонами, 30.08.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 9).

Невыплата по договору купли – продажи квартиры денежных средств Маштаковой А.Е. в размере 350000 рублей подтверждается распиской, выданной ею 24.08.2018 Терещенко И.Н., согласно которой она при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внесла часть оплаты Терещенко И.Н. в размере 500 000 рублей, а оставшуюся часть оплаты в размере 350 000 рублей обязуется выплатить в течение 10 месяцев (09.18 по 06.19), с 20-23 числа каждого месяца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Маштаковой А.Е. по настоящее время денежные средства в указанном размере, или частично в соответствии с условиями договора не возвращены Терещенко И.Н.

Данный факт также подтверждается письменными возражениями Маштаковой А.Е. на иск Терещенко И.Н., согласно которым она не оспаривает факт невозврата Терещенко И.Н. денежных средств в сумме 350 000 рублей.

В иске Терещенко И.Н. просит взыскать с Маштаковой А.Е. задолженность по договору купли – продажи квартиры в размере 140 000 рублей, исходя из расчета 35 000 рублей за каждый месяц, начиная с сентября 2018 года по декабрь 2018 года.

Как установлено судом, Маштакова А.Е. обязалась выплачивать Терещенко И.Н. по 35000 рублей в течение 10 месяцев с 20 по 23 числа каждого месяца.

Однако в период с 20 по 23 сентября 2018 года, с 20 по 23 октября 2018 года, с 20 по 23 ноября 2018 года, с 20 по 23 декабря 2018 года, в нарушение данного обязательства денежные средства Маштаковой А.Е. Терещенко И.Н. по 35000 рублей не возвращены, всего за 4 месяца просрочки исполнения обязательства задолженность составляет 140000 рублей (35000 рублей х 4месяца).

Доказательств возврата денежных средств по договору ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика невыплаченной части задолженности по договору купли - продажи квартиры в соответствии с представленной распиской за 4 месяца с сентября по декабрь 2018 года в размере 140000 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением требований истца, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в её пользу подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд, рассчитанную в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., *.*.* ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 23.09.2018, 23.10.2018, 23.11.2018, 23.12.2018 ░ ░░░░░░░ 140000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 144000 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░