Решение по делу № 4гд-1388/2011 от 14.07.2011

	Дело №33-2640/2011	Судья Чертовикова Н.Я.
	ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 марта 2011 года г. Челябинск Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Колчеданцевой А.Г.  судей Волошина А.Д., Чаус И.А. с участием прокурора Закировой P.M. при секретаре Внуковой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. на решение Советского районного суда г. Челябинска от 20 января 2011 года. Заслушав доклад судьи Волошина А.Д., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова (далее по тексту «Колледж») обратилось в суд с иском к Гайдуковой Л.А., Гайдукову В.И., Суетиной Р.П. о выселении из жилых помещений - комнат № *** и № *** общежития № ***, расположенного в доме *** по ул. *** в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска колледж указал, что в 1998 году между ним и ОАО «Южуралкондитер» был заключен договор аренды жилых помещений -комнат № *** и *** в общежитии колледжа № ***, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул.*** ***, сроком на один год. Договор носил срочный характер, что выражалось в его ежегодном перезаключении, то есть по окончании срока действия договора, заключался новый договор в отношении того же предмета аренды сроком на один год. Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж 27 марта 2003 года в результате реорганизации присоединен к Челябинскому энергетическому техникуму, впоследствии переименованному в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова. В результате реорганизации права и обязанности Челябинского индустриального колледжа перешли к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Челябинский энергетический
	1

---

	техникум, который также ежегодно заключал с ОАО «Южуралкондитер» договоры аренды тех же помещений. Общий период, в течение которого заключались договоры аренды, составил с 01 января 1998 года по 31 декабря 2006 года. По условиям договоров аренды ОАО «Южуралкондитер» вселяло в арендованные комнаты общежития на период трудовых отношений своих сотрудников по договорам найма, которые носили срочный характер и действовали в рамках действия договоров аренды. В комнаты № *** и № *** временно, на основании срочного договора аренды, заключенного с энергетическим колледжем, ОАО «Южуралкондитер» вселило своего работника Гайдукову Л.А. и членов ее семьи Гайдукова В.И., Зимину Ю.В., Суетину Р.П. 01 июля 2008 года Гайдукова Л.А. прекратила трудовые отношения с ОАО «Южуралкондитер». Работником Челябинского индустриального колледжа, Челябинского энергетического техникума, Челябинского энергетического колледжа ни Гайдукова Л.А. ни члены ее семьи не являются и никогда не являлись. Колледж письмами в 2009 и 2010 г.г. неоднократно уведомлял Гайдукову Л.А. о необходимости покинуть занимаемые комнаты. Общежитие является объектом федеральной собственности, находится на балансе Челябинского энергетического колледжа на праве оперативного управления, ответчики в настоящее время проживают в комнатах № *** и № *** без правовых оснований, освободить помещение в добровольном порядке отказываются, чем нарушают права истца в использовании данных помещений по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением. Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Суетина Р.П. предъявили встречный иск к Федеральному колледжу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, администрации Советского района г. Челябинска о признании права пользования жилыми помещениями - комнатами № *** и № ***, расположенными в доме *** по ул. *** в г. Челябинске. Суд принял решение об удовлетворении первоначального иска колледжа, постановив выселить Гайдукову Л.А., Гайдукова В.И., Суетину Р.П. из жилых помещений - комнат № *** и *** общежития, расположенного в доме *** по ул. *** в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. о признании права пользования жилыми помещениями -комнатами № *** и *** общежития, расположенного в доме *** по ул. *** в г. Челябинске - отказать. В кассационной жалобе Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Суетина Р.П. просят решение суда отменить, принять новое решении об удовлетворении их встречного иска, ссылается на законность их вселение в общежитие и наличие договора найма жилых помещений, находящихся в государственной
	2

---

	собственности, на то, что занимаемые ими жилые помещения являются объектами социального найма, на которые они приобрели право пользования в связи с трудовыми отношениями, на отсутствие у них иного жилья. Заслушав Гайдукову Л.С, ее представителя Бабина А.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя колледжа Кузьминых Ю.И., возражавшего против доводов кассационной жалобы, прокурора Закирову P.M., полагавшую необходимым оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит. При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что здание № *** по ул. *** в г. Челябинске является общежитием коридорного типа, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 20, т. 2 л.д. 16-23, 89-107). Статус здания не изменялся, что не оспаривается ответчиками. На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 (т. 3 л.д. 83-86) общежитие, расположенное в здании № *** по ул. *** в г. Челябинске внесено в реестр федерального имущества и находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выписками из реестра федерального имущества, свидетельством о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 3 л.д. 83-86, т. 1 л.д. 20, т. 2 л.д. 15, т. 3 л.д. 73, 74, 75-77, 78-79). Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области № 491-р от 17 апреля 2009 года общежитие, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. ***, закреплено на праве оперативного управления за колледжем (т. 1 л.д. 18, 19, т. 2 л.д. 14), право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 21). Приведенные фактические обстоятельства позволили суду сделать правильный вывод о том, что здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул.***, д. ***, является общежитием, находящимся с 1991 года в собственности Российской Федерации, переданным в оперативное управление Челябинскому индустриальному техникуму, который впоследствии реорганизован в ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова. Также судом правильно установлено, что между колледжем и ОАО «Южуралкондитер» были заключены договоры аренды жилого помещения
	3

---

	№ 20 от 01 января 1998 года, № 5 от 01 марта 1999 года, № 8-Ж от 01 января 2000 года, № 9-Ж от 01 июня 2000 года, № 17-Ж от 01 апреля 2001 года, № 11-Ж от 01 марта 2002 года, № 5-Ж от 01 февраля 2003 года, № 8-Ж от 01 июля 2004 года, № 8-Ж от 01 июля 2005 года (т. 1 л.д. 28-35, 39-46, 49-58, 60-76, 78-88,89-99, 100-117, 118-133, 134, 135, 136, 137-154). По условиям указанных договоров аренды арендодатель (учреждение) передает, а арендатор (ОАО «Южуралкондитер») принимает во временное возмездное пользование (аренду) жилые и подсобные помещения в общежитии учреждения, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. *** (п. 1.1 договора). Арендатор обязуется использовать арендованные помещения и имущество исключительно для устройства служебной гостиницы, порядок пользования, вселение, регистрация и выселение определяются положением о служебной гостинице, являющимся приложением к договору (п. 1.3 договора). Цена аренды определяется договором и корректируется экономическими расчетами сторон, прилагаемым к договору (п. 4.1 - 4.2 договора). Договор прекращает действие через год после его подписания, либо по истечении срока, на который он заключен. При желании стороны могут продолжить Договорные отношения путем соглашения сторон на новый срок или заключением нового договора (п. 6.3 договора). Выселение жильцов в случае расторжения или прекращения договора аренды производиться арендатором за его счет (п. 6.7 договора). Помимо указанного из материалов дела следует, что все приведенные выше договоры аренды жилого помещения заключены сроком на 1 год (т. 1 л.д. 28-35, 39-46, 49-58, 60-76, 78-88, 89-99, 100-117, 118- 133, 134, 135, 136, 137-154). Дополнительным соглашением от 01 июня 2006 года срок действия договора аренды № 8-Ж от 01 июля 2005 года продлен до 01 октября 2006 года (т. 1 л.д. 151), дополнительным соглашением от 01 октября 2006 года срок действия договора аренды № 8-Ж от 01 июля 2005 года продлен до 31 декабря 2006 года (т. 1 л.д. 152). Ответчики не оспаривают, что иных договоров аренды или соглашений о продлении действия договора № 8-Ж от 01 июля 2005 года не заключалось, поскольку 06 июня 2006 года письмом № 5744 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области отказало истцу в согласовании договоров аренды общежития со сторонними организациями, в связи с противоречием данных договоров аренды ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации ( т. 1 л.д. 155). На основании письма ОАО «Южуралкондитер» и с резолюцией директора учреждения, на основании договоров найма, заключенных с ОАО «Южуралкондитер», в общежитие вселена работница ОАО «Южуралкондитер» Гайдукова Л.А. (т. 1 л.д. 47).
	4

---

	Гайдукова Л.А., как работник ОАО «Южуралкондитер», была вселена вместе с Гайдуковым В.И. (***), Зиминой Ю.В, (***) ОАО «Южуралкондитер» в комнату № *** общежития, расположенного в доме *** по ул. *** в г. Челябинске. В последствии им дополнительно была выделена комната № ***. В 2002 году Гайдукова Л.А. вселила в комнату Суетину Р.П. (***) (т. 2 л.д. 144-147). Так же из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что лицевой счет на комнаты, занимаемые Гайдуковой Л.А. № ***, № *** на Гайдукову Л.А. не открывался, был открыт на период действия договоров аренды на ОАО «Южуралкондитер» (т. 2 л.д. 13). Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. в комнатах № ***, № *** общежития по месту жительства зарегистрированы не были, имели регистрацию по месту пребывания (т. 2 л.д. 38, 39, 8-12, 141-143, т. 3 л.д. 124-128). Трудовые отношения между Гайдуковой Л.А. и ОАО «Южуралкондитер» прекращены приказом № 2939к с 21 июля 2008 года (т. 2 л.д.40, т. 3 л.д. 106-113). Ответчики не оспаривают, что Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. в трудовых отношениях с ОАО «Южуралкондитер», так же Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. не состояли в трудовых отношениях с колледжем. 23 мая 2006 года между ОАО «Южуралкондитер» и Гайдуковой Л.А. заключен последний договор найма № 316 комнат № ***, № *** в общежитии по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. №***сроком до 30 мая 2007 года. Дав оценку этому договору, как договору поднайма (ст. 685 ГК Российской Федерации), суд сделал правильный вывод о том, что ответчики по данному договору не приобрели самостоятельного права пользования указанными в договоре жилыми помещениями, справедливо указав в решении, что по окончании срока действия договора, отношения между ОАО «Южуралкондитер» и колледжем по передаче в пользование комнат № ***, *** в общежитии дома *** по ул. *** в г. Челябинске для временного проживания работника ОАО «Южуралкондитер» прекращены. А поскольку новый договор не заключен между сторонами, ответчики комнаты № ***, *** не освободили, договор найма № 316 от 23 мая 2006 года прекращен в связи с истечением срока, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, как проживающие в жилых помещениях без законных на то оснований. Доводы кассационной жалобы Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. о законности их вселение в общежитие и наличии договора найма жилых помещений, находящихся в государственной собственности судебная коллегия находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку их право пользования спорными жилыми помещениями не
	5

---

	является самостоятельным, оно было производно от права пользования (аренды) этими помещениями ОАО «Южуралкондитер», которое было прекращено в связи с истечением срока действия договора аренды. Не может судебная коллегия согласиться и с доводами кассаторов о том, что занимаемые ими жилые помещения являются объектами социального найма, на которые они приобрели право пользования в связи с трудовыми отношениями, так как в каких-либо трудовых отношениях с колледжем, который владеет спорными жилыми помещениями на праве оперативного управления, Гайдуковы и Суетина Р.П. не состояли, право пользования спорными жилыми помещениями получили в связи с работой Гайдуковой Л.А. в ОАО «Южуралкондитер», которое арендовало спорные жилые помещения у колледжа на основании договора аренды, срок действия которого истек, в связи с чем их право пользования спорными жилыми помещениями было прекращено. Несостоятельными и подлежащими отклонению судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы Гайдуковых, Суетиной Р.П. об отсутствии у них иного жилья, поскольку эти обстоятельства юридически значимыми не являются, возникновения, изменения каких-либо прав относительно спорных жилых помещений для Гайдуковых, Суетиной Р.П. не создают. Доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда в смысле ст. 362 ГПК Российской Федерации, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, кассационная жалоба не содержит. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
	░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░:
	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
	░░░░░
	6