Решение по делу № А78-2582/2007 от 27.07.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

672000, г. Чита, ул. Выставочная 6

www.chita. аrbitr.ru; E-mail: arbitr @ arbitr.chita.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чита

26 июля  2007 г.                                                                                        Дело № А78-2582/2007

С1-7/138

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля  2007 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2007 года.

Судья Олейник В. Ф. при ведении протокола помощником судьи Ломако Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Кучеренко Татьяны Владимировны

к обществу с ограниченной ответственностью «Владимир Карлович»

о взыскании 84 482  руб. 04 коп.

при участии в заседании:

от истца –  Шестаковой А. И. –  представителя (доверенность от 04.06.2007 в деле);

от ответчика  –  Яковлевой А.В. - директора

Установил:

Истец – индивидуальный предприниматель Кучеренко Татьяна Владимировна – обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимир Карлович» о взыскании 84 482  руб. 04 коп. по договору субаренды № 4 от 05.02.2003 г., № 4 от 01.01.2004 г., № 2 от 01.01.2006 г.  нежилого помещения по адресу: г. Борзя, ул. Карла-Маркса, 87. 

Исковые требования предъявлены на основании статьи 614 ГК РФ, без ссылки на нормы процессуального права.

Ответчик исковые требования отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, представила учредительные и регистрационные документы, акты сверок, составленные в одностороннем порядке, реестры оплаты, ведомости электропотребления согласно прибору учета, установленного ответчиком, план распределения торговых площадей, счета-фактуры, документы об оплате.

Представитель истца требования поддержала, представила выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 25.05.2007,  акты сверок расчетов, составленные в одностороннем порядке, акт об освобождении торговой площади, арендуемой ответчиком, от 17.03.2006, счета –фактуры, доказательства частичной оплаты.

            Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные сторонами документы, оценив все в совокупности, суд  установил:

05.02.2003 между истцом - предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Кучеренко Татьяной Владимировной, как арендодателем и ответчиком - предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Яковлевой Альбиной Владимировной, как субарендатором, был подписан договор № 4 на субаренду нежилого помещения,   по условиям указанного договора истец обязался передать ответчику – субарендатору в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные в здании по адресу: г. Борзя, ул. К.Маркса, 87, магазин «Юбилейный», общей площадью 16,08 кв. м для использования под торговлю.

Арендатор владеет объектом недвижимости на основании договора аренды № 55 от 05.02.2003, заключенного между Управлением экономики и муниципальной собственности Администрации муниципального образования г.Борзи и Борзинского района – арендодателем, и истцом по делу – арендатором, и договоров аренды, заключенных между теми же лицами в последующие годы: № 39 от 30.12.2004; № 39 от 19.01.2005; № 13 от 10.01.2006, № 20 от 09.01.2007 (л.д.10, 11, 12, 13, 14).

            Сдача арендуемого помещения в субаренду разрешается только с письменного согласия арендодателя (п.2.2.6. договоров аренды). Договор субаренды согласован с отделом муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

             Срок аренды определен п.1.3. договора с 05.02.2003 по 31.12.2003 (л.д.17-18). Ответчик пояснил, что на последующие годы договор на субаренду не подписывал, помещением продолжал пользоваться.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

            Пунктом 2.4. договора на субаренду № 4 от 05.02.2003 стороны согласовали обязанность субарендатора оплачивать долю платежей субарендатора за пользование тепловой энергией, электроэнергией, холодной водой и организацию охраны магазина «Юбилейный», дифференцированно в зависимости от арендуемой площади.

            Обязательства по арендной плате, обусловленные разделом 3 договора от 05.02.2003, ответчик  исполнял ненадлежаще, оплату производил несвоевременно и не в полном размере, задолженность по состоянию на день рассмотрения дела за период с 10.03.2003 по 20.03.2006 составляет 67 059 руб.81 коп., что подтверждают материалы дела.         

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исковые требования обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению частично, в сумме 67 059 руб.81 коп.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец не учел при расчете долга все платежные документы, представленные ответчиком: ПКО № 59 от 11.12.03 на сумму 4 129 руб.40 коп.,  ПКО № 55 от 12.11.03 на сумму 4529 руб.96 коп. Не подлежит взысканию сумма 11 355 руб.62 коп. – долг по оплате за электроэнергию, поскольку расчет истцом произведен произвольно, документально не обоснован, ответчик считает, что задолженность по оплате за электроэнергию составляет 3 743 руб77 коп. Суд полагает, что эта сумма и подлежит взысканию долга по оплате за электроэнергию.

Доводы ответчика суд отклоняет, поскольку они не обеспечены доказательствами.

Расходы по госпошлине в сумме 3 034 руб.46 коп. надлежит отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владимир Карлович» в пользу предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Кучеренко Татьяны Владимировны, 13.12.1963 года рождения, место рождения: г. Борзя,  Читинской области, зарегистрированной: г.Борзя, Читинской области, ул. Лазо, дом 116, основной  государственный регистрационный номер 304752936200105,  основной долг  в сумме 67 059 руб.81 коп., расходы по госпошлине в сумме 2 408 руб.75 коп., всего 69 468 руб.56 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                        Олейник В. Ф.