Решение по делу № 2-646/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-646-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Киселева А.Ф.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина Вячеслава Николаевича к Администрации Великосельского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, СПК «Колос» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Смолин В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к СПК «Колос», Администрации Великосельского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом лит.А и служебные постройки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, признании право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Смолиным В. Н. и продавцом СПК «Колос» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи, а покупатель обязался оплатить стоимость дома. Оценочная стоимость дома установлена <данные изъяты>. В день заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома покупатель должен был внести аванс в размере <данные изъяты>, оставшаяся сумма должна быть уплачена в день заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу СПК «Колос» установленную сумму аванса. Таким образом, свои обязательства по предварительному договору купли- продажи он выполнил. До настоящего времени ответчик не принял всех необходимых мер для заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к СПК «Колос» с предложением, заключить основной договор купли-продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил меня о невозможности заключить основной договор купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности на указанный жилой дом. Жилой дом был построен колхозом «им. Крупской» хозяйственным способом, относится к основным средствам предприятия и находится на балансе кооператива. СПК «Колос» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>».

В связи с тем, что аванс за дом внесен, жилое помещение передано, оставшаяся по договору сумма <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесена в кассу СПК «Колос», истец считает возможным признать за ним право собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок, расположенный под ним.

В судебном заседании истец Смолин В.Н. исковые требования уточнил, отказавшись от требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под домом.

Представитель ответчика СПК «Колос» в соответствии с приказом № № ФИО3 исковые требования в части признания права собственности на дом полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Гаврилов-Ямский отдел <данные изъяты>, Филиал ФГБУ «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика СПК «Колос», исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании Смолин В.Н. в июле ДД.ММ.ГГГГ купил у СПК «Колос» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. между Смолиным В.Н. и СПК «Колос» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого стоимость жилого дома по основному договору составит <данные изъяты>. В день подписания предварительного договора купли-продажи выплачивается аванс в размере <данные изъяты>. Остальная сумма вносится Смолиным В.Н. в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно статьям 260 и 288 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки и жилые дома.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, сельскохозяйственная техника, транспортные средства, скот и иное имущество.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает, кроме прочего жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям ( общественный жилищный фонд).

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозам предоставлено право передавать в собственность сельских советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Таким образом, законодательством Российской Федерации, действующим на период заключения договора купли-продажи между СПК «Колос» и ФИО1, сельскохозяйственным предприятиям разрешалось производить отчуждение принадлежащего им имущества, в том числе жилые дома, принадлежащих им на праве собственности, иным любым покупателям.

Факт заключения сторонами по делу сделки купли – продажи жилого дома подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумма <данные изъяты> каждая, пояснениями истца, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьями 131, 161 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя имущества ( ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) по договору об отчуждении недвижимого имущества, подлежащий регистрации, возникает с момента регистрации.

В судебном заседании установлено, что между СПК «Колос» и Смолиным В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ заключался предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на дом, составлен не был. Право собственности на спорное жилое строение не оформлено, что подтверждается сообщениями Гаврилов-Ямского отдела <данные изъяты> по Ярославской области и Гаврилов-Ямским отделением Ярославского филиала ФГУП «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения, Федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Ярославской области об отсутствии регистрации права собственности.

В настоящее время провести регистрацию сделки в установленном законом порядке, не представляется возможным, так как договор купли-продажи надлежащим образом не оформлен. Единственным способом защиты права истца при указанных обстоятельствах, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с техническим паспортом на дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смолина Вячеслава Николаевича удовлетворить полностью.

Признать право собственности Смолина Вячеслава Николаевича на жилой дом (<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ф.Киселев