Решение по делу № 2-436/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-436/2015         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Климово         15 мая 2015 года

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца Чернова В.В., представителя истца Грюканова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернов В.В. к Челховской сельской администрации о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Чернов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Челховской сельской администрации, в котором просил: признать договор купли - продажи дома в собственность от 20 апреля 1992 года, заключенный между ним и колхозом «Победа», состоявшимся. Признать за ним право собственности на ......................, общей площадью 52,5 кв. м., с сараем, расположенными по адресу: ......................, в .......................

В обоснование требований Чернов В.В. показал, что квартира, расположенная в ......................, была продана ему колхозом «Победа» по договору купли - продажи от 20 апреля 1992 года, копию которого выдали ему. Договор был удостоверен в Челховском сельском Совете Климовского района Брянской области. С 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, проживая в ней, оплачивает коммунальные услуги, благоустраивает её, производит текущий ремонт, использует надворные постройки. Надлежащим образом оформить право собственности на неё он не может, так как в договоре не указан адрес квартиры, договор не зарегистрирован в БТИ. В настоящее время спорная квартира не является ни чьей собственностью, никто, кроме истца, не претендует на данное недвижимое имущество.

Представитель истца - Грюканов А.Е. (по ходатайству истца), в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным Черновым В.В. и просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика - глава Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, в удовлетворении искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица - Стародубского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о переносе заседания не просил.

Третье лицо Чернова Л.Н. и её несовершеннолетний сын Чернов Г.В., 05.07.1999 года рождения показали, что с иском согласны и самостоятельных требований о предмете спора они не заявляют.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, права иных лиц этим не нарушаются, указанные лица с исковыми требованиями согласны.

Свидетели Иващенко Т.П. и Мельниченко А.А. показали, что Чернов В.В. длительное время работал в колхозе «Победа» и ему в 1992 году колхозом была выделена квартира, расположенная в ......................, затем ему продана. В этой квартире он проживает, содержит её, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив третье лицо и заявленных свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, считает исковое заявление Чернова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора на продажу жилища в собственность от 20 апреля 1992 года - колхоз «Победа», Климовского района, Брянской области, продал Чернову В.В. дом, состоящий из 41 кв. м., в ...................... - за 50 % его цены, что составило 3017 рублей (л.д. 15).

Как установлено судом, правоотношения по приобретению права собственности на спорную недвижимость возникли в 1992 году, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок заключения договоров и правила о договоре купли-продажи на тот момент регламентировались Гражданским кодексом РСФСР и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

В статье 4 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" предусмотрено, что часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 26 января 96 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ", часть вторая ГК РФ введена в действие с 1 марта 1996 года.

Согласно статьям 5, 6 названного Закона, часть вторая ГК РФ применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие; по обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие; нормы части второй Кодекса о порядке заключения договоров применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на 1992 год, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и организаций.

Исходя из требований статьи 60 Земельного кодекса РСФСР и пункта 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. N 910) следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора.

Как видно из трудовой книжки колхозника, Чернов В.В. состоял колхозником в колхозе «Победа» с 1984 года (л.д. 6-10).

Статьей 126 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.

Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.

Как следует из копии лицевого счета хозяйства № 53, Чернов В.В. является главой хозяйства по адресу: ...................... (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как видно из договора на продажу дома в собственность граждан от 20.04.1992 года, он был удостоверен 20.04.1992 года председателем Челховского сельского Совета Климовского района Брянской области РСФСР Ткачевой М.И.. Договор подписан сторонами в её присутствии, личность, дееспособность, а также правоспособность колхоза «Победа» установлены (л.д. 15).

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса РСФСР кассы взаимопомощи при профсоюзных комитетах предприятий, учреждений, организаций выдают рабочим и служащим долгосрочные ссуды. Кассы взаимопомощи в колхозах выдают ссуды колхозникам. Фонды творческих союзов выдают ссуды работникам литературы и искусства.

В соответствии с обязательством от 16.04.1992 года, Черновым В.В. была получена ссуда для покупки жилого дома в сумме 3000 рублей, которую он обязался выплатить в течение последующего года (л.д. 16)

Согласно архивной справки № _______ от 23.05.2012 года, колхоз «Победа», Климовского района, Брянской области, начал свою деятельность с 1944 года, в 2000 году перерегистрировался в сельскохозяйственный колхоз «Победа», а решением Арбитражного суда Брянской области от 06.04.2006 года был ликвидирован (л.д. 20).

В соответствии с техническим паспортом ...................... по состоянию на 13 марта 2015 года, её общая площадь составляет 52,5 кв. м. Увеличение площади произошло за счет демонтажа печи.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор на продажу дома в собственность от 20.04.1992 года является заключенным между колхозом «Победа», Климовского района и Черновым В.В. В судебном заседании он ни кем не оспаривается, подтверждается как имевший место и состоявшийся. Совершение представителем ответчика Челховской сельской администрации Климовского района Брянской области процессуального действия: признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чернов В.В. - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи дома в собственность граждан от 20 апреля 1992 года, заключенный между колхозом «Победа» и Чернов В.В. - состоявшимся.

Признать за Чернов В.В. право собственности на ......................, общей площадью 52,5 квадратных метров, и сарай к ней, расположенные на ......................, в .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия через Климовский районный суд.

Судья -                           Маркова Л.С.