Решение от 24.01.2014 по делу № 2-413/2014 (2-6892/2013;) от 13.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 января 2014 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2014 г.

г.Выборг 24 января 2014 года

Дело N 2-413/2014

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гомзякова А.Г.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина А.В. к Цапову Р.А., Ивановой И.А. , администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Никишин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Цапову Р.А., Ивановой И.А., администрации муниципального образования (далее - МО) «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от Дата года является собственником однокомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственниками других помещений дома являются ответчики. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился добровольно и сохраняется в настоящее время. Помещения, которыми пользуется истец, изолированы от помещений, принадлежащих ответчикам, имеют отдельный вход.

В этой связи, ссылаясь на ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома,

литеры , инвентарный номер №, общей площадью кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель по доверенности Айрас Н.К. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области Логинова Е.Н., действующая по доверенности, в заседании суда не возражала против удовлетворения исковых требований Никишина А.В.

Соответчики Цапов Р.А. и Иванова И.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Айрас Н.К., представителя администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области Логинову Е.Н., исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что Никишин А.В. на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от Дата года, а также факта осуществления Дата года государственной регистрации права собственности за № является собственником однокомнатной квартиры общей площадью кв.м, расположенной в многоквартирном доме на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

Cудом также установлено, что собственниками других помещений дома, являются ответчики. При этом, ответчику Цапову Р.А. на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости от Дата года, акта приема-передачи от Дата года, принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Ответчик Иванова И.А. является собственником квартиры № площадью кв.м, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП № от Дата года.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от Дата года, права на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Как пояснила в судебном заседании представитель администрации Логинова Е.Н., квартира № находится в муниципальной собственности.

Помещения, которыми пользуется истец изолированы от помещений, принадлежащих ответчику, имеют отдельный вход, поэтому дом может быть разделен без строительно-технических изменений, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве изолированной части жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленным Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ от Дата года, истец пользуется следующими помещениями указанного жилого дома: кухней площадью кв.м, жилой комнатой – кв.м, совмещенным санузлом – кв.м, верандой – кв.м.

Указанный порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился добровольно и сохраняется по настоящее время.

В этой связи, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим спорным правоотношениям, суд считает требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Предоставляя Никишину А.В. судебную защиту имущественного права по избранному им способу, суд исходит из того обстоятельства, что квартира <адрес> подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░