Решение по делу № 2-2701/2012 ~ М-2014/2012 от 11.05.2012

Дело №-2701/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Даничкине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишустина А.П. к ООО "КиП-сервис" о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Правительство Московской области, Администрация г.о. Химки Московской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

Установил:

Мишустин А.П. обратился в суд с иском к ООО "КиП-сервис" о признании права собственности на квартиру № обшей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании денежных средств за неоказанные услуги, а именно <данные изъяты> руб., уплаченные истцом за оформление права собственности на квартиру (п.№ <данные изъяты>), а также взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий /дата/ между ним и ООО "КиП-сервис" был заключен предварительный договор купли-продажи №). Согласно указанного договора ООО "КиП-сервис" взял на себя обязательства заключить с истцом в будущем основной договор купли-продажи квартиры и передать последнему право на получение в собственность спорного помещения по вышеуказанному адресу. Истец в соответствии с п№ договора уплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи не заключил, право собственности на истца не оформил, что лишает последнего его законных прав на владение, пользование и распоряжение спорным помещением, что вынудило истца обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Кулеба Д.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "КиП-сервис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Химки и <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт №, регистрационный номер в Мособлстрое №, предметом которого является реализация Социально - инвестиционного проекта в целях строительства нового <данные изъяты>, <данные изъяты> жилого дома на площадке по адресу: <адрес>

/дата/ между <данные изъяты> и ООО "КиП-сервис" заключен договор соинвестирования №

Согласно п№ указанного договора <данные изъяты> привлекает ответчика к участию в инвестировании проектирования и строительство указанного выше жилого дома и передает по окончании строительства ООО "КиП-сервис" в собственность, в том числе квартиру №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

/дата/ между Мишустиным А.П. и ООО "КиП-сервис" был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно указанного договора ООО "КиП-сервис" взял на себя обязательства заключить с истцом в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, номер на площадке <данные изъяты>, жилого дома по адресу: <адрес> передать последнему право на получение его собственность. Основной договор, в соответствии с п. № предварительного договора, должен быть заключен не позднее <данные изъяты> дней с момента оформления права собственности на указанную квартиру за ООО "КиП-сервис"

Истец в соответствии с разделом № предварительного договора уплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается сравкой № об оплате квартиры от /дата/ и сумму в размере <данные изъяты> рублей за оказание услуг по государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от /дата/. Ответчик данную услугу истцу не оказал, денежные средства не вернул, иного в судебном заседании не доказано.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты> от /дата/ выданного Администрацией городского округа Химки Московской оласти дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно решения координационной группы по формированию адресной информации о присвоении почтового адреса <данные изъяты> жилому дому № от /дата/, дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно обмеров Химкинского филиала ГУП МО "МОБТИ" квартире указанной в п.№ Договора соответствует <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что согласно обмерам БТИ, общая площадь квартиры увеличилась, истец произвел доплату в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой об оплате квартиры № от /дата/ и платежным поручением № от /дата/. Таким образом, истец исполнил денежные обязательства перед ответчиком в полном объеме.

Право собственности на указанную квартиру ни за кем, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Указанная выше квартира истцу передана, он ей пользуется, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, возражений и припятствий со стороны ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлен факт, что истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадают под действие ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства со стороны ООО "КиП-сервис", имеет право на защиту своих прав.

Поскольку дом в эксплуатацию введен, то согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме и в силу ст. ст. 128,130,231 ГК РФ может находится в собственности граждан, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты услуг по государственной регистрации права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку судом удовлетворяются требования истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в его пользу подлежит присуждению с Ответчика сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мишустиным А.П. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Мишустина А.П. на <данные изъяты> квартиру № обшей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Мишустина А.П. на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ООО "КиП-сервис" в пользу Мишустина А.П. сумму уплаченную за оказания услуг по государственнй регистрации права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>.).

Взыскать с ООО "КиП-сервис" в пользу Мишустина А.П. сумму уплаченной по делу государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский городской суд.

Судья: Тягай Н.Н.