Решение по делу № 2-8185/2014 от 24.09.2014

К делу №2-8185/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                       Прикубанский районный суд

г. Краснодара

в составе:

председательствующего            Карасевой Л.Г.

при секретаре                 Тассо Е.С.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФКГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к Смирновой Г.Ш. об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1864 кв.м, расположенного по адресу, <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права Смирновой Г.Ш. на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФКГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с иском к Смирновой Г.Ш. с иском об истребовании из незаконного владения последней земельного участка с кадастровым номером № площадью 1864 кв.м, расположенного по адресу, <адрес> и о признании отсутствующим зарегистрированного права Смирновой Г.Ш. на указанный земельный участок, требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №. площадью 288911. 88 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, право собственности РФ зарегистрировано в ЕГРП 26.05.2005 года, о чем сделана запись о регистрации №, этот земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.04.2005 года. Согласно Свидетельству о государственной регистрации от 17.09.2014 года серия 23-АН № права указанный земельный участок зарегистрирован по праву постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО». 16.11.2010 года истцу из информации полученной из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Краснодарскому краю стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1864 кв.м, расположенный по адресу, <адрес> был поставлен на кадастровый учет 29.02.2008 года и зарегистрирован на праве собственности за Смирновой Г.Ш., что привело к незаконному изъятию федерального имущества, так как земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, при этом Министерство обороны РФ не давало согласия и не принимало решения об образовании земельного участка с кадастровым номером № за счет земельного участка, принадлежащего Министерству обороны РФ.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кухливская Л.П. исковые требования не признала, суду пояснила, что Смирновой Г.Ш. по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка со строением), заключенному 29.11.2013 года с ООО фирма «РВК», был приобретен земельный участок с к\н № площадью 1864 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автогазозаправочной станции, расположенный по адресу, <адрес>. Одновременно с приобретением указанного земельного участка ответчицей по этому же договору было приобретено строение Автогазозаправочной станции, состоящее из операторной лит. А, общей площадью - 48,6 кв.м и находящееся на указанном земельном участке. Право собственности Смирновой на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем Автогазозаправочную станцию подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2013 года серии 23-АМ № (земельный участок) и Свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2013 года серии 23-АМ № (строение).    С момента приобретения недвижимого имущества в собственность, спорный земельный участок находится в фактическом владении Смирновой Г.Ш., и она осуществляет в отношении последнего все права собственника. Эти обстоятельства подтверждаются Актом приема-передачи земельного участка со строением от 29.11.2013 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № последний действительно был образован в результате раздела земельного участка с к/н № на два самостоятельных участка, соответственно, с кадастровыми номерами: №. С учетом того, что приобретенный Смирновой Г.Ш. земельный участок с к\н № был поставлен на кадастровый учет 29.02.2008, то заявляют, что в отношении указанного земельного участка пропущен срок исковой давности. Право продавца, которым является ООО фирма «РВК» на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2008 года, серии 23 АД №. В материалах дела нет доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с к\н №, собственником которого является истец. При этом право собственности продавца на спорный земельный участок, зарегистрированное за последним с 24.02.2005 года, никем не оспорено, что подтверждает приобретение Смирновой Г.Ш. земельного участка у законного собственника, а это означает, что требование истца о признании права собственности Смирновой на спорный земельный участок отсутствующим, не относится к исключительным случаям допустимого использования такого способа зарегистрированного права как признание права отсутствующим. Просит в иске отказать в полном объеме и отменить обеспечительные меры.

Ответчик Смирнова Г.Ш. и представители третьих лиц Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Министерство обороны РФ, ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о слушании дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу – об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 288911 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается записью о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2005 №

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН как учтенный объект недвижимости на основании инвентаризационной описи учтенных земельных участков, 28.04.2005 года.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права о 17.09.2014 года серия 23-АН № от 17.09.2014 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 288911 кв.м, расположенный по адресу, <адрес> зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за истцом – ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО».

Право собственности ответчика Смирновой Г.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № пл. 1864 кв.м. категория земель:земли населенных пунктов – для эксплуатации Автогазозаправочной станции, расположенного в <адрес> объективно подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2013 года серия 23-АМ №

Спорный земельный участок был приобретен Смирновой Г.Ш. у ООО фирма «РВК» по возмездному договору купли-продажи земельного участка от 29.11.2013 года с расположенным на нем строением Автогазозаправочной станции, состоящего из операторской лит.А, общей площадью – 48,6 кв.м. Право собственности Смирновой на недвижимое имущество в виде Автогазозаправочной станции, расположенное на указанном участке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2013 года серия 23-АМ №

С момента приобретения Смирновой Г.Ш. в собственность земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем строения Автогазозаправочной станции, последние находятся в фактическом пользовании ответчика.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, этот участок был образован в результате раздела земельного участка с к\н № его собственником- ООО фирма «РВК» на два самостоятельных участка, с кадастровыми номерами: №.

В суде установлено, что Постановлением главы МО город Краснодар от 16.02.2005 года №363 «О предоставлении ООО фирма «РВК» в собственность за плату земельного участка в <адрес>» был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2734 кв.м для эксплуатации автогазозаправочной станции по <адрес>.

24.05.2005 года между Администрацией МО город Краснодар и ООО фирма «РВК» был заключен договор купли-продажи указанного участка. Право собственности ООО фирма «РВК» на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2008 года №

Из представленного в суд ответа «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 26.03.2014 года № следует, что с момента внесения сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № и по настоящее время изменений в местоположении границ и площади данного земельного участка не происходило.

Из ответа администрации МО город Краснодар от 18.04.2014 года № следует, что согласно информационной базе департамента муниципальной собственности и городских земель администрацией муниципального образования город Краснодар сведений о разделе земельного участка площадью 288 911 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> путем издания постановлений администрации не имеется.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства образования земельного участка ответчика с кадастровым номером № из земельного участка истца с кадастровым номером №

По смыслу (п.52) Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным, предусмотренным законом способом.

Так как истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, не обладает на это имущество зарегистрированным правом и фактически им не владеет, право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком, который является и его фактическим владельцем, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями устанавливающими момент возникновения права собственности у приобретателя по договору и условия истребования имущества от добросовестного приобретателя.

Только при рассмотрении такого иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

При отсутствии условий необходимых для предъявления иска о признании права отсутствующим и с учетом того, что истец не доказал свое право собственности на спорный земельный участок, в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФКГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к Смирновой Г.Ш. об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1864 кв.м, расположенного по адресу, <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права Смирновой Г.Ш. на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме – 20.10.2014 г.

Председательствующий: подпись:

Копия верна: Судья:

        Секретарь: