Решение по делу № 2-3778/2011 ~ М-2796/2011 от 10.06.2011

Дело № 2-3778/2011 г.     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года                                      г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Головиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной ФИО1 к Бугаеву ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что на основании решения суда является собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес> (в порядке наследования). Между тем 1/3 доля земельного участка числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, необходимый для его использования. Просит применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, в части 1/3 доли: признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на 1/3 земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер 34:34:03 01 35:86), исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ФИО1 на 1/3 земельного участка № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер 34:34:03 01 35:86).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ФИО1 ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1 ФИО1, поддержавшую иск, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд установил.

ФИО1 (до замужества Одинокова) Ирина Анатольевна является собственницей 1/3 жилого <адрес>, на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №г).

Обстоятельства возникновения указанного права собственности ФИО1 следующие.

ДД.ММ.ГГГГ бабушке ФИО1 (Одиноковой) Ирины Анатольевной - ФИО1 на основании договора застройки с РайКО был предоставлен земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома, на котором в последствии был построен <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> была составлена запись акта смерти №., ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти ФИО1 серии I-РК №.

Согласно сообщению, поступившему из архива Государственных нотариальных контор по <адрес>, наследственное дело к имуществу гражданки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти в <адрес> по адресу <адрес>, заведено государственным нотариусом Шестой ВГНК ДД.ММ.ГГГГ за №.

В наследственном деле находятся заявления от наследников по закону

ФИО1,

ФИО1,

ФИО1.

Из наследственного дела следует, что государственным нотариусом 6-ой ВГНК выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад хранящийся в сберегательной кассе 86/011 <адрес>, счет №.

Свидетельства о праве наследования на <адрес> наследникам не выдавались.

В соответствии с ч. 1 ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей во время открытия наследства) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием.

Признается, что наследник принял имущество, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальному органу по месту нахождения имущества заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1-3 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР).

После смерти ФИО1, её сын ФИО1 остался проживать в жилом доме, нес расходы по содержанию наследственного имущества, т.е. фактически принял наследство, однако наследственные права не оформил.

Факт проживания ФИО1 в течении шести месяцев после смерти наследодателя в <адрес> подтверждается копией домовой книги, в которой указано о его регистрации в доме в указанный период.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО1 продолжала проживать в доме после смерти матери ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), отца ФИО1 (признанного умершим ДД.ММ.ГГГГ) и брата ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ

После смерти наследодателя истица фактически приняла наследство, поскольку проживала в доме, оплачивала налоги, коммунальные платежи, т.е. несла все необходимые расходы по содержанию наследственного имущества.

Факт проживания ФИО1 в течении шести месяцев после смерти наследодателя в <адрес> подтверждается копией домовой книги, в которой указано о ее регистрации в доме в указанный период.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (п. п. 11 и 12) разъяснил, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме, производство за счет наследственного имущества расходов, связанных с погашением долгов наследодателя, и т.п.

Кроме ФИО1 к имуществу ФИО1 имелось еще два наследника первой очереди, следовательно, каждый из них приобрел в порядке наследования право на 1/3 долю наследственного имущества.

ФИО1 приобрела право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого <адрес>, так как после смерти ФИО1 является его единственным наследником первой очереди.

Фактически приняв наследство, ФИО1 не смогла получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как дом не сдан в эксплуатацию и наследодатель наследственные права не оформил.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> № <адрес>, составленному ГУП ВО ПИ «Волгограджилкоммунпроект», состояние основных несущих конструкций пристройки и жилого дома работоспособное, выполненные переустройства в жилом доме не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном домовладении, создают более комфортные условия для проживания и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

В 2007 г. ФИО1 обратилась в установленном законом порядке в суд для признания за ней права собственности на 1/3 <адрес> в порядке наследования в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда <адрес> за ФИО1 признано в порядке наследования право собственности на жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

После отмены ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда решения Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение в порядке наследования оставлено без рассмотрения в связи с тем, что дело дважды назначалось слушанием: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятии после нового рассмотрения решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Так как право собственности на индивидуальный жилой <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 на основании судебного акта, не вступившего в законную силу и отмененного в кассационном порядке, впоследствии ее заявление оставлено без рассмотрения и у ФИО1 нет документа, устанавливающего право на жилой дом, имеются основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1 на дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

До отмены в кассационном порядке решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое являлось правоустанавливающим документом ФИО1 на дом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> между ФИО1, в лице представителя ФИО1, и ФИО1 В результате сделки за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> между ФИО1 и ФИО1, который зарегистрировал свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и получил свидетельство <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда <адрес> за наследниками по праву представления, в связи со смертью наследников первой очереди - ФИО1, ФИО1, - ФИО1, ФИО1, ФИО1 признано право собственности на 2/3 <адрес>:

за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>;

за ФИО1, ФИО1 по 1/6 доли жилого <адрес>.

договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО1 о продаже жилого <адрес>, суд признал недействительным в части купли-продажи 2/3 долей;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО1 о продаже жилого <адрес>, суд признал недействительным в части купли-продажи 2/3 долей.

Оставшаяся 1/3 доля дома числилась на праве общей долевой собственности за ФИО1 на основании сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ в отношении всего дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано исковое заявление к ФИО1, ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на 1/3 долю жилого <адрес> за ФИО1 Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) установлено, что «ни одно из указанных в законе последствий заключения договора купли-продажи не наступило, а также учитывая, что предметом дополнительного соглашения с ФИО1 являлась не купля-продажа дома, а его «переоформление» на ФИО1 с целью последующей продажи, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ носят мнимый характер» (стр. 9 Решения).

С учетом того, что за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в установленном законом порядке не признано, сделки по распоряжению указанным недвижимым имуществом свершались лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, договоры купли-продажи жилого <адрес> являются ничтожными, что установлено судом при рассмотрении гражданского дела № и отражено в вынесенном по делу решении от ДД.ММ.ГГГГ Суд постановил:

«Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой <адрес> за ФИО1.

Исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, в части купли-продажи 1/3 доли:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на индивидуальный жилой <адрес> за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, в части 1/3 доли:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на индивидуальный жилой <адрес> за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Таким образом, в настоящее время право собственности на 1/3 долю жилого <адрес> в установленном законом порядке признано за ФИО1, вступившим в законную силу решением суда, которое имеет преюдициальное значение.

Между тем, право собственности на 1/3 долю земельного участка, на котором расположена указанная 1/3 доля ФИО1 на жилой дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО1, который до применения Дзержинским районным судом <адрес> последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ провел межевание земельного участка, получил на него кадастровый паспорт и оформил его 1/3 долю в свою собственность (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Указанное право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка № по <адрес> подлежит признанию недействительным, а запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка № по <адрес> явились договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1, а также решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым указанный договор был признан недействительным в части купли-продажи 2/3 долей недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Однако решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным и применены последствия его недействительности в части купли-продажи 1/3 жилого <адрес>. Установленные в нем обстоятельства обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая ничтожность сделки, по которой ФИО1 получил недвижимое имущество по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на земельный участок № по <адрес> является недействительным, а запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отец ФИО1, фактически приняв наследство, стал собственником и 1/3 земельного участка № по <адрес>, который вместе с 1/3 дома позже был фактически принят в качестве наследственного имущества ФИО1 и которая имеет право в судебном порядке признать на него право собственности и зарегистрировать соответствующее право в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, ФИО1 имеет право на приобретение 1/3 доли земельного участка № по <адрес> в собственность.

На основании изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, в части 1/3 доли:

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на 1/3 земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер 34:34:03 01 35:86).

Исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ФИО1 на 1/3 земельного участка № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка № по <адрес> (кадастровый номер 34:34:03 01 35:86).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Судья                                            Зиновьева С.П.