Решение по делу № 2-50/2017 (2-1822/2016;) от 14.11.2016

№ 2-50/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 января 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

с участием прокурора Сандраковой Е.И.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, 21-6.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, 21-6. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Он не разрешал ответчикам проживать в указанном жилом помещении. Ответчики не являются членами его семьи. В добровольном порядке ответчики не желают сняться с регистрационного учета, а также выселиться из занимаемого жилого помещения. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, он обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что договором купли-продажи не предусмотрено положений о проживании и пользовании ответчиков квартирой. Истец является полноправным собственником квартиры, в связи с чем, имеет право обратится в суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку действиями ответчиков нарушаются его права, он не может пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, в котором проживают посторонние для него люди.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он проживает в спорном жилом помещении вместе со своей матерью всю свою жизнь, иного жилья нет. Квартира принадлежит его матери и сестре по ?, мать недееспособна, сестра ее к себе увезла, является опекуном матери. О том, что сестра продала квартиру, он узнал только в суде. Сына он зарегистрировал в квартире еще в 2007 г. У них другого жилья не имеется, спорная квартира является для них единственным жильем.

3-е лица Управление опеки и попечительства Новокузнецкого района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявленные требование не оспорили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ФИО3, ФИО1 из жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, 21-6 подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной <адрес>, 21-6 Новокузнецкого района, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, действующей за себя и как опекун ФИО8, и ФИО2

Из поквартирной карточки б/н и даты следует, что по адресу <адрес>, 21-6 зарегистрированы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО3, ФИО1 проживают по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, 21-6, без соответствующего на то разрешения собственника жилого помещения, какого-либо письменного соглашения с истцом по поводу пользования спорным жилым помещением ответчики не заключали, членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместное хозяйство с собственником жилого дома не ведут, в связи с чем, сам по себе факт регистрации по указанному адресу и проживание не порождают у лиц права на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования о выселении ФИО3, ФИО1 из указанного жилого дома.

Право истца на принадлежащее ему жилое помещение подлежит защите, т.к. проживание и регистрация в жилом доме ответчиков нарушает его права: истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                     Шаронина А.А.