Решение по делу № 33-1563/2016 от 22.06.2016

Судья – Комлева Н.С. Дело № 2-740/16/33-1563

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2016 года г. Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колокольцева Ю.А.,

судей Иванова И.С. и Сергейчика И.М.,

при секретаре Кораблевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергейчика И.М. по апелляционной жалобе Александровой Т.В. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 04 мая 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» к Александровой Т.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Чистые пруды» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Александровой Т.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, с учетом уточнения требований, в сумме 6400000 руб., в обоснование требований указав, что 01.05.2013 года между Обществом и К, наследником после смерти которого является ответчик Александрова Т.В., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение до 01.05.2014 года договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: кирпичное здание склада, расположенное по адресу: адрес , а также расположенные по адресу: адрес встроенное помещение, нежилое здание и помещение продовольственного склада (литер номер ) (складское помещение). Общая цена продаваемого имущества была определена сторонами в 24 000 000 руб. В счет исполнения обязательств покупатель оплатил продавцу задаток в размере 3 000 000 руб., а также ежемесячно перечислял продавцу сумму в размере 200 000 руб., которые по условиям договора входят в стоимость имущества. Полный расчет с продавцом производится покупателем до 01 мая 2014 года. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В общей сложности покупателем была перечислена на расчетный счет продавца сумма в размере 6 400 000 руб., однако основной договор купли продажи в срок, определенный предварительным договором не был заключен, от возврата полученной суммы ответчик уклоняется.

В ходе рассмотрения дела представители Общества требования поддерживали по основаниям, изложенным в иске, указав, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по независящим от них обстоятельствам.

Ответчик и ее представитель с требованиями Общества не согласились, указав, что основной договор не был заключен по вине Общества, ненадлежащим образом исполнявшего условия предварительного договора и уклонившегося, после смерти К, от заключения договора купли-продажи указанного имущества с наследником последнего – ответчиком Александровой Т.В.

Вышеуказанным решением Старорусского районного суда исковые требования Общества были удовлетворены частично. С Александровой Т.В. в пользу Общества взысканы денежные средства в размере 6 400 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 200 руб., а всего 6 440 200 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Александрова Т.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового – об отказе в удовлетворении заявленных Обществом требований. В обоснование жалобы ссылается на неверную оценку судом представленных в деле доказательств, в том числе, предварительного договора от 01.05.2013 года, полагая его основным договором с рассрочкой платежа. Считает, что не имеет правового значения то обстоятельство, что ни одна из сторон не обратилась с требованием о понуждении к заключению основного договора, при том, что в отношении ответчика это было вызвано объективными причинами – тяжелой болезнью и смертью К 09.06.2014 года. Обращает внимание, что виновность стороны нарушающей условия предварительного договора, предполагается, пока не доказано иное. Таким образом, переданный задаток в 3000000 руб. не подлежал возвращению Обществу. При этом, Общество на протяжении двух лет пользовалось названным недвижимым имуществом, извлекая из этого прибыль, а экономический характер правоотношений между сторонами свидетельствует о подведомственности данного спора арбитражному суду. Также выражает несогласие с решением суда в части взыскания в пользу Общества госпошлины в размере 40200 руб., ссылаясь на то, что она не была реально уплачена истцом.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Общества полагает доводы ответчика Александровой Т.В., приведенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, решение суда – законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанных Александровой Т.В. и ее представителем Казанцевым А.В., заслушав пояснения представителей Общества Бубнова М.С. и Стражкова В.В., поддержавших доводы представленных на жалобу возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1-4 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 01.05.2013 года между Обществом и К, наследником после смерти которого является ответчик Александрова Т.В., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение до 01.05.2014 года договора купли-продажи принадлежащих К следующих объектов недвижимого имущества: кирпичное здание склада с кадастровым номером номер , общей площадью номер кв.м., расположенное по адресу: адрес , а также расположенные по адресу: адрес встроенное помещение с кадастровым номером номер , общей площадью номер кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером номер , общей площадью номер кв.м., помещение продовольственного склада (литер номер ) (складское помещение) с кадастровым номером номер , общей площадью номер кв.м. Общая цена продаваемого имущества была определена сторонами в 24 000 000 руб. По условиям предварительного договора в счет исполнения обязательств покупатель оплатил продавцу наличными как указано в договоре – задаток в размере 3 000 000 руб., а также ежемесячно, начиная с 11.06.2013 года по 26.05.2014 года перечислял продавцу по 200 000 руб. Указанные суммы по условиям договора входят в стоимость имущества. Полный расчет с продавцом должен был произведен покупателем до 01 мая 2014 года. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Кроме названных сумм Общество перечислило платежным поручением от 30 мая 2014 года К еще 800000 руб. с указанием назначения платежа на договор от 01 мая 2013 года. Каких-либо допустимых доказательств иного назначения последнего платежа ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Общества, суд первой инстанции исходил из того, что переданная Обществом К сумма в размере 6400 000 руб. является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), в настоящее время для наследника К – ответчика Александровой Т.В., стоимость унаследованного имущества которой превышает долги наследодателя, поскольку на момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи истек, а основной договор сторонами не заключен, следовательно, у Александровой Т.В. отсутствуют законные основания для удержания переданной Обществом К денежной суммы в названном размере.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они по существу являются верными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, проанализировав содержание договора и представленные в деле доказательства, дал верную оценку природе договора от 01.05.2013 года, как предварительному (ст. 429 ГК РФ). Оснований считать названный договор основным договором купли-продажи имущества с рассрочкой платежа не имеется ввиду буквального указания в тексте договора на его характер, обязательства сторон по заключению основного договора в срок до 01.05.2014 года, на то, что «расходы, связанные с подготовкой всех документов, необходимых для оформления сделки, несет продавец. Расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи вышеуказанного имущества оплачивает покупатель. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи оплачивает покупатель» (п. 9 договора), что «до подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель сохраняет за собой все права по безвозмездной аренде данного имущества» (п. 11 договора). Кроме того, подлежащий регистрации переход права собственности и право собственности покупателя на названное недвижимое имущество в ЕГРП не регистрировались, доказательств обращения сторон договора по данному вопросу материалы дела не содержат.

Учитывая статус собственника названного имущества продавца К как физического лица, отсутствие в деле сведений о наличии у него статуса индивидуального предпринимателя и действия при заключении предварительного договора от 01.05.2013 года в таком статусе, довод ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 429 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 429 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░. 162 ░░ ░░). ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ , ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.05.2014 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.05.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6400 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 429, ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.05.2013 ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 96, 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 40200 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░-░░░░░ ░░ 26.01.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░ 6000 ░░░. (░.░. 5), ░░░-░░░░░ ░░ 21.03.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░ 34200 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░