Решение по делу № А68-1527/2007 от 18.09.2007

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Тула Дело № А68-1527/07-80/7

дата вынесения решения: «12» сентября 2007г.

дата изготовления решения «18» сентября 2007г.

Арбитражный суд Тульской области

в составе:

судьи                                                  Т.А.Шестопаловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации МО «Новомосковский район»

к          ИП Коваленко И.Н.

о          взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца: Деменков А.С.,

Установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 314 руб. 52 коп.; расторжении договора аренды №114-а от 27.05.05г. выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Кирова, д. 12/23.

Требования истца основаны на том, что между ИП Коваленко И.Н. и Комитетом по управлению имуществом  администрации МО «г. Новомосковск и Новомосковский район» был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого встроенного помещения площадью 47, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Новомосковск,  ул. Кирова, 12/23. С 18.05.06г.  арендодателем согласно заключенному сторонами соглашению стала выступать Администрация МО «Новомосковский район». Свои обязательства по оплате арендной платы ответчик надлежаще не выполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность 10 314 руб. 52 коп.

Определение суда вернулось от ответчика без вручения с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» и считается доставленным, а ответчик надлежаще уведомленным о месте, времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 ч. 2 п. 2 АПК РФ по адресу, известному суду из адресной справки от 22.01.07г. отдела Управления миграционной службы России по Тульск5ой области.

Суд, оценив представленные документы, доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика (ранее им получались определения суда под расписку в уведомлении, то есть он знает о наличии спора в суде), выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности требований в части долга.

Второе, третье требования следует оставить без рассмотрения.

При частичном удовлетворении иска и вынесении решения суд руководствуется и исходит из следующего:

27.05.05г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации МО «г. Новомосковск и Новомосковский район» и ИП Коваленко И.Н. был заключен договор аренды №114а, в соответствии с которым Комитет передал по акту приема-передачи от 30.03.05г. нежилое помещение, расположенное в полуподвале нежилого дома общей площадью 47,7 кв.м. Срок действия договора был установлен с 30.03.05г. по 28.03.06г. Помещение предназначалось для размещения магазина.

Согласно соглашению между сторонами по делу и Администрацией МО «Новомосковский район» от 18.05.06г. арендодателем по договору №114а от 27.05.05г. стала выступать Администрация.

Из представленного расчета истца задолженность ответчика за ноябрь, декабрь 2006 года составляет 6152 руб. 20 коп. Представлены квитанции на сумму оплаты ответчиком арендной платы за 2006 год на сумму 24 893 рубля.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды «изменение условий договора, его расторжение  и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением п. 4.2 договора, предусматривающего  изменение Арендодателем арендной платы…».

Статьей 621 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В данном случае, соглашения о прекращении договора не заключалось, после истечения срока действия договора было заключено соглашение от 18.05.06г., помещение не возвращалось истцу.

В договоре была установлена изначальная ставка арендной платы 320 рублейц за 1 кв.м.

Своим уведомлением №КИ-1683 от 01.11.05г., врученного ответчику 03.12.05г. было сообщено, что ставка арендной платы увеличивается с 01.01.06г. за пользование муниципальным имуществом согласно Постановлению Главы МО «Новомосковский район» № 2236 от 21.11.05г.  до 370 руб. за 1 кв.м.

За 2006 год ответчик обязан был проплатить 36 961,36 руб.

При этом, п. 4.2 договора предусматривает изменение арендной платы в одностороннем порядке, в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы с обязательным уведомлением арендатора (ответчика).  Порядок уведомления, установленный п. 4.4 договора истцом соблюден (от ответчика получено уведомление о вручении письма-уведомления КИ-1683).

07.12.06г. лично под роспись Коваленко И.Н. было вручено уведомление № 350-КИ от 05.11.06г. об увеличении с 01.01.07г. базовой арендной ставки до 500 руб. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Главы Администрации МО «Новомосковский район» №2033 от 02.11.06г.

По данным истца долг за ноябрь 2006г. составляет 3072,09 руб., за декабрь (полностью) 3080,11 руб. Исходя из квитанций об оплате долг составляет 12068,36 руб. (истец не представил дополнительных документов об оплате в течение перерыва, объявленного в течение дня до 17 часов). Поскольку взыскиваемая сумма меньше фактической по документам, она считается обоснованной.

Долг за январь 2007г. составил 4162,32 коп. который также подлежит взысканию, т.к. доказательств платежей ответчик не представил.

Истец согласно свидетельству № 71 НА №373 569 от 26.05.03г. является собственником сдаваемого в аренду помещения.

Истец не назвал правового обоснования расторжения договора и не подтвердил соблюдение порядка уведомления о расторжении договора, предусмотренного договором (п. 7.4) и законом определенных в ст.ст. 452, 619 ГК РФ. То есть, требования о расторжении договора и выселении ответчика остаются без рассмотрения по существу, т.к. досудебный порядок такого спора истцом не соблюден.

Долг подлежит взысканию.

Госпошлину от суммы долга 10 314 руб. 52 коп. следует взыскать с ответчика.

 нным истца долг за ноябрь 006г овлением Главы Администрации МО "е № 350-КИ от 05.11.06г. мления КИ-1683).

енения базовой ставк

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 163, 167-170, 176, 148 п. 2, 110, 319 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Коваленко Игоря Николаевича, 13.08.61 г. рождения, место рождения Тульская область, г. Новомосковск, проживающего по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Садовского, д. 19, кв. 26 сумму задолженности по арендной плате 10 314 руб. 52 коп. в пользу Администрации МО Новомосковский район; госпошлину 500 рублей в доход Федерального бюджета РФ.

В остальной части иска требования оставить без рассмотрения.

Судья                                                            Т.А.Шестопалова