Решение по делу № 33-152/2016 (33-9645/2015;) от 04.12.2015

Дело № 33-152/2016 (33-9645/2015)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2016 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Раковского В.В.,

судей Анненковой К.К., Устьянцевой С.А.,

при секретаре Михалевой В.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Погореловой Т.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 21 сентября 2015 года по исковому заявлению Погореловой Т.Г. к Ивлевой М.Г., действующей в своих интересах и в интересах Б.С.Ф., Б.Б.Ф, Ивлевой Т.В., Булгаковой А.М. о признании договора купли-продажи заключенным в части.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Раковского В.В., объяснения представителя Погореловой Т.Г. - Ореховой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Погорелова Т.Г. обратилась в суд с иском к Ивлевой М.Г., действующей в своих интересах и в интересах Б.С.Ф., Б.Б.Ф, Ивлевой Т.В., Булгаковой А.М., в обоснование которого указала, что     (дата) между истцом, ответчиком Ивлевой Т.В., ответчиком Ивлевой М.Г., действующей за себя, от имени Б.С.Ф., на основании доверенности от имени ФИО10, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Денежные средства в сумме *** за продаваемую квартиру ответчиками получены в полном объеме, в подтверждение чего (дата) составлена расписка. Однако государственная регистрация сделки не состоялась, поскольку специалистом органа государственной регистрации была обнаружена ошибка в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на имя Ивлевой М.Г. (дата), где в графе «Вид права» указано: *** собственность, доля в праве ***; однако на тот момент доля Ивлевой М.Г. составляла ***. Повторное свидетельство было выдано Ивлевой М.Г. (дата). (дата) ФИО10 умер. Истец указывает, что фактически сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры от (дата) была заключена и исполнена при жизни ФИО10, за исключением ее государственной регистрации, которая невозможна после смерти ФИО10 С момента выдачи доверенности, ФИО10 не отзывал ее и не отказывался от намерения совершить сделку, то есть выразил свою волю на продажу квартиры. В этой связи истец полагает, что договор купли-продажи *** доли *** квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес), от (дата), между ней и ФИО10 является заключенным. На основании изложенного, Погорелова Т.Г. просит суд признать заключенным договор от (дата) купли-продажи *** доли *** квартиры, назначение: жилое, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: (адрес), между ней и ФИО10

Истец Погорелова Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Орехова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Ивлева М.Г., действующая от своего имени и от имени Б.С.Ф., Б.Б.Ф, Ивлева Т.В., Булгакова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

    Представитель ответчика Булгаковой А.М. – Салаурова М.В., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 21 сентября 2015 года иск Погореловой Т.Г. оставлен без удовлетворения.

С решением суда Погорелова Т.Г. не согласилась, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что квартира (адрес) принадлежала ФИО10 – *** доли, Ивлевой М.Г. – *** доли, Б.С.Ф. – *** доли, Ивлевой Т.В. – *** доли (на основании договора купли-продажи от (дата), договора дарения долей квартиры от (дата)).

(дата) ФИО10 выдал доверенность на имя своей супруги Ивлевой М.Г., которой уполномочил её управлять, пользоваться и распоряжаться всем его имуществом, заключать все разрешенные законом сделки, быть его представителем во всех учреждениях и организациях с правом подписи от его имени любых документов и пр.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от (дата), заключенный между покупателем ФИО31 (после заключения брака Погореловой) Т.Г. с одной стороны и продавцами Ивлевой Т.В., Ивлевой М.Г., действующей за себя, в интересах Б.С.Ф., в интересах ФИО10 по доверенности, по условиям которого продавцы продали за *** и передали, а покупатель купил и принял в собственность *** квартиру (адрес), назначение: жилое, общей площадью *** кв.м. (п. 1, п. 2, п. 7 договора)

В п. 3 договора купли-продажи указано, что продавцам указанная квартира принадлежит по праву *** собственности: Ивлевой М.Г. в размере *** доли, ФИО10 в размере *** доли, Б.С.Ф. в размере *** доли, Ивлевой Т.В. в размере *** доли.

В подтверждение исполнения обязательств по договору *** представлена расписка, согласно которой Ивлева М.Г. получила от ФИО32 (Погореловой) Т.Г. *** за продаваемую квартиру.

(дата) ФИО10 умер.

Наследниками после смерти ФИО10 признаны мать Булгакова А.М. и Б.С.Ф. и Б.С.Ф. Супруга Ивлева М.Г. отказалась от принятия наследства в пользу матери наследодателя Булгаковой А.М.

Как следует из пояснений истца, усматривается из материалов дела, переход права собственности на спорное недвижимое имущество по указанному выше договору купли-продажи, составленному (дата), в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, в рассматриваемом случае квартиры, который связывается с фактом государственной регистрации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав указанные положения закона, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Погореловой Т.Г. исковых требований. Учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон, договор купли-продажи от (дата) не может быть признан заключенным.

Подлежат отклонению как необоснованные доводы Погореловой Т.Г. о том, что при жизни ФИО10 выразил свою волю на продажу принадлежащей ему доли в квартире (адрес) поскольку данные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный договор купли-продажи представлялся в регистрирующий орган и сторонами сделки было сделано заявление о его государственной регистрации.

Несостоятельны к отмене решения суда доводы истца об отказе органа государственной регистрации принять документы и зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от (дата) со ссылкой на наличие технической ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на имя Ивлевой М.Г. (дата), где в графе «Вид права» указано: *** ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***.

░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░").

░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ *** ░░░░ *** ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░