Решение по делу № 2-60/2017 от 13.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 января 2017 года                                                                           пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре                                             - ФИО9,

с участием представителя истца              - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО3 – ФИО2 к ФИО6, ФИО7, администрации Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Иск мотивирован тем, что истец прибыл по переселению в колхоз «Память Ильича» <адрес>, в соответствии с переселенческим билетом истцу был выделен по акту от ДД.ММ.ГГГГ дом, сумма займа до уплаты переселенцем составляла 1796 рублей, ссуда истцом была погашена. Однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение, истец получил отказ поскольку, на основании имеющихся у него документов невозможно оформить право собственности на домовладение и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в судебном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск в полном объеме, сославшись на изложенные в нем мотивы и просила его удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Представитель ответчика Емельяновского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии и государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие, в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

В соответствии с переселенческим билетом П № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крымским облисполкомом по использованию трудовых ресурсов ФИО3 прибыл по переселению в колхоз «Память Ильича» <адрес>. Так же с ним прибыли члены семьи: жена ФИО7. 1956 года рождения, и сын ФИО6, 1983 года рождения.

Согласно копии свидетельства о браке серии 11-АП № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия «ФИО10» (л.д.42)

От брака ФИО6 и ФИО7 имеют сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии 11-АП №. (л.д.48)

В соответствии с переселенческим билетом, истцу был выделен по акту от ДД.ММ.ГГГГ дом, построенный в 1984 году, где сумма займа до уплаты переселенцем составляет 1796 рублей.

В соответствии с постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 364 "О льготах по переселению" в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливался определенный порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.

Так совхозы могли продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была погашена ссуда в размере 1516 рублей.

Согласно справке без номера и без даты, выданной правлением колхоза «Память Ильича» <адрес>, истец полностью рассчитался с колхозом «Память Ильича» за переселенческий дом.

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в похозяйственной книги сельского ФИО5 №, номер объекта 60 жилой дом, находящийся в <адрес> расположен на земельном участке площадью 0,14га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок). Указанный земельный участок был передан в собственность гр. ФИО3 решение исполнительного комитета Емельяновского сельского ФИО5 депутатов <адрес> № от 05.12.1997г.

ФИО3 с 1985г зарегистрирован, проживает и является главой вышеуказанного домовладения. Другого жилья на территории Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеет.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым колхоз «Память Ильича» <адрес> Автономной Республики Крым переименован в Коллективно-сельскохозяйственное предприятие «Память Ильича» согласно решения собрания уполномоченных колхозников приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, колективно-сельскохозяйственное предприятие «Память Ильича» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Память Ильича» на основании решения собрания уполномоченных колхозников приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Память Ильича» ликвидирован решением хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ноябре 2016 г. истец обратился в Нижнегорский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом, однако получил отказ в связи с тем, что имеющиеся у истца документы не являются правоустанавливающими и не могут быть основанием для проведения государственной регистрации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 1985 года дом числится за истцом.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских ФИО5 депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО5, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО5 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО5 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО5 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО5 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

В похозяйственных книгах за период с 1986 года по 1990 год была внесена запись о том, что дом переселенческий, в последующие периоды запись отсутствует, а присутствует запись о том, что дом собственный.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года, который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом возникает с момента его регистрации в местном ФИО5.

Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Емельяновского Сельского ФИО5 депутатов <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передали в собственность 0,14 га для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Емельяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков граждан» выдано ФИО3

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такое домовладение не зависело от его государственной регистрации.

На основании изложенного, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Республики Крым принадлежит истцу, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве, не предусматривало регистрации в органах БТИ с выдачей свидетельства о праве собственности на дома, расположенные в сельской местности, в связи с чем право собственности на жилой дом, возникло с момента его регистрации в местном ФИО5 - Емельяновском сельском ФИО5 Нижнегорскош эайона АР Крым, к тому же никогда никем не было обжаловано.

    Руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск представителя истца ФИО3 – ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: