Решение по делу № 2-45/2015 (2-799/2014;) от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » января 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Романовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова А.А. к Сомовой А.М. о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчицей договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, деньги за которые в сумме 350000 рублей были переданы до заключения договора. Тем самым свои обязательства выполнил в полном объеме. Договор был подписан и передан на регистрацию в Нефтегорский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Впоследствии до регистрации права собственности на данное имущество ответчица отказалась от исполнения договора путем подачи заявления, на основании которого государственным регистратором регистрация права была сначала приостановлена, а затем прекращена. В связи с этим просит вынести решение о государственной регистрации указанной сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, каких-либо объяснений и возражений по существу дела не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить.

Как следует из материалов дела между Сомовой А.М. (продавец) и Сомовым А.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1531 кв.м. и жилой дом площадью 50,6 кв.м. по адресу <адрес>. Право на указанные объекты зарегистрировано за продавцом ДД.ММ.ГГГГ за № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость имущества определена в 350000 рублей, каковую покупатель оплатил продавцу до подписания данного договора. На дату подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы Сомова А.М., С., Сомов А.А. Передача имущества произведена до его подписания, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 7-8).

Согласно материалам дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на государственную регистрацию были представлены совместное заявление Сомовой А.М. и Сомова А.А. о регистрации перехода права собственности и права собственности на данные объекты от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи указанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ года, платежные поручения об оплате Сомовым А.А. госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1000 и 200 рублей.

На основании заявления Сомовой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью дополнительного времени для устранения причин, препятствующих регистрации права, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанные объекты была приостановлена в соответствии с п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а на основании заявления Сомовой А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о возврате представленных документов без проведения регистрации извещением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия прекращены в соответствии с п.4 ст.20 данного закона (л.д. 19-45).

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом законодатель предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по общему правилу именно датой регистрации определяется момент возникновения прав на имущество (п.2 ст.8.1 и п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст.164 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.9 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, которым в силу Постановления Правительства РФ № 457 от 1.06.2009 года является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ст.16 данного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.19 п.3 указанного закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 3 месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки, в котором указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Также государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

На основании ст.20 ч.4 этого закона до внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. Расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Намерение регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и права собственности покупателя подтверждено поданным в регистрирующий орган соответствующим совместным заявлением. Из дела правоустанавливающих документов не усматривается наличие у регистратора каких-либо оснований для приостановления регистрации по собственной инициативе, на что указывает ее приостановление по п.3 ст.19 Закона о регистрации по заявлению стороны сделки (продавца). С учетом этого вызывает сомнение обоснованность изложенной в заявлении ответчицы причины приостановления регистрации. Кроме того не смотря на указание такого основания приостановления как необходимость дополнительного времени для устранения причин, препятствующих регистрации, последующее ее заявление о возврате документов без проведения регистрации свидетельствует об отказе от дальнейших регистрационных действий, а не намерении устранить препятствующие этому причины. При этом заявления от покупателя о прекращении регистрационных действий как того требует ч.4 ст.20 Закона о регистрации не поступало.

Исходя из этого и отсутствия со стороны ответчицы действий, направленных на расторжение либо оспаривание заключенной сделки, суд приходит к выводу о ее уклонении таким образом от регистрации сделки, что является основанием для применения положений ч.2 ст.165 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1531 кв.м. и жилого дома площадью 50,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между Сомовой А.М. (продавец) и Сомовым А.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев