Решение по делу № 33-3585/2012 от 11.04.2012

Судья Выдрина Ю.Г..

Дело№33-3585     04.05.2012 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Балуевой Н.А.

судей Першиной Л.В., Панковой Т.В.

при секретаре Шейко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 04 мая 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Пономарева С.В. на заочное решение Ленинского районного суда г. Перми от 09 февраля 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Паздникова И.В. к Пономареву С.В. о признании договора купли-продажи не заключённым, взыскании суммы -удовлетворить, признать договор купли-продажи земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер **, расположенного по адресу: ****, заключённый 19.10.2006г. между Паздниковым И.В. и Пономаревым С.В., незаключённым, взыскать с Пономарева С.В. в пользу Паздникова И.В. сумму неосновательного обогащения в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей».

Заслушав доклад судьи Балуевой Н.А., пояснения Пономарева СВ., настаивавшего на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Паздников И.В. обратился в суд с иском к Пономареву С.В. признании незаключённым договора купли-продажи земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 200 кв. метра, кадастровый номер **, расположенного по адресу: ****; взыскании с ответчика 150 000 рублей, уплаченных при заключении договора. В обоснование иска указал, что 19.10.2006 года между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого (договора) являлся вышеназванный участок, стоимость участка определена сторонами в размере 150 000 рублей, которые уплачены им (истцом) ответчику. При этом в кадастровом плане земельного участка указано, что площадь участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок как объект недвижимости, подлежащий передаче при сделке, а также, что земельный участок под запрещением, арестом и залогом не состоит. Таким образом, на момент покупки предмет договора купли-продажи не определён, что свидетельствует о незаключении сторонами договора купли-продажи.

Стороны в суде первой инстанции участия не принимали. Ответчику в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации был назначен представитель, который в судебном заседании участия не принимал.

Судом постановлено вышеназванное заочное решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить по следующим основаниям. Полагает, что судом неправомерно рассмотрено дело без его (ответчика) участия, он не был извещён о рассмотрении дела надлежащим образом. Кроме того, судом назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ, который участия в деле не принимал. Вместе с тем, дело рассмотрено по существу, принято заочное решение об удовлетворении исковых требований; при этом полагает нарушенным его (ответчика) право на защиту. Поскольку он по уважительной причине не имел возможности принять участие в судебном заседании (не был извещён о рассмотрении дела), поэтому не имел возможности заявить о пропуске истцом срока исковой давности, разрешить спор миром. Фактически денежные средства он от истца не получал, так как инициатива по заключению сделки исходила от истца. Кроме того, в оспариваемом договоре сторонами оговорены все существенные условия договора, истцом принят спорный участок, при этом оговорено о необходимости межевания участка, объектов недвижимого имущества на участке не находилось. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, является заключённым. Решением Кировского районного суда г.Перми от 31.01.2012 года ему (ответчику) отказано в удовлетворении иска о признании незаключённым договора купли-продажи спорного участка от 18.07.2005 года межу ним (ответчиком) и прежним собственником земельного участка (Новиковым); по которому (договору) обстоятельства заключения аналогичны. Полагает необоснованным определение Ленинского районного суда от 29.02.2012 года об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права (п.З ч.1, п.З ч.2 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 19.10.2006 года между Паздниковым И.В. (покупателем) и Пономаревым СВ. (продавцом) заключён договор купли-продажи земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (земли поселений), общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: ****; кадастровый номер земельного участка **. Стоимость приобретаемого покупателем земельного участка составила 150 000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст.ст.549, 554, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приложением №1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. N 219), пришёл к выводу о том, что в договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определённо установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю (площадь участка указана в кадастровых данных ориентировочно, границы земельного участка не определены), поэтому договор не заключён (ст.554 ГК Российской Федерации).

Поскольку суд пришёл к выводу о том, что договор не заключён, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере уплаченной истцом по договору суммы - 150 000 руб.( ст. 1102 ГК Российской Федерации).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░ ░░.433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 549 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 5 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.10.2006 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.07.2005 ░.; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25.08.2005 ░.), ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 1 200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ - ****), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 150 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 04.12.2006 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 5 54 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.432, ░.1 ░░.549, ░░.544 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░ ░░.433 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░. (░░. 1102 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.8 ░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. 118 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29.02.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.10.2006 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 150 000 ░░░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: