Решение по делу № 2-9121/2014 от 04.08.2014

№2-9121\2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Сорокиной С.К.

при секретаре Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой А.А. к ТСЖ «ответчик» об освобождении нежилого помещения, взыскании понесенных расходов

Установил:

Барышева А.А. обратилась с иском в суд, уточнив свои требования ( л.д.30) и просила обязать ответчика освободить нежилое помещение № расположенное на АДРЕС, а также возместить понесенные расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником спорного нежилого помещения по договору купли-продажи, несет бремя расходов по его содержанию. Однако в настоящее время пользуется спорным нежилым помещением ответчик, что нарушает её права собственника.

Барышева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель истицы Вагнер В.А. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ТСЖ «ответчик» представитель по доверенности Урядников А.Н. в судебное заседание явился, исковых требований не признал, представил письменный отзыв в обоснование своих возражений по заявленным исковым требованиям.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Барышева А.А. является титульным собственником спорного нежилого помещения, на основании возмездной гражданско-правовой сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.7-8). Спорное нежилое помещение передано истице по передаточному акту, что подтверждает исполнение договора купли-продажи ( л.д.11).

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд считает, исковые требования Барышевой А.А. об освобождении спорного нежилого помещения обоснованы, и подлежат удовлетворению. Барышева А.А. является титульным собственником спорного нежилого помещения. Ответчики не оспаривали того обстоятельства, что в настоящее время пользуются спорным нежилым помещением и не намерены его освобождать. Доказательств того, что ответчики когда-либо являлись собственниками спорного помещения, как того требует ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Переход прав на нежилое помещение по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Переход прав на недвижимое имущество подтвержден государством, о чем сделана запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации прав. Не представлено доказательств того, что при регистрации прав на недвижимое имущество Барышевой А.А. имелись какие-либо обременения, которые бы препятствовали государственной регистрации перехода прав на спорное помещение.

В соответствии со статьями 98,100 ГПК РФ обоснованно требование о взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000руб., с учетом принципа разумности, сложности данного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Решил:

Обязать ТСЖ «ответчик» освободить нежилое помещение № расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ТСЖ «ответчик» в пользу Барышевой А.А. понесенные расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, а всего 10200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: С.К.Сорокина

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ