Решение по делу № А33-18352/2009 от 31.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 декабря 2009 года

Дело № А33-18352/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.12.2009.

В полном объёме решение изготовлено 29.12.2009.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шуваевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Шабалина Анатолия Викторовича

к индивидуальному предпринимателю Ковалевой Марине Евгеньевне

о взыскании 220 231 руб. 35 коп.,

в присутствии:

от истца: Карданец А.В. – представителя по доверенности от 10.04.2008,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Шуваевой Е.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Шабалин Анатолий Викторович (далее- индивидуальный предприниматель Шабалин А.В.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ковалевой Марине Евгеньевне (далее- индивидуальный предприниматель Ковалева М.Е.) о взыскании 220 231 руб. 35 коп., из которых: 138 049 руб. составляет арендная плата, 61 334 руб. 05 коп. составляет штраф за нарушение сроков арендной платы, 13 590 руб. 81 коп. составляет стоимость оказанных коммунальных и иных услуг, 7 257 руб. 49 коп. составляет штраф за нарушение сроков оплаты коммунальных и иных услуг.

Ответчик в судебное разбирательство не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие  ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении суммы исковых требований, просит взыскать с ответчика 224 748 руб. 96 коп., из которых: 138 049 руб. составляет арендная плата, 61 334 руб. 05 коп. составляет штраф за нарушение сроков арендной платы, 18 500 руб. составляет стоимость потреблённой электрической энергии, 146 руб. 67 коп. составляет стоимость потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод, 3 257 руб. 33 коп. составляет стоимость услуг телефонной связи,  3 461 руб. 91 коп. составляет стоимость эксплуатационных расходов, и расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 666 руб.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное ходатайство удовлетворено. Спор рассматривается с учётом произведённых изменений.

В судебном разбирательстве в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 22.12.2009. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. (далее- арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ковалевой М.Е. (далее- арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2008.

Согласно пункту 1.1. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 арендодатель предоставляет и передаёт арендатору во временное владение и пользование, а арендатор на условиях настоящего договора принимает объект недвижимого имущества.

Пунктом 1.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 предусмотрено, что срок действия настоящего договора 364 дня.

Из пункта 1.3. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 следует, что имущество принадлежит арендодателю на праве собственности и представляет собой нежилое здание - магазин «Bonton», расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 3. Имущество снабжено отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией, телефонной связью, пожарной и охранной сигнализацией. Имущество передаётся с оборудованием в составе, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 40 000 руб. ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 арендатор самостоятельно от имени арендодателя ежемесячно и своевременно производит все коммунальные платежи согласно счёту, выставляемому управляющей компанией.

Пунктом 3.3. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 предусмотрено, что арендатор самостоятельно и своевременно от имени арендодателя ежемесячно производит платежи за электроэнергию, теплоснабжение, телефонную связь, охрану.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 оплата производится наличным или безналичным расчётом.

Доказательства передачи в аренду магазина и оборудования подтверждаются п. 1.4 договора аренды и приложении ем « 1 к договору аренды.

Истец просит взыскать138 049 руб. арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора в сумме 40 000 руб. ежемесячно за период с августа 2008 по январь 2009.

Расходы на электроснабжение в сумме 18 500 руб., которые подтверждаются заключенным между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. (далее- абонент) и ОАО «Красноярскэнергосбыт» (далее-гарантирующий поставщик) договором на электроснабжение от 02.10.2006.

Согласно пункту 1.1. договора на электроснабжение от 02.10.2006 гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путём заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

В соответствии с приложением № 3 к договору на электроснабжение от 02.10.2006 объектом электроснабжения является магазин «Bonton», расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 3.

Индивидуальный предприниматель Шабалин А.В. по чекам оплатил стоимость потреблённой электрической энергии на общую сумму 18 500 руб.

Расходы на воду и стоки в сумме 146,67 руб., которые подтверждаются заключенным между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. (далее- абонент) и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее- ООО «КрасКом») договором на отпуск питьевой воды и приём сточных вод и загрязняющих веществ № 11/06896 от 13.03.2006.

Согласно пункту 1.1. договора на отпуск питьевой воды и приём сточных вод и загрязняющих веществ № 11/06896 от 13.03.2006 предметом настоящего договора являются обязательства сторон по отпуску питьевой воды из систем городского водопровода и приёму (сбросу) сточных вод в городскую канализацию.

Для оплаты стоимости потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод в период с августа по декабрь 2008 года ООО «КрасКом» предъявило индивидуальному предпринимателю Шабалину А.В. счет- фактуры на общую сумму 146 руб. 67 коп.

Между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» был подписан акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 01.12.2009. В соответствии с указанным актом задолженность индивидуального предпринимателя Шабалина А.В. перед ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» составляет 156 руб. 60 коп.

Расходы за услуги связи в сумме 3 257 руб. 33 коп., которые подтверждаются заключенным между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. (далее- абонент) и ОАО «Сибирьтелеком» договором об оказании услуг телефонной связи от 28.12.2005.

Согласно пункту 1. договора об оказании услуг телефонной связи от 28.12.2005 предметом договора является предоставление доступа к телефонной сети и пользование телефонной связью с оказанием следующих услуг телефонной связи:

- автоматическое местное соединение;

-  междугородное соединение (автоматическое или с помощью телефониста);

- международное автоматическое соединение.

Из пункта 2.4. договора об оказании услуг телефонной связи от 28.12.2005 следует, что адрес установки абонентского устройства г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 3-2.

Для оплаты стоимости оказанных услуг связи в период с августа 2008 года по январь 2009 года ОАО «Сибирьтелеком» предъявило индивидуальному предпринимателю Шабалину А.В. счета на общую сумму 3 257 руб. 33 коп.

За эксплуатационные расходы истец оплатил ООО «УК Центржилсервис» 5 608 руб. 89 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил стоимость арендной платы и стоимость оказанных услуг, истец просит взыскать с ответчика 224 748 руб. 96 коп., из которых: 138 049 руб. составляет арендная плата, 61 334 руб. 05 коп. составляет штраф за нарушение сроков арендной платы, 18 500 руб. составляет стоимость потреблённой электрической энергии, 146 руб. 67 коп. составляет стоимость потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод, 3 257 руб. 33 коп. составляет стоимость услуг телефонной связи,  3 461 руб. 91 коп. составляет стоимость эксплуатационных расходов, и расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 666 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Заключенный между индивидуальным предпринимателем Шабалиным А.В. и индивидуальным предпринимателем Ковалевой М.Е. договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2008, является договором аренды. Отношения между сторонами регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту 3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 арендатор самостоятельно от имени арендодателя ежемесячно и своевременно производит все коммунальные платежи согласно счёту, выставляемому управляющей компанией.

Ответчик не представил документального подтверждения полного и своевременного исполнения обязательств по уплате истцу арендной платы в сумме 138 049 руб. и эксплуатационных расходов в сумме 3 461 руб. 91 коп., возникших из договора от 01.08.2008, в связи с чем сумма арендной платы 138 049 руб. и эксплуатационных расходов 3 461 руб. 91 коп., подлежат взысканию.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой (штрафом, пеней) статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.9. договора от 01.08.2008 в случае нарушения арендатором сроков денежных расчётов, арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за спорный период согласно представленному истцом расчёту составила 61 334 руб. 05 коп.

Материалами дела подтверждается факт не внесения арендной платы ответчиком, в связи с данным обстоятельством требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки вследствие просрочки платежа является обоснованным.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер неустойки.

В связи с тем, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку до 15 000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 арендатор самостоятельно от имени арендодателя ежемесячно и своевременно производит все коммунальные платежи согласно счёту, выставляемому управляющей компанией.

Пунктом 3.3. договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 предусмотрено, что арендатор самостоятельно и своевременно от имени арендодателя ежемесячно производит платежи за электроэнергию, теплоснабжение, телефонную связь, охрану.

Для оплаты стоимости оказанных услуг связи в период с августа 2008 года по январь 2009 года ОАО «Сибирьтелеком» предъявило индивидуальному предпринимателю Шабалину А.В. счета на общую сумму 3 257 руб. 33 коп.

Материалами дела подтверждается факт оказания ОАО «Сибирьтелеком» услуг ответчику в спорный период.

Ответчик не представил документы, подтверждающие оплату стоимости оказанных услуг в период с августа 2008 года по январь 2009 года в сумме 3 257 руб. 33 коп.

Индивидуальный предприниматель Шабалин А.В. по чекам оплатил стоимость потреблённой электрической энергии на общую сумму 18 500 руб.

Для оплаты стоимости потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод в период с августа по декабрь 2008 года ООО «КрасКом» предъявило индивидуальному предпринимателю Шабалину А.В. счет- фактуры на общую сумму 146 руб. 67 коп.

Материалами дела подтверждается факт оказания ОАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» услуг ответчику в спорный период.

Ответчик не представил документы, подтверждающие оплату стоимости оказанных услуг в спорный  период  в сумме 18 500 руб. (стоимость потреблённой электрической энергии), 146 руб. 67 коп. (стоимость потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 178 414 руб. 91 коп., из которых: 138 049 руб. составляет арендная плата, 15 000 руб. составляет штраф за нарушение сроков арендной платы, 18 500 руб. составляет стоимость потреблённой электрической энергии, 146 руб. 67 коп. составляет стоимость потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод, 3 257 руб. 33 коп. составляет стоимость услуг телефонной связи,  3 461 руб. 91 коп. составляет стоимость эксплуатационных расходов.

Истец просит  взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 16 666 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец представил  договор об оказании юридических услуг от 14.09.2009.

Из смысла части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в указанной норме речь идет, по существу, о разумности взыскания и об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает, что понесены по делу, не представлявшему особой трудности: иск был подан в связи с неоплатой должником поставленного товара, истец располагал доказательствами заключения договора, исполнения своих обязанностей перед ответчиком, а также отсутствия денежных средств, полученных от должника.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 8 000 руб.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 марта 1997 года № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 167 – 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в сумме 178 414 руб. 91 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой Марины Евгеньевны, 04.09.1982 года рождения, уроженки г. Красноярска, в пользу индивидуального предпринимателя Шабалина Анатолия Викторовича 178 414 руб. 91 коп., из которых: 138 049 руб. составляет арендная плата, 15 000 руб. составляет штраф за нарушение сроков арендной платы, 18 500 руб. составляет стоимость потреблённой электрической энергии, 146 руб. 67 коп. составляет стоимость потреблённой питьевой воды и сброшенных сточных вод, 3 257 руб. 33 коп. составляет стоимость услуг телефонной связи,  3 461 руб. 91 коп. составляет стоимость эксплуатационных расходов, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 3 568 руб. 42 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалевой Марины Евгеньевны, 04.09.1982 года рождения, уроженки г. Красноярска, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 336 руб. 21 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В.Шуваева