Решение по делу № 2-865/2018 ~ М-671/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-865/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием истца Гришанковой Е.В., представителя ответчика Кирсановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришанковой Е. В. к Комитету по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района об уменьшении размера пени (неустойки),

УСТАНОВИЛ:

Гришанкова Е.В. обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района об уменьшении размера пени (неустойки), указав в обоснование на то, что с ней заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № в <адрес>.

Ответчиком - Комитетом по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района по указанному договору аренды ей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена пеня (неустойка) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Просит, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени (неустойки) до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

17.04.2018 года представила ходатайство об изменении исковых требований, просила суд взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, от неправильного информирования и излишне уплаченной суммы арендной платы.

25.04.2018 года Гришанкова Е.В. вновь требования уточнила, просила изменить п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №установить размер пени с 0,5% до 0,2%.

В судебном заседании 07.05.2018 года Гришанкова Е.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании 07.05.2018 года представитель Комитета по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района Кирсанова Т.В. требования не признала, привела доводы аналогичные изложенным в возражениях на исковые требования, просила в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

В развитие данного принципа в п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении любых условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные.

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по Управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и Гришанковой Е.В. заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее по тексту договор) по которому Гришанковой Е.В. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды, в соответствии с п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.3. договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 договора, установлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор не расторгнут, является действующим.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактически Гришанковой Е.В. заявлено требование об изменении условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу п. 2 ст. 451 ГК РФ для того, чтобы изменение обстоятельств было отнесено к категории существенных и тем самым достаточным для изменения условий договора на основании решения суда, требуется наличие одновременно следующих условий: наличие существенного изменения обстоятельств; изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения; стороны не могли разумно предвидеть такое изменение в момент заключения договора.

Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гришанковой Е. В. к Комитету по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района об уменьшении размера пени (неустойки), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.